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标题: 通州限购通知，究竟限制了谁 ——改善性住房为何如此难 [打印本页]
作者: sjhj0210 时间: 15-8-20 14:17
标题: 通州限购通知，究竟限制了谁 ——改善性住房为何如此难
一夜之间，整个世界都变了，整个家变了，整个人也变了，工作无心再做，生活支离破碎，我们只想在自己的能力范围内改善一下自己的居住环境，为什么会如此之难呢？
说下我的情况，此前我们一家五口三代人居住在一个50平米的房子里，虽然地方小点，但也其乐融融，必竟一家人能都在一起了，随着孩子的长大，换房成了我们最刚性的需求。
再加上国务院总理李克强在十二届全国人大三次会议的中外记者，并答记者问。李克强总理在回答记者提问时表示，中国房地产市场需求是刚性的，我们鼓励居民自住型住房和改善性住房，来保持房地产市场长期平稳健康发展。
同年5月29日，北京市住房公积金管理中心宣布了北京市公积金新政，将全面执行“认房不认贷”，对于此前借款申请人是否进行商品房买卖记录不再考虑，对现有住房面积的认定也有所放松。这意味着，如果此前有房，只要将其卖掉，即便之前用过贷款，或是因购房提取过公积金，也都能被认定为首套房。
在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中，显示无房的借款申请人，将执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
在这两个大好的前提下，在北京工作、居住了十年的我们有点心动了，既然总理都说话了，政策也放宽了，我们为什么不改善一下自己的居住环境呢？
眼看着各种政策的鼓励，心里在一天天的变化着，6月初将自己住了十年的房子挂在了中介，希望能卖个好价钱，以便于自己能换个大点的房子。7月初不断的有中介带人来看房，对于我们这样的小房子，真正来看房的基本都是准备结婚的小两口，于7月中终于有人能看上我们的房子，双方都拿出诚意，当晚签合同，交订金。。。。。当晚一夜没睡，忽然觉得自己在北京的根没了，接下来是一段艰难的找房经历，先给自己画了个圈，这个圈包括区域，价格等种种，然后找中介约房，天天下班连吃饭都顾不上，就去跟着中介一起看，经过一周的努力，终于看中了一套自己觉得比较满意的房子，为了防止业主违约，我们一次性交了20万的大订金，8月15日一觉睡醒来，整个家的人都傻了，原来等着欢天喜地的住大房子呢，现在呢，却没有了资格，进退两难。进，面临无房可住，很多人会说租房啊，租房面临孩子上学的问题，现在上小学的基本条件是要么有房，要么有社保，我和老公的社保都不在通州，孩子如何上学？退，面临巨额的违约金，身为老百姓的我们是如何能承担得起呢？在进与退的选择中我除了迷茫还能做些什么呢？？？试问通州限购通知，究竟限制了谁？一面是这些刚需没有办法去改善，另一面却是有人2100万购买19套房，试问这个限购政策的目的是什么？
作者: sjhj0210 时间: 15-8-20 14:31
有同样情况的人们，可以联系我
作者: kongwtf 时间: 15-8-20 14:34
7月中把自己的房子卖了，经过一周又买房了，时间应该到7月底了，到8.15之间有半个月的时间，应该网签过了吧？只要在8.15之前网签过的，是不是还是按原来的购房资格买呢？
作者: sjhj0210 时间: 15-8-20 14:40
之前的房子也是贷款的，之段时间主是要约银行解除原贷款，还是8月初去还款，后是8月14号去办理解贷手续，之后所有的手续就这么中断了;555
作者: 大王赫 时间: 15-8-20 14:47
可以在别的区县买
作者: 永不冬眠的熊 时间: 15-8-20 14:51
去别的区县看看啊，何必在一棵树上吊死，我是老通州人都考虑在顺义买房，通州的教育不行。。。。。。。
作者: 风停雨未停 时间: 15-8-20 14:57
这就是中国特色，别恼火，离开通州吧，去大兴、顺义也是不错的选择，“人挪活，树挪死”，一切多会好的！
作者: xiaoyouguo 时间: 15-8-20 14:57
楼主不是京籍？没有工作居住证？那有房孩子上学也不是那么容易的啊。。。。。。
作者: mgjwh 时间: 15-8-20 14:57
是个问题啊
作者: sjhj0210 时间: 15-8-20 14:58
要换的大点的房子，定金已经交了，
作者: sjhj0210 时间: 15-8-20 14:58
主要是看好的房子已经交了定金，。。。。。
作者: sjhj0210 时间: 15-8-20 14:59
订金交了20万，有要不回来的可能;555
作者: 永不冬眠的熊 时间: 15-8-20 15:00
协商一下，可以退的，你搜搜一个律师写在杂谈里的帖子，会对你有帮助的。
作者: sjhj0210 时间: 15-8-20 15:10
贴子名是？
作者: sjhj0210 时间: 15-8-20 15:11
至少会有学上吧;555
作者: liutiancheng221 时间: 15-8-20 15:25
同情楼主，但是买房不一定非要在通州买，通州有什么好的？我自己就住在通州，别的不说，就通州现在的交通情况，京通、京沈两条路，再加上住在燕郊的在北京上班的人，每天上下班起码几十万人，路上堵的不行，要碰到一个恶略天气就更别说了，现在通州的部分房价基本可以买到五环内朝阳区的房子，或者大兴等同等郊区的房子，为什么非要在通州呢？这个限购也是没办法，很多炒房的把通州房价炒的太高，一旦不阻止，突破了4万，城里的房价都得涨，那时候岂不是怨声载道？您现在手里握着钱赶紧看看，因为房价如果涨个10%也不是小钱了。
作者: sallyxing 时间: 15-8-20 15:25
这个你不用担心，是由于政策的原因，，你没有先资格买了，并不是你不买房，找中介好好咨询一下，这种政策前就交定金的该怎么处理，是否可以购买；如果不行，找个律师咨询下，应该可以退回的；自己先别慌，应该不止你一家有这个问题，如果比较多，应该会有办法解决的 
作者: sjhj0210 时间: 15-8-20 15:30
现在了解到至少100家
作者: 风轻扬762 时间: 15-8-20 15:44
退订金可以跟卖家商量，或少损失点也可，不行就只能法律诉讼了，这应是不可抗力。孩子上学最好离开北京吧，学籍是个问题，越来越严了。
作者: crppym 时间: 15-8-20 15:59
操蛋的政策，傻逼的政策制定者，没有考虑过政策对普通人的影响。
作者: 一〇一〇一〇 时间: 15-8-20 16:12
定金20万，大手笔换来血的教训。
作者: xiaomoshu 时间: 15-8-20 16:24
这属于不可抗力吧 绝对该退
作者: 一支牙膏的寂寞 时间: 15-8-20 16:32
好担心卖我房子的房主家也是这种情况啊;555
作者: sjhj0210 时间: 15-8-20 16:34
20万订金还没要回来，进退两难中
作者: sjhj0210 时间: 15-8-20 16:35
;555;555;555
作者: sjhj0210 时间: 15-8-20 16:36
快问问吧，现在中介都不说实话，只是让你等消息
作者: timeslowly 时间: 15-8-20 16:38
买不了，肯定就不卖了啊。现在好多这样情况的都毁约了吧？而且签约合同里应该明确写明了政策原因等不可抗力，合同可以取消的。干吗要赔违约金啊
作者: jianghao0726 时间: 15-8-20 16:39
同情楼主，我们也差一点就和楼主一样的情况，还好我们在买家没有付完首付的情况下先过的户（部分首付款打的欠条），然后进行的资格审核，楼主的情况应该可以协商退款，属于因国家政策调整不可抗拒性因素
作者: sjhj0210 时间: 15-8-20 16:43
我们也不是等首付的，是在解贷刚结束
作者: sjhj0210 时间: 15-8-20 16:45
解贷手续从约到解差不多一个月之久
作者: 永不冬眠的熊 时间: 15-8-20 16:53
这个不属于“不可抗力”，属于“情势变更”，可以要求卖方解除合同，退回定金。
作者: zhoumurphy 时间: 15-8-20 16:57
跟卖方商量啊， 好好商量啊。
作者: 梦飞花 时间: 15-8-20 16:59
怎么；联系。。。。
作者: stefaniedu 时间: 15-8-20 17:00
楼主可以办个工作居住证，不过需要几个月时间。等同北京户口，就可以买了！
作者: 梦飞花 时间: 15-8-20 17:01
10万定金啊，怎么办啊
作者: sjhj0210 时间: 15-8-20 17:05
没资格;555
作者: jianghao0726 时间: 15-8-20 17:14
恩，这个有点坑人，银行办点事情需要那么久
你们可以联合所有买家一起起诉链家，因不可抗拒因素无法完成手续，房主和链家都需要退钱
作者: sjhj0210 时间: 15-8-20 17:21
说出来都是眼泪，;555
作者: goodmood 时间: 15-8-20 17:27
政策变动，这是不可抗因素。订金可以退的
作者: sjhj0210 时间: 15-8-20 17:29
主要是现在中介都不给协调，他们说细则还没出来，还不能确定到底能不能买
作者: 副中心战神 时间: 15-8-20 18:22
合同上写没写啊 这种情况怎么办 应该写了吧 着什么急
作者: wujixiaoyaoke 时间: 15-8-20 19:37
在你交社保的区域购房就好了！
作者: dyqazxl 时间: 15-8-20 19:40
是挺闹心的。。。
作者: 山楂片 时间: 15-8-20 20:28
把自己的事情想法解决了才是主要的，管别人的没用。他就算能买100套房子，没有一套跟你有关系。
作者: 九句话 时间: 15-8-20 21:44
还款后办解贷手续拖得时间长；再说，只要还完款，网签应该可以弄了啊；你的房子是满五唯一？
作者: 作者简介 时间: 15-8-20 23:06
楼主放心吧，因为这个政策没有资格买了，这个不算违约。要是以卖了就没有资格买了为理由不想卖了，就是违约。
作者: 23962088 时间: 15-8-21 00:49
为了踏实起见，大家以后都先办离婚，买到新的再卖旧的吧
作者: xaviermeng 时间: 15-8-21 01:14
同情一下。通州不欢迎你。
作者: 丸子白菜 时间: 15-8-21 05:04
貌似，是可以要回来的，因为你不再符合购房资格，且因为政策不可抗力....
而且，就算你不想买了，也是可以退回一部分的，一般大家都不会把事情做绝。
反正楼主做好里外里（你赔别人，别人少退你）赔10万的准备。
另外，2100万那个是商住房，傻帽白买了，商住房不限购。
作者: 胖MM 时间: 15-8-21 08:54
什么中介啊 这么没有业界良心 当天上午限购政策就吹风了，下午基本坐实，晚上公布，到12点前中介都可以网上提交资质审核的，都不算限购，你中介没有提醒你吗。你那个还贷的程序不影响你提交资质的啊，提交资质是看你是否有购房资格，还清贷款是影响你是否可以接着公积金贷款之类，两码事，不会是链家吧，链家一般不会这么没效率。你这个真实太冤枉了。
作者: sjhj0210 时间: 15-8-21 08:55
联系方式已私信你了
作者: sjhj0210 时间: 15-8-21 08:56
住建委出的版本，这个没具体写
作者: sjhj0210 时间: 15-8-21 08:56
钱没要回来，哪里都没办法买
作者: sjhj0210 时间: 15-8-21 08:58
名下有房无法进行资格审格，还没到网签那一步呢
作者: sjhj0210 时间: 15-8-21 08:59
问题又来了，一个人能贷出来多少款呢？
作者: sjhj0210 时间: 15-8-21 09:00
他们说名下有房审核出过不去
作者: 小林的肘子 时间: 15-8-21 09:02
人买商住房可不傻
因为限购令下可能会导致在通州注册的公司数量上升
那么商住房在租金和售价上也有可能上升
这是目前投资通州房市惟一有增长空间的项目
作者: kokasen 时间: 15-8-21 09:03
建议楼主去其他区县买，没必要在通县这一棵树上吊死，至于定金可以协商要回，毕竟是不可抗拒的因素
作者: redhope 时间: 15-8-21 09:10
在中国投资和生存，最大的风险就是政策。
作者: sjhj0210 时间: 15-8-21 09:25
政策要我死，我不得不死
作者: 英翔 时间: 15-8-21 09:47
没错儿 通州限购也把想在通州购房的优秀师资力量限在通州外面了
作者: sjhj0210 时间: 15-8-21 09:53
昨天听说了一个比我还惨的，他是想把通州的房卖掉在市里买，市里的订金交了50万，但现在通州的房子卖不出去了，只能降价，问题是降价了也不见得能卖出去，时间原因也面临违约;555;555;555，
作者: 15#413 时间: 15-8-21 10:29
找个有资格的买了!
作者: poal2008 时间: 15-8-21 10:55
不过这个政策确实属于脑残政策，为什么14日晚上还能网签，所谓的新政策就是给一些消息灵通的人投机的空间，像楼主这种情况，属于刚需，本身就在通州只有一套房，而且卖了还是在在通州买，也没有投机的意图，为什么不能给个政策变通一下。不过，人家是政府，我们是屁民，人家画个圈你就得往里钻，老百姓始终都是政策的受害者。
作者: lkj1367116 时间: 15-8-21 11:04
流氓政府的管理就这一招，堵堵堵
作者: 23962088 时间: 15-8-21 11:05
只要你想买，中介都能帮你搞定
作者: jerry_liao 时间: 15-8-21 11:08
楼主房子已卖，属于无房户了，根据政策，可以在通州购买一套房子的呀，怎么就不能买了呢
作者: jerry_liao 时间: 15-8-21 11:10
还没卖就先买了，就要承担卖不出去的风险，早干嘛去了
作者: sjhj0210 时间: 15-8-21 12:41
他们是能出主意，但 是都需要老百姓花钱;555
作者: sjhj0210 时间: 15-8-21 12:42
非京籍，在8月14号前没有审核 资格
作者: ``安唯熙 时间: 15-8-21 12:47
赶上这事是挺闹心的，早那么一点也错过去了啊
作者: 孤云 时间: 15-8-21 13:14
看来在通州换房子是没希望了
作者: sjhj0210 时间: 15-8-21 14:04
通知晚出十天就好了
作者: sjhj0210 时间: 15-8-21 14:04
再看看吧，实在不行就走吧，
作者: woaizhj_1 时间: 15-8-21 14:40
政策应该有相关解读才对，比如你这种情况的，已经在政策前发生定金的情况，应该有资格才对，否则这么些人多冤啊，那你还告政府侵权呢，凭什么这些结果要让老百姓来承担呢。
作者: nature-net 时间: 15-8-21 14:40
买房子又如何，孩子上学迟早你要离开北京，不如，这次去外地发展
作者: 你本地大爷 时间: 15-8-21 15:26
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作者: cuplogic 时间: 15-8-21 17:25
政策挺好啊，要不房价都飞上天了！
这哥们只说现在买不上房了，怎么没说自己原来的房子卖的时候涨了多少钱啊？！
作者: sjhj0210 时间: 15-8-21 21:01
咨询过了，不卖是算违约的;555
作者: sjhj0210 时间: 15-8-21 21:03
老百姓告政府，基本没有赢的可能;555，也没想过这事
作者: 小霸王通周 时间: 15-8-21 21:36
很同情楼主，当时我们买的时候，差点赶上20%差额的税我们出，根本没去看合同的细节。
作者: 小霸王通周 时间: 15-8-21 21:39
国家政策变的快，最严限购政策下，通州会变成一潭死水，也许要不了多久政策估计会松绑。
作者: sjhj0210 时间: 15-8-22 16:57
小霸王通周 发表于 15-8-21 21:39
国家政策变的快，最严限购政策下，通州会变成一潭死水，也许要不了多久政策估计会松绑。
目前看买房的人还不少，都是别区户口，真不知道要执行多久
作者: slylad 时间: 15-8-24 11:51
{:1_1:}{:1_1:}
作者: kokasen 时间: 15-8-25 09:06
如果违约也就付点违约金吧，应该比你直接卖房买不到房合适吧
作者: BPS_磊 时间: 15-8-25 15:26
情况差不多，倒霉。;555
作者: lymond 时间: 15-8-26 22:39
因限购属不可抗因素，法律上应该认定你不属于违约啊，所以退订金应该不是问题
作者: OPPLE欧普吊顶 时间: 15-8-27 08:10
我也和你的情况差不多吧！
作者: sjhj0210 时间: 15-8-27 12:06
昨天通州住建委的给我打电话了，他们还没有明确有没有细则的事，劝我面对现实;555
作者: OPPLE欧普吊顶 时间: 15-8-27 17:51
只能这样了 没办法的！我马上就好到五年的社保了 但社保不在通州！
作者: sjhj0210 时间: 15-9-1 16:59
唉，老百姓总是被和谐的群体
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