八通网
标题: 关于所谓珠江“违法”建设之我见 [打印本页]
作者: 通州核心区建设 时间: 15-7-9 09:59
标题: 关于所谓珠江“违法”建设之我见
大家好：
我是与珠江项目一起成长的一名员工，也是核心区建设的一名参与者，眼看着运河西的摩天大楼拔地而起，而河东的珠江地块还不能顺畅的施工，作为项目参与者我的心情是百感交集的，既然有人在八通网里已经法布了所谓珠江“违法”施工的帖子，那我们也有话要说。
自通州新城核心区2010年开始规划之初，珠江地产就积极的参与到了核心城区的重新规划及建设中，2012年项目控规基本完成，初步拟定建设成服务于河东区域的5A写字楼、大型商业、五星级酒店及高端住宅的综合体项目，项目体量58万平米，最高210米是未来通过东关大桥进入通州新城区域的地标型建筑，为了相应新城建设的号召，作为市重点工程项目，我们办理的相关特批手续，先行进行地下土方工程，待手续完成后进行地上的主体工程，这也是符合新城加快整体建设需求的很有效的办法。项目并与2013年8月开始进行施工。
但是，自从我们的2013年底规划方案公示，河畔丽景小区内就张贴了“反对珠江建设”的通告，对于抗议建设主要提到了以下几点问题（我这里一一和大家解答）：
1. 挡光的问题：珠江作为大型的开发企业和一个负责人的公司，在土地开发上是要严格遵守相关的国家及地方规定的（国家规定在大寒日不得低于两个小时），抗议者要求开发商对这个问题要有说法（比如说以前日照8个小时，现在4个小时要作出赔偿），作为开发商对这个无理的要求实在是无法满足，企业的钱也不是大风刮来的，你们要求国家给予你们的权利就要遵守法律赋予你们的义务），不要见一些人发了财、得了钱就眼红的不得了，口口声声说讲道理，要求的都是没有道理的事情。
2. 扰民的问题：项目大力协调政府和河畔丽景小区的业主代表谈判，按照国家标准扰民赔偿范围是有标准的，作为开发商及总包施工单位为了能维稳一方邻居对扰民补偿方案做了细致的工作，细到每一户、每一个特殊家庭，赔偿标准也大大超出了周边的市场标准，可是开会时就有那么一些人根本就不听，大闹会场不让顺利进行。这也大大伤了项目的积极性。
3. 挡风景问题：这个就可笑了，说是卖的时候是说景观房，周边都是公园。请问这和开发商有任何关系吗？赔你阻挡视线的钱，还讲道理不！
4. 基坑安全问题：这是我们重点关注的问题，对于前期的支护方案，我们都是找全国最权威的单位进行的地质勘察及支护设计工作，关系到工程安全方面的工作谁也不能小视，项目并请专家进行了方案的评估论证。我想劝劝大家别只知道喊行与不行？就不能坐下来认认真真的听我们给你们汇报。
基本诉求就这么多了。
同时在和小区业主接触的过程中，发现这是有组织的一个利益团体，他们分工明确，后边还有几位所谓的“大佬”他们其实是不光对开发商有诉求，甚至对政府也是有诉求的。我不禁要问即使有好处，广大群众能真正得到利益吗？肥的还不是那些幕后人员。
目前更甚者闯施工大门，老人、孩子占领办公室，阻止我们进行任何工作，你知道我们停滞一天也是有成本的，必要时我们会拿起法律的武器保护自己，那时不要说我不懂法之类的话。
我只想说的是周边小区的居民，你们能不能为通州的发展想一想，能不能为核心区的建设想一想，不要做梦都想着那海市蜃楼的利益，通州发展了你们才能得到真正的实惠。
这篇文章只代表我个人的看法，跟公司没有什么关系，只是心里非常想说出来，谢谢！
作者: 垃圾肚 时间: 15-7-9 10:22
小家顾大家，如果真是国家建设影响到了小家，国家肯定会给补偿！所以没必要因为自己个人利益受损，影响到国家的发展！但话又说回来，只要国家项目手续齐全的话，给你补偿你不要非得叫着劲来，那倒霉的是自己啊！！！
作者: 威力企鹅 时间: 15-7-9 11:18
希望珠江项目早日建成，另外想咨询一下你们北区什么时候开始？
作者: 通州核心区建设 时间: 15-7-9 11:23
随时 目前由于部分人的闹导致现在还在停着
作者: 威力企鹅 时间: 15-7-9 11:38
该强硬就强硬，支持你们
作者: 巨野县 时间: 15-7-9 11:44
珠江还负责任的公司？通州滨江帝景的房子业主的问题和质量怎么不给解决，还有脸说负责。
作者: lion8108 时间: 15-7-9 11:56
呵呵，看似阻挠建设真没什么道理可言。
作者: 通州核心区建设 时间: 15-7-9 12:03
业主的问题在于沟通，质量的问题需要鉴定。如果最终解决不了请拿起法律的武器。会给你个公正的评判！
作者: 天南星 时间: 15-7-9 12:12
一切可以心平气和的坐下来谈，补偿国家都有标准，当然企业又在标准上浮动的裁量权不行可以上法院，现在中国的状况就是一切问题靠闹，没人想起法院。当然法院的执行力和公信力也太操蛋
作者: jayliud 时间: 15-7-9 12:14
请问一下这块的路何时能够通呢？现在住京贸的居民去运河广场要绕个大圈子。谢谢！
作者: 通州核心区建设 时间: 15-7-9 12:19
小区建好了 自然会把路修了 但是京贸那边的路你还的找天旭
作者: jayliud 时间: 15-7-9 12:27
珠江对这块的规划是商场，影院，餐饮都配套吗？还是蛮期待的，河东这边配套太少了。。。
作者: hl619 时间: 15-7-9 12:41
关注珠江地块进度，还是很希望能尽快建好。
作者: 俺是通州人 时间: 15-7-9 13:01
现在为了加快副中心建设，通州区的很多项目都是没有拿到施工许可手续就开工，这不是别的原因，是因为拿到这个手续太麻烦，需要很多前期的国土、规划的手续，所以很多工程都是市政府特批的“绿色通道”，相信这也是未来几年通州区建设所常见的。据我所知，市政府正在制定简化通州建设审批手续的规定。作为老百姓，我们也应该支持，毕竟尽快建设好我们的通州，对我们也是有好处的。施工让人烦，施工也必须保障老百姓权益，但是施工单位也不容易，需要大家互相体谅。
作者: 怀念咖啡可乐 时间: 15-7-9 13:12
要说“法律是有钱人的游戏”这话也确实是不负责任。但是确实中国的法制化进程还有待深入，老百姓的法律维权成本太高（时间和金钱两方面）也确实是个问题。而且对于习大大上任前的一些批文是否有权钱交易的成分个别群众也是心存疑虑。在这种背景下我国现阶段的法律援助覆盖范围小，群众低成本进行专业法律咨询的途径少也成了个人与组织机构之间法律矛盾用非法手段解决的助推剂（甚至有些法律志愿者咨询点都没有固定的咨询时间）。所以我觉得楼主这个议题只有正方与反方之分，并没有绝对的对方与错方。
作者: free_bella 时间: 15-7-9 13:42
我是河畔丽景的业主，我也有话说。1、去年你们没有合法手续施工，业主维权，时隔一年，你们又没有合法手续施工，我们业主再次维权。请问，这一年你们干啥去了？如果政府相关部门欺负你们公司了，你们公司就要这样欺负我们可怜的业主吗？ 2、所谓开会沟通，我带着不满周岁的孩子去旁听了。的确有两位心急的业主打断了开发商代表的发言，可是你们开发商代表轻飘飘的话让在场的业主心里有多气愤。个别业主的表现不能代表大部分业主。3、贵公司解决这个问题的沟通方式是找部分业主，个别突破，还要抱怨我们大部分业主只为个人利益阻碍通州发展。这么大的帽子从何而来，我这个小业主也带不了，还是问问你们公司的领导们，参与者都在干啥呢？几年的功夫啥也没解决。
作者: wodebatongwang 时间: 15-7-9 13:52
珠江地产也太可笑了吧，被我们逼得使用这种烂招！逼急了我们就大闹，看看中央管不管！你们之所以这么嚣张，是谁在背后支持你们！
作者: free_bella 时间: 15-7-9 13:52
通州核心区建设 发表于 15-7-9 11:23
随时 目前由于部分人的闹导致现在还在停着
你们有合法手续开工吗？没有合法手续，做违法的事儿，公民有权利制止
作者: hl619 时间: 15-7-9 13:53
楼主能不能解释一下手续的问题。
作者: free_bella 时间: 15-7-9 13:54
威力企鹅 发表于 15-7-9 11:38
该强硬就强硬，支持你们
他们做违法的事儿你也支持？
作者: wodebatongwang 时间: 15-7-9 14:01
请问八通网，我们河畔业主在八通发的抗议珠江挡光问题，为什么被删掉？！而珠江写的稿子却被发表！
作者: wodebatongwang 时间: 15-7-9 14:06
这就是我们河畔业主发的抗议稿件，被删了！这公平吗！
作者: wxy820908 时间: 15-7-9 14:09
首先绝对支持通州区各项建设，希望家乡发展越来越好。但就此项目开发过程中，开发商及相关部门、组织对河畔丽景小区个别用户先期进行约谈，走访，甚至做出房屋和现金补偿，做出解释，此做法何目的何性质。
作者: free_bella 时间: 15-7-9 14:10
去年我怀孕，被你们吵得休息不好，今年我家不满周岁的娃娃被你们渣土车倒土的声吓哭，吵得睡不着。如果你们有正规手续，我认了，你们没手续，还不让我为自己孩子维权？
作者: free_bella 时间: 15-7-9 14:14
我也期待小区边有大型超市，有电影院，有更完善的配套。但是，请你们有合理合法的规划，守法施工！我们要安全，要阳光！
作者: 通州核心区建设 时间: 15-7-9 14:28
请你们不要拿阻止违法施工做挡剑牌了，手续问题我文里说了，你们再说这问题也是此地无银三百两，问题所在大家心里都明白。我们沟通是我们解决我们的问题，和你们有什么关系！请问我车闯了别人还要赔你看热闹人钱吗？不要见钱眼开。
作者: dhx418 时间: 15-7-9 14:29
楼主 你们在永顺岳庄那的地块什么时候动工 拆迁完都闲置1年多了 规划的是要建什么
作者: 通州核心区建设 时间: 15-7-9 14:30
中央只帮助守法合规得人和企业，谢谢，如果我们拿到规划手续了，你们能保证不来闹。呵呵。。。
作者: wxy820908 时间: 15-7-9 14:32
解释一下个别小区业主拿到补偿款一事，还有其它开发商私下行为
作者: Goard 时间: 15-7-9 14:35
珠江的房子千万别买，不是诋毁他们，有心的人可以去珠江开发的房产的业主论坛去看看，没有几个不骂的，质量特差，没有信誉
作者: 通州核心区建设 时间: 15-7-9 14:35
请问这个事和你有什么关系，有关联我回答你
作者: free_bella 时间: 15-7-9 14:40
通州核心区建设 发表于 15-7-9 14:28
请你们不要拿阻止违法施工做挡剑牌了，手续问题我文里说了，你们再说这问题也是此地无银三百两，问题所在大 ...
谁找你们要钱了，你骂谁去！！！
我是业主，没向你们要钱，从去年到今年也是希望你们依法改规划！！！遵纪守法施工！！！
你们找个别业主没解决问题，不要骂其他人，谁给你们气受你们找谁去！！！
作者: wxy820908 时间: 15-7-9 14:45
我是本小区业主，有权利知悉.多方面只需查清此事
作者: 通州核心区建设 时间: 15-7-9 14:47
别什么依法改规划，跟你说再改210米的楼也是必须要建的。手续的事文里说了，也请你们依法维权，你们不是执法部门，如果你来过请注意素质！
作者: 不要删除我 时间: 15-7-9 14:47
此贴关键，关注中！
作者: zhoumurphy 时间: 15-7-9 14:57
此地块原本是河畔老开发商一起拿到的地块，当时拿地的价格应该是相当低。且地块本应该是一块宅基地，如果开发商用来建设新小区，且高度合理小区业主也不能说什么。不知道为何规划改了变成了综合体，而且是超高层。超高层必然涉及深挖地基，高层挡光，光污染等诸多问题， 而且 此楼距离河畔小区距离极近，影响极大！河畔小区业主的诉求不无道理。开发商一味想着自己赚钱侵害了相邻业主的权利，必然导致反对。
作者: free_bella 时间: 15-7-9 14:58
通州核心区建设 发表于 15-7-9 14:47
别什么依法改规划，跟你说再改210米的楼也是必须要建的。手续的事文里说了，也请你们依法维权，你们不是 ...
你这么说就是不需要依法喽，你们想建210米就一定要建210米喽？？？？
你说13年特批可以先做啥，两年过去了，你们还没有正式手续，你们还有理啦？
作者: 通州核心区建设 时间: 15-7-9 15:04
可是我们土方工程也没有做完啊
作者: 弘仔 时间: 15-7-9 15:23
其实这还真不是什么顾大家小家之类的问题。那种牺牲小我顾全大家的做法早证明很虚伪了。
真正的问题是河畔小区的业主不愿意周围有高楼。
当然咯，谁都愿意自己周围绿草如茵，视野开阔。
但问题是，在城市里，只花那么点钱，可能吗？你只买了你小区的房子，出了小区就根本不归小区业主管。那么出现高楼也就很正常，而且是很合法的高楼。
要么，买房就买现房，看清楚周围一定不会建高楼了再买，这样的房子现在估计都是好几千万起；要么，就把小区周边的地都买下来。其实这就是美国的那些土豪的做法，把房子周围很大一块地就买了，保证自己周围没高楼。
除此之外，还真没权力阻拦周围盖高楼。因为，在城市这么拥挤的空间，一套小房子的代价真就是换不来这样的享受。
作者: free_bella 时间: 15-7-9 15:27
通州核心区建设 发表于 15-7-9 15:04
可是我们土方工程也没有做完啊
这跟你们没有正规手续没有因果关系
作者: 长空118 时间: 15-7-9 16:02
本来不想说什么，但看到楼主总是忽悠人，说几句。
就说噪音扰民，国家有规定吧，各阶段多少分贝还用我说吗，但不是你说的给点钱就可以不遵守，是你在遵守国家规定的前提下，发放扰民费。
别总说什么关系到通州的发展，你是一个公司，你拿地、盖楼、出售是你的商业行为。别没事打着那么大的旗号
珠江是什么货色，接触过的人都知道，自认为自己有靠山，上面有人，为所欲为。总说让大家走法律程序。忽悠人啊，你们不国家按规定走，试问通州的政府部门敢管你们吗，等到管的时候，工程都完了。这点事谁不知道。
建议河畔丽景的居民，斗争到底，你们退一尺，他们进一丈。
几个建议：
手续什么的不多说了，公示什么的就不说了。
土方阶段，查他们扬尘、场地覆盖、噪音扰民、路面清理、渣土车运输中的覆盖。
施工阶段、查噪音、夜间施工、基础施工的时候，有些砼施工是要连续浇筑的，他们打扰了你，你直接堵门。让他打一半砼就停下来，看谁着急。如果堵门时间合适，然他砼车倒不出来，然他砼直接凝固在罐里。
不说了，真看不起你们这种人。
我做甲方的时候，和拆迁的人聊天总是说，你们为了你们的利益而奋斗，正常，只要你们别骂我个人、和我个人有什么冲突，咱们都是好朋友，各干各的事，以后见面还是好朋友。
一个公司的文化，也反映出这个公司人员的文化。真心的让人看不起。
加油，河畔丽景的居民们。
一个不相关的人
作者: 好人总有好报 时间: 15-7-9 16:02
楼主，我觉得河畔的居民也不是不让你们盖房子，只要你们盖的楼有合理的间距、合理的高度，毕竟河畔小区是先有的，你们应该根据实际情况设计合理的建筑物。
作者: free_bella 时间: 15-7-9 16:12
guo9743 发表于 15-7-9 16:03
都像这个小区的业主的话，新城还别建了，国贸附近也有不少小区，有这样的事发生吗？
国贸建设也得拿到正规手续，对吧。我们小区业主阻止非法施工！
作者: jazzljt 时间: 15-7-9 16:16
屁股决定脑袋，迟早要建的事，晚建不如早建，说来说去还是钱的事，真要不爽，换房呗，这社会向来都是人适应社会，不是社会适应个人。
作者: 绿草 时间: 15-7-9 16:24
开发新城、建设新城是好事。但是忽略了老百姓的利益，那就无良啦！ 有些无良开发商（只是举例，请别对号入座），只顾自己的利益最大化，根本不考虑周边百姓的生活！ 而对于财大气粗的开发商来说，居民们永远是弱者，维护自己的权益无可厚非！
作者: 通州核心区建设 时间: 15-7-9 16:32
说道你的痛处了吧，你又啥都懂了，哪句话我骂人了，心虚罢了
作者: Tiger范 时间: 15-7-9 16:33
平心而论，小区周边写字楼、商业体的完善，加上运河、公园，无疑此片区会成为河东区环境最佳的位置（类似于朝阳公园周边），楼房价格更会有质的飞越。所以，建设快速推进对附近小区只能是好处多多，也是核心区大趋势使然。其实大家想想，既然有西瓜吃，还非要去捡那几颗芝麻干什么呢？广阔道路中间的那家钉子户，真的会发家吗？
作者: zhoumurphy 时间: 15-7-9 16:37
:bufuqi?
作者: fanfanyang 时间: 15-7-9 16:40
你们在没有任何手续的情况下经常半夜施工怎么不提，没有施工证就不间断的施工扰民怎么不说、在小区十几米的地方盖那么高的房挡光何止一星半点！去年城管多次阻止你们都不听，继续施工，无视法律，知法犯法。我们是不得已才去工地阻止。换位思考，如果把你建好的小区房子挡的严严实实你们怎么想！
作者: 长空118 时间: 15-7-9 16:42
我想知道我的痛处是什么？
我为啥不能懂？
我什么时候说你骂人了？
心虚什么
作者: hl619 时间: 15-7-9 16:44
你们有证据就法院起诉让他们赔钱呀，闹有什么用，习大大都说了要依法治国。
作者: 长空118 时间: 15-7-9 16:44
他有施工证，夜间也不能施工。
作者: I-I-TONGZHOU 时间: 15-7-9 16:46
楼主看似玲牙利齿，实则泼赖至极。如果开发商一直本着这样的思想来解决问题，那问题还能解决吗？恍惚间，听到有人喊：“嗟，来食！”。问楼主一个最简单的问题：难道珠江的利益可以凌驾于周边居民的利益之上吗？
我们做为通州的居民，比谁都渴望通州能更快、更好地发展，通州快速发展，不仅是国家层面、北京层面的需求，也是我们通州人的迫切愿望。
如果珠江项目在规划之初就考虑了周边居民的利益，采取积极措施维护周边居民利益，而不是仅仅考虑自己项目的利益，那么，珠江项目其实早就完工了，不会是现在这种状况。真正阻挡珠江顺利开展的，其实是珠江人本身。珠江的本身利益最大化、一意孤行、漠视周边居民利益，甚至像楼主这样的不分青红皂白的看家护院似的狂吠，都是阻因。
压力越大，反抗也就越强大，珠江什么时候能心平气和地，真正地深入周边居民，了解问题的所在，倾听周边居民的心声，采取措施挽救，或许才会有转机。
作者: fanfanyang 时间: 15-7-9 16:49
长空118 发表于 15-7-9 16:44
他有施工证，夜间也不能施工。
谢谢您的仗义执言!
作者: hl619 时间: 15-7-9 16:52
你们想太多了，他一个企业怎么可能有这个觉悟，有证据你们就到法院起诉，该怎么配怎么改都行，闹是没有用的，网上吵架更没用。
作者: 长空118 时间: 15-7-9 16:59
怎么能这样忽悠人呢，起诉法院。等判决下来，楼都盖好了。就像小产权房似的，有几个拆的。
作者: 长空118 时间: 15-7-9 17:03
作为无关人员，像这种耍赖的开发商就要抵制。该出手就出手。
你越软他越欺负你。
作者: I-I-TONGZHOU 时间: 15-7-9 17:08
针对楼主的提问，我作如下反驳：
1、 挡光的问题：210米的高层建筑离我们的建筑近在咫尺，间距多少米你们自己说，严重侵害了我们的采光权，我们完全被这个庞然大物笼罩着。不仅采光受到严重侵害，空气对流等各种自然次生灾害因素造成的风险陡增。
民法通则》第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、 团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
相同的规定还有《中华人民共和国物权法》第八十四条、八十五条、第八十九条，《中华人民共和国城市规划法法》第四十条，属于行政法规的有国务院《城镇个人建造住宅管理办法》第6条的规定。属于规章的有《建设部提高住宅设计质量和加强住宅设计管理的若干意见》，其中第7条规定住宅设计应重视室内外环境，满足住宅对采光、日照、隔声以及卫生等方面的要求，提高居住的舒适度。另外，还有《全国民事审判工作座谈会纪要》中对于违章建筑引起的纠纷规定：“因违章建筑妨碍他人通风采光或因违章建筑的买卖、租赁、抵押等引起的民事纠纷，人民法院可以受理。违章建筑的认定、拆除不属民事纠纷，依法应由有关行政部门处理。此外，在地方法规、规章中也存在大量有关采光的规定，明确规定了相邻建筑之间的距离以保障居民的采光权。 由上述从中央到地方的立法规定可以看出，对于公民的采光权，公法与私法均作出了规定。从公法的角度讲，主要是从城市规划、建筑设计要求上对公民的采光权加以规定，目的在于保障公民的人身健康，提高生活质量。从私法的角度看，主要是从相邻关系着眼，赋予公民采光权。受害人完全可以依照相关法规与对方当事人进行协商，如协商不成可以投诉到政府行政部门或者到人民法院起诉。
国家对这方面的规定很多，你们慢慢学习去，我就不一一列举了。
我们的采光权也不是大风刮来的，是自然存在的，不是你想开发想挣钱就能侵害的。不要看到我们这美好的自然环境你想占有就占有，想拿走就拿走。
作者: hl619 时间: 15-7-9 17:08
你觉得闹就能改吗，这国情谁不知道咋回事呀，最后不就是赔钱了事。
作者: 长空118 时间: 15-7-9 17:10
不闹连钱都没得赔。楼盖好了，谁还搭理你。
作者: I-I-TONGZHOU 时间: 15-7-9 17:10
针对楼主的提问，我作如下反驳：
1、 挡光的问题：210米的高层建筑离我们的建筑近在咫尺，间距多少米你们自己说，严重侵害了我们的采光权，我们完全被这个庞然大物笼罩着。不仅采光受到严重侵害，空气对流等各种自然次生灾害因素造成的风险陡增。
民法通则》第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、 团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
相同的规定还有《中华人民共和国物权法》第八十四条、八十五条、第八十九条，《中华人民共和国城市规划法法》第四十条，属于行政法规的有国务院《城镇个人建造住宅管理办法》第6条的规定。属于规章的有《建设部提高住宅设计质量和加强住宅设计管理的若干意见》，其中第7条规定住宅设计应重视室内外环境，满足住宅对采光、日照、隔声以及卫生等方面的要求，提高居住的舒适度。另外，还有《全国民事审判工作座谈会纪要》中对于违章建筑引起的纠纷规定：“因违章建筑妨碍他人通风采光或因违章建筑的买卖、租赁、抵押等引起的民事纠纷，人民法院可以受理。违章建筑的认定、拆除不属民事纠纷，依法应由有关行政部门处理。此外，在地方法规、规章中也存在大量有关采光的规定，明确规定了相邻建筑之间的距离以保障居民的采光权。 由上述从中央到地方的立法规定可以看出，对于公民的采光权，公法与私法均作出了规定。从公法的角度讲，主要是从城市规划、建筑设计要求上对公民的采光权加以规定，目的在于保障公民的人身健康，提高生活质量。从私法的角度看，主要是从相邻关系着眼，赋予公民采光权。受害人完全可以依照相关法规与对方当事人进行协商，如协商不成可以投诉到政府行政部门或者到人民法院起诉。
国家对这方面的规定很多，你们慢慢学习去，我就不一一列举了。
我们的采光权也不是大风刮来的，是自然存在的，不是你想开发想挣钱就能侵害的。不要看到我们这美好的自然环境你想占有就占有，想拿走就拿走。
作者: hl619 时间: 15-7-9 17:16
哥们都这么懂了，还不上法院，在工地闹腾啥，你是给那些挖土干活的人说这些有用吗，老板都在办公室坐着呢。
作者: 弘仔 时间: 15-7-9 17:18
这条根本不成立
真逗
你干吗不起诉你邻居那栋楼挡了风 真可笑
作者: hl619 时间: 15-7-9 17:18
当然有的赔，你这建议别人闹工地的方式，我不支持。
作者: 弘仔 时间: 15-7-9 17:23
其实就是河畔的某些人舍不得自己周围空阔的空间而已
可是，那部分空间本来就不属于河畔，买的就是便宜房子，对，那些周围规划确定了的高档小区就是更有保障。河畔旁边本来就是荒地，这样的好处自然得不到保证。
又
就比如双井那里多了富力的楼以后，周围的房价难道还因为富力降了？都涨得更高了。我就在想，如果有了珠江之类的高档楼宇房价会更高，你看业主乐意不
作者: 大菠萝 时间: 15-7-9 17:28
哥们真逗，我也去过河畔丽景小区，小区内部有两个塔楼，一黄一蓝，离那么近，东侧那楼就不被西侧那楼遮挡阳光吗？这又符合规范吗？！东侧楼里面的居民就没意见？
作者: I-I-TONGZHOU 时间: 15-7-9 17:29
2、 扰民的问题：“作为开发商及总包施工单位为了能维稳一方邻居对扰民补偿方案做了细致的工作，细到每一户、每一个特殊家庭，赔偿标准也大大超出了周边的市场标准”，说得冠冕堂皇，你们认真做工作了吗，以为开个大会所有问题都能解决了？你们认真听过几位业主的意见？采纳了吗？你们以为走个形式问题就能全部解决吗？
首先，我是业主，而且是受伤最深的11户型业主，从来没有一位珠江的工作人员主动联系过我，问过我的意见和感受。你还能说你们“细到每户、每一个特殊家庭”吗？
其次，我们没想过要拿赔偿金，我们想要的是安详、平和、不被打扰的宁静生活。而且过去一直是这样生活的。是你们的到来打破了宁静，我们维护自身合法正当权益天经地义，你们进行的是商业项目，目的是挣钱，你们想通过给赔偿金来摆平这件事，也要业主答应才行，不是你想给多少就给多少，你想给业主就会要，我们不想要赔偿金，你想死皮赖脸通过赔偿金来搞定，那双方协商通达成一致才是合理的。
合理合法的项目我们都积极支持，不合理合法的项目是过街老鼠，这过街老鼠还能让它顺溜了吗？
作者: hl619 时间: 15-7-9 17:30
我看扰民费是可以要的，毕竟施工确实很吵，所谓的阳光遮挡完全达到国家标准了，这个根本不成立，闹闹能多拿点补偿倒是有可能。
作者: Mystery01 时间: 15-7-9 17:33
层主，后期被开发商打了，你可不能就走了啊
作者: changandon 时间: 15-7-9 17:35
扯着维权的旗帜，其实都是一己私利。
作者: gunners4 时间: 15-7-9 17:35
这规划之前肯定公示过吧，环评有吧，如果公示，环评都没通过，可以依法向上反映，带人去工地里拉横幅解决不了问题，而且非常不安全。
这块地的规划如果能实现是对河东岸居民是利大于弊的事情，一些利益受损的住户，好好谈判，拿一些补偿也无可厚非，总之希望居住环境越来越好。
作者: 长空118 时间: 15-7-9 17:36
谁赔，赔多少？
珠江的后台很厉害的，否则根本拿不到这个地块。
不要以为这个地块是通州区能决定给谁的，至少是市级甚至往上的人决定的。
法院能怎么判，每家赔几百。管什么用。
不是我建议闹工地，是人家已经闹了。
作者: hl619 时间: 15-7-9 17:39
知道后台硬，还建议人家这么干，不是把别人往火坑里推吗。
作者: 长空118 时间: 15-7-9 17:41
嗯，我知道。
看，开始威胁了吧。开发商没办法的时候就是使用这招。
作者: I-I-TONGZHOU 时间: 15-7-9 17:43
3、挡风景问题：请你认真去学习《商业建筑规范》、《住宅建筑规范》，否则你严重侵犯我们的相邻权、采光权等各项权利，给我们造成严重次生灾害隐患还故作不知，拿无知当有趣，“请问这和开发商有任何关系吗？”，多么白痴的论调！你不来开发这个地方和你无关，你想开发，关系大了，你们珠江的策划、公关不会都是小学毕业的吧？你们的软实力就是硬碰硬的拼刺刀实力吗？提醒一下，大大在看，歧山同志也在看。
作者: 长空118 时间: 15-7-9 17:45
所以不能走诉讼啊，走诉讼真的进火坑了。
我的建议至少能使他们得到更多的补偿。
甲乙双方就是一场博弈，要有的谈，不能不谈。
作者: hl619 时间: 15-7-9 17:55
玩阳的现在谁也不太敢肆无忌惮，玩阴的后台作用就大了。
作者: I-I-TONGZHOU 时间: 15-7-9 17:56
4、 基坑安全问题：你们请的是哪家最权威的单位？方案的评估论证科学严谨吗？你们向周边居民认真讲解过吗？我们不是不想认真坐下来听，你们主动联系过我们吗？我就从来没被联系过。你们主动联系后是只走过场，还是权威认真解释？注意：不是讲几句，忽悠忽悠就算完成任务了。这要涉及很多资料、图表、史料、水土调查等文字性资料。最主要一条，周边居民的感觉，你在我高楼下挖深坑，我高楼里的居民最能深刻感受到危险，周边居民的感觉需要你们严谨科学的论证来打消。在当下社会，什么奇葩的事没发生过？高架桥都能倒了，建好的楼都能塌了，科学论证、防范严密的化工厂都能爆炸了，你们近在咫尺在我高楼下挖深坑，你们干的很愉快，我们住高楼如剑悬脑门。
作者: I-I-TONGZHOU 时间: 15-7-9 18:11
5、 自己工作不到位，给珠江公司抹黑就不说了，还向合法维权的业主身上扣屎盆子。这里确实有一个有组织的利益团体，这个利益团体就是珠江公司，珠江公司不能因为为攫取巨大的商业利益而置周边居民合法权益而不顾，虽然你们珠江是庞然大物，是一个利益集团，我们业主在你们面前好似一盘散沙，弱不禁风，但你们不要低估业主们为捍卫自身合法权益的勇气和决心。
作者: lpoi00 时间: 15-7-9 18:14
全看完了，汗，终于明白这么多年为什么没施工了，原来改规划了啊，210米高楼。。。。
PS:我家2007年底买房时候就看到这块地在挖地基，现在还没挖好，以为在囤地呢。。。。
作者: free_bella 时间: 15-7-9 18:46
gunners4 发表于 15-7-9 17:35
这规划之前肯定公示过吧，环评有吧，如果公示，环评都没通过，可以依法向上反映，带人去工地里拉横幅解决不 ...
第一次公示没过，第二次公示还没有看见
规划部门说发了停工通知，他还要干，我们还不能维权？
作者: I-I-TONGZHOU 时间: 15-7-9 18:59
5、 自己工作不到位，给珠江公司抹黑就不说了，还向合法维权的业主身上扣屎盆子。这里确实有一个有组织的利益团体，这个利益团体就是珠江公司，珠江公司不能因为为攫取巨大的商业利益而置周边居民合法权益而不顾，虽然你们珠江是庞然大物，是一个利益集团，我们业主在你们面前好似一盘散沙，弱不禁风，但你们不要低估业主们为捍卫自身合法权益的勇气和决心。
6、 你的潜台词是什么？问问你们自己，你们施工合法吗？你们有合法合规的规划吗？你们有开工证施工证吗？是谁在违法？是谁造成现在这种困扰的局面？正是你们珠江破坏了周边居民的宁静生活，你们在维护居民利益上的不作为和消极作为是所有矛盾的罪魁祸首。业主白天也需要上班，晚上也需要休息，为了防止违法事件的发生，为了维护业主的合法权益，业主不分老人、小孩都在向不法现象、不法行为作斗争，值得敬佩。业主制止你们的违法施工合理合法。“我们停滞一天也是有成本的”，知道就好，赶紧解决问题，大家都不想有损失，都不想利益受到损害，这一点，业主们和你们站在在同一条战线上。“必要时我们会拿起法律的武器保护自己”，非常欢迎，或许最后只能是法律来解决所有问题。“那时不要说我不懂法之类”这是什么意思？潜台词是什么？
作者: I-I-TONGZHOU 时间: 15-7-9 19:17
5、 自己工作不到位，给珠江公司抹黑就不说了，还向合法维权的业主身上扣屎盆子。这里确实有一个有组织的利益团体，这个利益团体就是珠江公司，珠江公司不能因为为攫取巨大的商业利益而置周边居民合法权益而不顾，虽然你们珠江是庞然大物，是一个利益集团，我们业主在你们面前好似一盘散沙，弱不禁风，但你们不要低估业主们为捍卫自身合法权益的勇气和决心。
作者: I-I-TONGZHOU 时间: 15-7-9 19:18
5、 自己工作不到位，给珠江公司抹黑就不说了，还向合法维权的业主身上扣屎盆子。这里确实有一个有组织的利益团体，这个利益团体就是珠江公司，珠江公司不能因为为攫取巨大的商业利益而置周边居民合法权益而不顾，虽然你们珠江是庞然大物，是一个利益集团，我们业主在你们面前好似一盘散沙，弱不禁风，但你们不要低估业主们为捍卫自身合法权益的勇气和决心。
作者: 长空118 时间: 15-7-9 19:21
hl619 发表于 15-7-9 17:55 
玩阳的现在谁也不太敢肆无忌惮，玩阴的后台作用就大了。
玩阳的，能玩死你。各种诉讼程序，各种费用，取证，评估，外加开发商离间计。到最后陪你一千，还不够你误工费的。
玩阴的，这是群体事件。没人敢插手。
我也是地产开发公司的。这些事我懂。
作者: I-I-TONGZHOU 时间: 15-7-9 19:21
7、 毛主席说，永远把人民的利益放在第一位。即使在大干快上、日新月异的通州，大到国家层面、北京层面、小到通州层面的领导，我相信都会信奉这句话，都会践行这句话。作为商业地产开发的珠江，不说其它方面因素，但就项目设计规划上，是否可以借鉴同行的先进经验？北京侨福芳草地大厦，为了照顾大厦北侧的6层居民楼的采光，将建筑设计成南高北低的风格，光华路SOHO为了世贸公寓的采光也采取了同样的设计风格。建筑有思想、建筑会说话，建筑物的思想来自它的谛造者。
作者: I-I-TONGZHOU 时间: 15-7-9 19:22
6、 你的潜台词是什么？问问你们自己，你们施工合法吗？你们有合法合规的规划吗？你们有开工证施工证吗？是谁在违法？是谁造成现在这种困扰的局面？正是你们珠江破坏了周边居民的宁静生活，你们在维护居民利益上的不作为和消极作为是所有矛盾的罪魁祸首。业主白天也需要上班，晚上也需要休息，为了防止违法事件的发生，为了维护业主的合法权益，业主不分老人、小孩都在向不法现象、不法行为作斗争，值得敬佩。业主制止你们的违法施工合理合法。“我们停滞一天也是有成本的”，知道就好，赶紧解决问题，大家都不想有损失，都不想利益受到损害，这一点，业主们和你们站在在同一条战线上。“必要时我们会拿起法律的武器保护自己”，非常欢迎，或许最后只能是法律来解决所有问题。“那时不要说我不懂法之类”这是什么意思？潜台词是什么？
作者: hicomehere8161 时间: 15-7-9 20:03
我很好奇两年了，珠江怎么突然着急要盖了，再不盖北京市政府要拿走了吧？我觉得这事儿吧，每家多赔一些赶紧了事好好盖楼吧，这块地多捂了两年，现在卖单价至少多卖两万。 跟赔偿比起来不叫事儿
对于河畔的居民，如果赔偿合理的话建议你们见好就收，规划想改估计费劲，毕竟和开发商什么的闹下去，最终肯定会有个别领头的人吃亏，BOBO自由城那个姓王的带你们维权，他的组织也一定有属于他们的利益，和你们根本上的诉求是不一致的。然后往好处看，这个综合体楼盖好对区域房价一定是积极，到时候房价涨了，房子真的不好住，换房吧~
作者: fengwayne 时间: 15-7-9 20:28
我是京贸的业主，珠江修，可以繁荣东岸，但是不修对我来说也挺好，我视野开阔。但是我觉得珠江在这件事情上做法不够完善，如果老百姓有疑问，你们就应该要更好的做好解释的工作。对于不合理的要求，你们要有好的依据来驳回，并且向更多的人宣传你们理念，但是如果对于合理的要求，你们还是要满足的。毕竟你们一修完，这个建筑就要矗立好多年。所以还是要尽可能满足各方的利益。邪不胜正，我觉得老百姓即使胡闹，如果你有充分的理由，胡闹的人还是能够不会被更多的人支持。但是如果你们只会以开发商的眼光去看待百姓的话，这件事情很难得到解决。应该把附近的居民看成是你们的邻居。
作者: huangjiang888 时间: 15-7-9 21:24
我是河畔丽景业主，我家下午三点有阳光，项目盖好后，全年无阳光；为什么你们暗中补偿一部分业主就想开工，要补偿就都补偿，拿出方案；公开、公平、公正的办这个事
作者: 军旗插上钓鱼岛 时间: 15-7-9 22:21
你们就不能动用法律手段维权吗?现在可是法制社会啊!通州就是有这么一些人从不考虑国家的利益,通州的发展,总想着自己那点利益.
作者: 威力企鹅 时间: 15-7-9 22:33
全年无阳光绝对是胡扯，这么精确的设计，绝对符合法律中对你们的阳光保证。日照分析图请勿断章取义。
作者: 圣上 时间: 15-7-9 22:46
本来是件好事，结果搞成这样！不过看珠江这次的态度，这是真要动工了！
遮光的事儿不是什么新鲜事儿了，从12年遮到15年，每次都拿河畔丽景的业主当枪用！政府只要提及这个地块开工的事儿，珠江就发个公告，然后河畔丽景的业主就出现在珠江和政府的中间！其实珠江他们自己当时就不想开工！珠江核心区这块地拿的最早，拿的非常便宜！其实政府是想让珠江打个样儿，为核心区造声势，加快核心区的发展，结果珠江吃了地就玩阴的了，拖到现在，核心区已经被大开发商炒得很热了，他们这次应该是要真的动工了。
另外，对于河畔丽景的业主，我觉得你们应该清楚，单凭你们的力量不可能阻止河东岸新城的建设，希望你们能和珠江回到谈判桌上，再这样纠缠下去对你们双方都没好处，对于你们关注遮光问题，噪音污染问题，等等等都说清楚，该赔偿的赔偿，该保证的得保证，找个第三方，政府或者城管出个面，三方签个字，事儿就过去了！话说回来，这对双方本身是个好事儿，珠江丽景有了这个商业配套，只能比之前更值钱。
作者: free_bella 时间: 15-7-10 00:13
威力企鹅 发表于 15-7-9 22:33
全年无阳光绝对是胡扯，这么精确的设计，绝对符合法律中对你们的阳光保证。日照分析图请勿断章取义。
没有遮挡阳光，开发商干嘛主动联系部分业主要回购人家的房子？有钱没地花啦
作者: free_bella 时间: 15-7-10 07:59
威力企鹅 发表于 15-7-9 22:33
全年无阳光绝对是胡扯，这么精确的设计，绝对符合法律中对你们的阳光保证。日照分析图请勿断章取义。
塔楼里有全北户型，就只有下午有阳光，被挡了，哪里还有阳光啊
要不，开发商也不会打电话回购业主的房子了
作者: 八里桥老猫 时间: 15-7-10 08:39
我们是得分清讲道理和打秋风。对流氓无赖要公开处理。
作者: 爱讲大实话 时间: 15-7-10 09:06
作为京贸国际城5号楼业主之一，表个态，仅代表个人意见，就是希望快点开工~盖个大超市啥的，让我们也购物买菜方便点~~，还有就是留条路，能从京贸南门走到通胡大街上，现在是在太绕了！！
剩下的就是你们尽量少夜间施工，我知道有些施工是难免的夜间进行的。但请尽量减少。
还有就是别弄的扬尘厉害啥的。你们多注意就行了。
话说啥扰民费，挡光费我也不要，也不惦记，阻止你们施工我也没参加。
只请考虑我以上两点要求~~
盼早日开工~！
作者: wxy820908 时间: 15-7-10 09:14
河畔丽景小区传言说，开发商已经赔偿了个别业主几十万，还有收购房屋解决此事，往年带头维权的人也得到了大笔好处费，求证实。
作者: yellowair 时间: 15-7-10 09:22
尽快开工吧，都荒了这么多年了
作者: 柠檬eric 时间: 15-7-10 09:26
晕 主动打电话回购遮住阳光的住户的房子 这不就是人家珠江的态度么 估计闹的人 是因为看着别人家得到好处了 但你们也看看人家的位置好不 肯定是没遮住你们 结果你们也想要钱 人家珠江也不能什么不合理要求都满足吧 不满足你们的贪心 就来堵工地 哎 到底是良民合法权益受害 还是刁民想敲诈啊
| 欢迎光临 八通网 (http://bbs.bato.cn/) |
Powered by Discuz! X3.2 |