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标题: 房价是涨是降大家给点意见 [打印本页]

作者: bingt09 时间: 16-1-26 20:38
标题: 房价是涨是降大家给点意见
现在到处都涨，土桥也奔向三万了。弄得心慌，不知道是现在就买，还是再等等会降，求分析

延伸阅读：北京巿副市长：通州住宅限购令是长期措施

昨天下午，市人大代表、北京市副市长陈刚参加丰台团小组审议时表示，通州住宅限购令主要目的是把住宅空间更多留给在通州就业的人，但很多人是看到这里要建行政副中心了，觉得房价要涨，这样投资投机性的行为必须打击，限购令是长期的措施。

通州房价涨降，网友是这么说哒：

宣金学：大约五年前同学聚会，一个学姐喝多了坐在地上抱着老公的腿哭着说，我们离开北京吧。今天听一朋友说，谁买了通州的房子谁就赚大了。感慨下。

huatye：2016年，北京房价不会降，通州房价更不会降（即使有限购），无论自住还是投资，如果想买，尽早出手，现在通州3万，到今年底，3.5万应该是差不多的。

coolrainman：现在房市要看经济面，经济面不好，资金找不到出路（增值），就会跑到房子里热炒，保持高价位（固定资产保值）。在经济要好转的时候，资金会把房市炒到最高点，然后出货，兑现后去新的渠道中（增值）。所以，在经济马上好转的时候不要买，那时候肯定是最高点。如果判断经济持续不好，那就赶紧买，以后还得涨。

作者: 悠扬的天空 时间: 16-1-26 20:40
要是刚需就该出手就出手吧

作者: 艳红_PDRz2 时间: 16-1-26 21:14
一定长。

作者: 郑伟玉石 时间: 16-1-26 23:13
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作者: 大筛前回东玉 时间: 16-1-26 23:22
我给你的意见是：一、北京房价不会降；二、但也不太可能跳涨；三、如果你不是急需用房，或者买房是在需要贷款的情况下，建议你不要在近几年买房。

作者: 戈克斯小李 时间: 16-1-27 08:22
第一条是真理

作者: huatye 时间: 16-1-27 09:28
2016年，北京房价不会降，通州房价更不会降（即使有限购），无论自住还是投资，如果想买，尽早出手，现在通州3万，到今年底，3.5万应该是差不多的

作者: coolrainman 时间: 16-1-27 10:06
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作者: coolrainman 时间: 16-1-27 10:12
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作者: yundead 时间: 16-1-27 10:44
通州利好消息不断，除非整个房地产市场崩盘，否则怎么都不会降

作者: 胖狗同学 时间: 16-1-27 11:17
不是通州在涨，是全北京都在涨，至于什么时候降我也不知道
我就知道11年的时候1万出头不买，等到3万5了，就算腰斩5折，也远比那时候高

作者: 小妖怪 时间: 16-1-27 13:35
每个人情况不同，俺的建议是，不到心理接受价位，没必要买。
要克服跟风心理，有些东西，不一定是你必须的，自己理解吧。

作者: 无名无名 时间: 16-1-27 13:48
不预测房价:time:

作者: tianlong 时间: 16-1-27 13:51
房价持续上涨北京市政府迁移环球影视城动工大型的三甲医院公立学校全部配套齐了那时候的房价估计可达到4万

作者: wuhongjuan 时间: 16-1-27 13:57
我没钱，只有自住房一套，坐等拆迁了;555

作者: 坦克儿 时间: 16-1-27 14:22
不买租房住

作者: 雪雪_sUqda 时间: 16-1-27 14:30
个人感觉不会降，而且周边河北地区也会看涨。{:4_155:}

作者: shifeng197883 时间: 16-1-27 14:40
赶紧买，降不了，政府也不会让降的

作者: i6984 时间: 16-1-27 16:23
尽快出手吧，最近北京很多地区的二手房都在跳涨，一个月上涨了15%，你去问问中介，查查交易记录就知道了。
尤其是学区房，涨疯了。这波上涨里，一线城市里，北京现在是涨幅最小的，还有补涨的潜力。

作者: 京盛通达 时间: 16-1-27 16:39
有条件抓紧吧，这种政策只是限量无法限价，除非为通州再制定个不能买卖二手房的政策，通州想降已经是不可能了！

作者: zhoumurphy 时间: 16-1-27 16:58
估计不会降了，有钱就买。

作者: bato2010 时间: 16-1-27 17:02

大筛前回东玉发表于 16-1-26 23:22
我给你的意见是：一、北京房价不会降；二、但也不太可能跳涨；三、如果你不是急需用房，或者买房是在需要贷 ...

通州房价，如果你再不买，以后你首付都不够！

作者: A东方趋势 时间: 16-1-27 17:44
如不着急等等，太高了，跟工资不符了，没有老涨的，有高就有低，人为炒的，我周维的人全有房了，没人买了，不要接最后一棒，看看股市，一样炒的。把心放平和，不要听人喷，你问问它买吗。

作者: kaifuu 时间: 16-1-27 17:54
如果刚需能在通州买就通州买，如果限制买不了，那就周围哪个区适合你就入手吧~~
如果投资骑驴找马吧

作者: haiboy 时间: 16-1-27 18:30
房子就是个住的地方，如果不是刚需，他真的与幸福无关

作者: 黑羽盗壹 时间: 16-1-27 18:31
能买得起就买

作者: zm1314 时间: 16-1-27 19:09
房价肯定不会降，但升的话也是虚高。通州的限购政策是影响通州房价的关键，就是涨到5w，满足不了条件导致没有更多的人来够买刺激楼市，最后着急的肯定是炒房的，卖不掉就砸手里了。和股票一样，拿不到手里的钱不算挣。

作者: 燃灯塔 时间: 16-1-27 19:22
利好出尽，就是利空，房价也是预期。消息都出完了，现在是次高点，还有一上冲，然后就肯定是下降通道。通州房价涨是由于外部环境改变，北京房价涨是由于货币政策，和国家房地产的救市政策。为救经济，非市场行为，不可持续，北京人口封顶，资源的外迁，虹吸效应的降低，周边城市的崛起，各地城市群的建立，在涨价的动力不大了。通州只是拉近和市区的差价。所以楼主要是刚需，砸锅卖铁以要买，不买就会高点再买了。通州等降价，你知道的，不知道的，所有通州规划全部建设完毕。通州特别宜居，商用饱和，人员稳定了。价格也就稳定了。我预计要15年，你等的了吗。还有一个不确定性就是国家的货币政策。还有M2。和CPI。如果它们都比较稳定。就可以忽略不计。要是投资通州也可以买，但要掌握好卖点是可以挣点钱的，太多也没戏，只是比银行理财强点。市区买就算了吧。字打的多点了

。

作者: 凯旋333 时间: 16-1-27 19:42

悠扬的天空发表于 16-1-26 20:40
要是刚需就该出手就出手吧

在通州有房票的，赶紧买吧，领导们说的多明白啊！未来通州真的很无敌！

作者: bingt09 时间: 16-1-27 22:11

学习了

作者: chengge_0000 时间: 16-1-27 22:40
短时间内肯定不会降涨多少就不好说了也预测不了我觉得主要是需不需要

作者: 大筛前回东玉 时间: 16-1-27 22:41

燃灯塔发表于 16-1-27 19:22
利好出尽，就是利空，房价也是预期。消息都出完了，现在是次高点，还有一上冲，然后就肯定是下降通道。通州 ...

你说的有理有据，比较中肯，学习了。
但我就你的看法说一下我的意见：
1、北上广，特别是北京和上海的房地产市场是极其特殊的，可以说在可见的时间内不适用一般的经济规律；
2、形势比人强！资源集中是社会经济发展的趋势，随着中国人口形势的逆转，像北京这样的资源集中城市对人口的吸引力会越来越大，这不是一纸行政公文就能阻挡得了的。人们会用这样或者那样的方式规避政策实施，或者成为另一个权利寻租的领域。
3、但这并不是说每个人都有机会在北京这个房地产市场上获利，至少现在已经不是最好的投资时期了。我的一个观点是，在不远的将来，持有房产的成本会大幅增加，这是社会主义市场经济的经济形式决定的（嘿嘿），在京的生活成本也会抵消很大的投资收益。到那时，有真正有实力（经济、知识、其他资源）的将取代现有的房地产持有人。其他屁民能活者，但不要妄想活得很舒服。这就是新常态。
总之，我认为北京的房价就像一只放在室内的氢气球～

作者: hjwh 时间: 16-1-27 23:06
降价肯定是不可能的，现在毕竟还没有发展起来

作者: 丸子白菜 时间: 16-1-28 03:05
只问一句，什么时候不动产降过？
除非历史上经历大的战乱

作者: 怀念咖啡可乐 时间: 16-1-28 06:20

yundead 发表于 16-1-27 10:44
通州利好消息不断，除非整个房地产市场崩盘，否则怎么都不会降

另一种可能是宣布大兴为文化中心昌平为金融副中心，也会对通州房价作为北京领导地位有冲击。虽然新闻里一再强调北京不可能只有一个副中心，但之后的绝不是近一两年就会建设的

作者: 四裤全输 时间: 16-1-28 06:54
看需要

作者: evil 时间: 16-1-28 08:37

丸子白菜发表于 16-1-28 03:05
只问一句，什么时候不动产降过？
除非历史上经历大的战乱

之前房子降价了业主找开发商要求退款的事情很多

作者: 神龙的后裔 时间: 16-1-28 09:02
如果是刚需建议尽快出手，房子不会一直等你的，纵观年调控的结果来看，是越调控房价涨的越快。

作者: 无名无名 时间: 16-1-28 09:08
看看日本，无论是人口密集度还是经济密集度都很高，但是东京的房价也不是一直再涨啊

作者: 无名无名 时间: 16-1-28 09:09
看看日本，无论是人口密集度还是经济密集度都很高，但是东京的房价也不是一直再涨啊

作者: 无名无名 时间: 16-1-28 09:10
看看日本，无论是人口密集度还是经济密集度都很高，但是东京的房价也不是一直再涨啊

作者: 神牛勇士 时间: 16-1-28 09:10
北京——都说人多车多，不爱去，不喜欢；可这里依然是人口的集中营，这里只要吃苦就能赚到比老家更多的工资收入，这里吃苦没有熟人知道，低得下头埋头苦干，过年回家也有体面，这里行业多人多好混口饭，所以从高端到低段，有更多机会让人集聚，与北京的人口疏散形成矛盾，流动的矛盾是政策可控的，一旦常住下来，政策就不好见效了，房价让大多数够得着还得了，中国改革开放30年以来富人多了，让有钱人都嫌贵，才能挡得住常住人口的真增长，想想看房价应该如何走向。。。。。。

作者: 无名无名 时间: 16-1-28 09:11
看看日本，无论是人口密集度还是经济密集度都很高，但是东京的房价也不是一直再涨啊

作者: 无名无名 时间: 16-1-28 09:13
看看日本，无论是人口密集度还是经济密集度都很高，但是东京的房价也不是一直再涨啊

作者: miloxue 时间: 16-1-28 09:16
土桥平均1.6W谢谢

作者: mogutou 时间: 16-1-28 10:18
去年在链家咨询我家房子能卖多少，那会报价是200，前阵子一直给打电话说已经涨到250了，而且很快能出手，因为现在大家都知道以后通州会很牛X，都等着建设好了再出手呢，除非急用钱基本很少有卖的。所以个人意见是如果必须要在通州买房就尽早，如果有其他选择不妨多看看，但通州房价绝对不会降。:lol

作者: feiyang25873 时间: 16-1-28 10:27
个人感觉通州的房价肯定不会降，除非市政府说不来了，否则只会升，最差也是不动，各一手楼盘都在捂盘不卖。
2014年底我去合生滨江帝景问，最前那排房卖2.3万（靠着高压线那排），不靠高压线的卖2.8万，但没房，打算转现房卖3.5万，我当时表示不信，那时整个通州的房价都是两万多，你能卖到3.5？我才不信！然后那个当初说卖3.5的房，2015年底的时候卖3.8万！！！还不愁卖！
2015年5月的时候华远铭悦还有精装2.2万每平的的房子，现在都3万了
2015年5月我同学买的玉兰湾的房2.85万元每平，现在是3.4万，但基本没啥房可卖（只有220多平米的大户型了，总价太高，接受不了），那些没卖的房说是打算期转现然后卖4万一平，你会信不？反正我信。

2015年3月的时候，华业卖2.35万每平，现在无房可卖，还有C区的两栋楼，打算今年3年或是5月开盘，打算卖3.5万，你觉得贵吗？现在华业里面的二手房都卖到3.2--3.3万一平了，都有税啊，亲~
根据上述情况发现，大多楼盘都涨了，即使是限购也挡不住人们买房的脚步，每个楼盘都涨了，从6000到10000不等，每年年底房价都会小降一下，但今年例外，不降反升。
通州为什么还要限购？而且要制定更严格的限购政策，为什么？因为房价控制不住啊！你还惦记房价降吗？不如去买彩票吧，希望更大一些！

作者: feiyang25873 时间: 16-1-28 10:30
你看看现在三环以里是什么价？以后要大力发展通州区了，你觉得三环以里还凭啥要比通州贵那么多？

作者: 副中心战神 时间: 16-1-28 10:31
年底3.5w？现在就是这个价吧 3w的是烂货史无前例的海量利好决策者亲自来还能不好？根本也没什么好房源了能看上满意的赶紧买吧买上了就是万幸

作者: coolrainman 时间: 16-1-28 10:46
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作者: coolrainman 时间: 16-1-28 10:47
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作者: zyc0919 时间: 16-1-28 10:51

悠扬的天空发表于 16-1-26 20:40
要是刚需就该出手就出手吧

同意，需要就买，个人感觉降价的可能性不大

作者: coolrainman 时间: 16-1-28 12:42
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作者: ziguyiren 时间: 16-1-28 12:54
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作者: xiaofei082 时间: 16-1-28 13:29

大筛前回东玉发表于 16-1-26 23:22
我给你的意见是：一、北京房价不会降；二、但也不太可能跳涨；三、如果你不是急需用房，或者买房是在需要贷 ...

这逻辑真棒

作者: 不要删除我 时间: 16-1-28 13:31
都是人多钱多闹得！

作者: 为了孩子 时间: 16-1-28 13:52
燕郊新开盘的楼房都2万多了

作者: 大筛前回东玉 时间: 16-1-28 14:12

xiaofei082 发表于 16-1-28 13:29
这逻辑真棒

好多话没说~
能明白的自然明白。

作者: 大筛前回东玉 时间: 16-1-28 14:20

xiaofei082 发表于 16-1-28 13:29
这逻辑真棒

市府东迁的动因关键词是：纾解。
起哄的看的是：炒房。
驴唇不对马嘴

作者: lyc7503 时间: 16-1-28 15:39
能买就下手吧

作者: 蓝颜 时间: 16-1-28 15:57

大筛前回东玉发表于 16-1-26 23:22
我给你的意见是：一、北京房价不会降；二、但也不太可能跳涨；三、如果你不是急需用房，或者买房是在需要贷 ...

现在有几个人不贷款买房？拿全款买房的人，那就太没经济头脑了！

作者: 蓝颜 时间: 16-1-28 15:59
限购其实就是另外一种刺激涨的手段。

作者: rokairyou 时间: 16-1-28 16:48
为什么限购，因为房价涨的太快，限购后，涨的慢，但是还在涨。你觉得能降下来吗。
2020年人均收入翻倍，主要得靠通胀，你以为真给你来个翻倍啊。

作者: 大筛前回东玉 时间: 16-1-28 16:58

蓝颜发表于 16-1-28 15:57
现在有几个人不贷款买房？拿全款买房的人，那就太没经济头脑了！

请注意：我并没说全款买房~

作者: 蓝颜 时间: 16-1-28 17:00

大筛前回东玉发表于 16-1-28 16:58
请注意：我并没说全款买房~

那真心不明白了，需要贷款这几个字的意思了！借钱？呵呵！

作者: 五福大侠 时间: 16-1-28 17:30
趁着没上10W 赶紧买吧，绝对建议

作者: 坦克儿 时间: 16-1-28 18:57
我看上了一套房，还要卖出一套。又怕卖出啦。人家房子也卖掉啦。我拿着钱不值钱再买回不可能了。纠结

作者: 大筛前回东玉 时间: 16-1-28 19:00

蓝颜发表于 16-1-28 17:00
那真心不明白了，需要贷款这几个字的意思了！借钱？呵呵！

好好读～

作者: 6加1 时间: 16-1-28 19:16
看看河边的房产工地，都停工了，想一想为啥？。。。不着急。

作者: 世纪玮鸿 时间: 16-1-28 21:10
必须涨，部长都不行，这么利好政策能不涨嘛，早点下手吧

作者: 12.12.12 时间: 16-1-29 08:07
我12月份在通州买了套小户型的二手房，目前成交价比我买的时候已经涨了十几万了:lol

作者: suiyuejinghao 时间: 16-1-29 08:18
买吧，别等了

作者: xyz007 时间: 16-1-29 08:19
知道房山房价吗？房山房价不比通州低，全北京房价均价多少？通州房价与均价比不算高。

作者: huatye 时间: 16-1-29 09:05

6加1 发表于 16-1-28 10:16
看看河边的房产工地，都停工了，想一想为啥？。。。不着急。

你说的可是玉带路地铁6号线北运河西站北侧的工地？如果是，这个工地停工是有原因的（工程方面的原因）。
整体上看，通州以及北京的各开发项目并没有大面积停工的迹象，而且北京的库存并不多，但是结构上不合理，中低端供应少，高端供应多，在16年，房价必然是上涨的，不信可以到年底再印证。

作者: 夏日寒雨 时间: 16-1-29 12:45
不知道通州房价的天花板在哪，不过正常来说降价不太可能吧。不过我个人觉得现在投资购房的多一些，如果是刚需且必须在通州买那就别犹豫了；不是必须在通州买的话可以考虑东南三环区域，比现在通州房价没贵多少。我同事刚在欢乐谷附近买的，才29000多，比通州都要低了。通州离市里还是太远，在市里上班通州住的话太折腾了。

作者: 大筛前回东玉 时间: 16-1-29 13:12

夏日寒雨发表于 16-1-29 12:45
不知道通州房价的天花板在哪，不过正常来说降价不太可能吧。不过我个人觉得现在投资购房的多一些，如果是刚 ...

天花板的高度要看地基打多深。
地基太浅，房塌了，没天花板了，也就乱了。

作者: 大筛前回东玉 时间: 16-1-29 13:17

夏日寒雨发表于 16-1-29 12:45
不知道通州房价的天花板在哪，不过正常来说降价不太可能吧。不过我个人觉得现在投资购房的多一些，如果是刚 ...

因天然气供应不足，城区非民用供暖供气已受限～
有几个人会注意这条消息呢？
这其实是地基的一部分。
天花板也许就在这两三年可见了～

作者: 牛牛的妞妞 时间: 16-1-29 13:39
肯定涨啊！还用说！会越来越高

作者: A东方趋势 时间: 16-1-29 18:29
总理说今年经济下行压力大，自己好好想想，

作者: fzhang 时间: 16-1-31 13:28
摘录搜狐焦点房产的照片看看。
天洋城4代开盘现场

围在售楼处的众多购房者

购房人排队选房中
据小编了解，很多购房人看中了燕郊的地段优势，燕郊距离北京副中心通州仅一河之隔，拥有极大的发展潜

作者: fzhang 时间: 16-1-31 13:32
看看http://house.focus.cn/msgview/1569/351543317.html

作者: 黑咕隆咚 时间: 16-2-1 08:50
如果是刚需。就尽快下手吧。。。不要等，，通州的房价几年之内不会降的。。。。

作者: 小蝶乱舞 时间: 16-2-1 12:58
刚在香河买的房子，四五千，不知道会不会涨

作者: wx_DyExPH6x 时间: 16-2-4 00:40
有几个全款买的？还是少数

作者: feiyang25873 时间: 16-3-8 11:14

coolrainman 发表于 16-1-28 10:47
那是学区房。
三环以内房价高，是因为学区。
如果通州变成学区，当然也会很高。我是说，如果！！

你还没有听到通州要大发展的消息吗？

作者: haijun537 时间: 16-3-8 14:35
没意义该买的还是买不买的怎么也不买

作者: dayone 时间: 16-3-8 15:40
别小看全中国人民心中的北京情节...

作者: iigrace 时间: 16-3-8 16:46

小蝶乱舞发表于 16-2-1 12:58
刚在香河买的房子，四五千，不知道会不会涨

啥小区，这么便宜？？？

作者: iigrace 时间: 16-3-8 16:56
决定房价的因素：交通、学区、医疗。通州交通肯定要改善，所以看涨。价格会逐渐跟城区缩小差距。
但大涨也不太可能，因为接盘人得能买得起才行。目前，北京成交房子绝大多数总价在200-300W区间。
炒房也需要有人接盘。

作者: schen401 时间: 16-3-8 19:20

无名无名发表于 16-1-28 09:08
看看日本，无论是人口密集度还是经济密集度都很高，但是东京的房价也不是一直再涨啊

岛国人民在五六线城市依然很幸福。

作者: 坦克儿 时间: 16-3-9 04:50
房价在通州缓慢增长，这是政府在控制。现在投资买房需慎重。自住合适就买。。人民币贬值只能买房对老百姓来说唯一的方式。过几年后看发展。

作者: tongzhouren123 时间: 16-3-9 07:57
房子，永远的话题。

作者: 888 时间: 16-3-9 10:57
这个长期肯定看涨，不排除阶段性滞涨或稍微回落，大降不可能，政府也不允许呀

作者: 紫庐 时间: 16-3-9 13:31

坦克儿发表于 16-1-28 18:57
我看上了一套房，还要卖出一套。又怕卖出啦。人家房子也卖掉啦。我拿着钱不值钱再买回不可能了。纠结

可以先付多一些定金，然后再卖房子

作者: 紫庐 时间: 16-3-9 13:33

小蝶乱舞发表于 16-2-1 12:58
刚在香河买的房子，四五千，不知道会不会涨

香河房子还这么便宜啊，什么楼盘啊

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