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标题: 通州部分二手房单价涨3000元，二手房将迈入3万时代？！ [打印本页]

作者: 小水彩 时间: 15-7-7 09:16
标题: 通州部分二手房单价涨3000元，二手房将迈入3万时代？！

记者在通州多地实地调查获悉，通州运河核心区二手房涨幅最大，个别成交房源较年初总价上涨50万元，运河区域多个二手房楼盘单价直逼3万元平方米

　　通州楼市已经步入上行通道。7月4日，记者在通州多地实地调查获悉，有些小区频繁出现统一着装的二手经纪人带看房源。可见，通州二手房市场早已走出了去年年底个别小区几乎无人看房的低谷期，不但成交量有所上扬，而且成交均价及业主报价都在提升。

　　“与年初市场比较，进入6月份后，大部分二手房总价涨幅大约在5万元-10万元之间，其中，通州运河核心区二手房单套总价涨幅高达几十万元，多个小区成交活跃，部分房源成交单价涨幅超过3000元平方米。”链家地产门店一位经纪人士向记者透露，通州二手房市场一季度已经有回暖迹象，但直至5月份才较为明显，6月份成交量则快速上涨，尤其运河核心区域内二手房价交易已经迈入3万元时代。

　　部分楼盘单价跳涨近3000元

　　事实上，记者在调查过程中发现，此前个别门店前甚至在路边都有二手房经纪人“摆摊”招揽客户，但现在经纪人几乎都在门店内等买房者上门。

　　7月4日，记者在运河岸边的京贸国际城(楼盘资料业主论坛) (楼盘资料业主论坛)小区附近采访发现，该小区成交较为活跃，在6月下旬成交的一套72平方米的房子，签约单价为29861元平方米。“这个小区去年年底时多数房源成交价都在为2.2万元平方米左右。”一位链家地产门店经纪人员向本报记者透露，一套房子较年初大概涨了几十万元。

　　随后，记者在链家网查询发现，今年年初，该小区成交量非常少，且成交价多维持在2.1万元-2.2万元平方米，进入5月份后，该小区签约价格多维持在2.3万元-2.4万元平方米水平，个别房源成交价达2.7万元平方米，但在6月份以后，签约价多在2.5万元平方米以上，最新成交的一套房甚至直逼3万元平方米。

　　从小区数百套成交房源来看，6月份成交量为17套，环比上月涨70%，同比去年上涨325%；成交均价为23617元平方米，环比上月上涨1.01%，同比去年上涨3.79%。无独有偶，处于同一区域的运河园小区成交均价达25779元平方米，环比上月上涨5%，同比去年上涨9.06%。

　　“不少房源单价上涨3000元平方米左右”，上述经纪人向记者透露，位于同一区域的同一套房比年初时报价多卖了50万元。

　　不过，与通州运河核心区板块相比，梨园板块的二手房涨幅相对较小。“梨园附近的二手房涨幅并不明显，与4月份时对比，单套总价涨幅维持在5万元-10万元平方米”，梨园附近的链家门店一位经纪人向记者表示，但与去年成交均价的最低谷相比，单价上涨已经超过2000元平方米。

　　而且在房价上浮趋势下，市场仍有接盘者，成交量明显上扬。对此，链家地产市场研究中心李巧玲向记者表示，根据链家地产市场研究中心统计，6月份近郊区（大兴、昌平、顺义、通州）成交量占比为30.7%，较5月份上升5.7个百分点，其中通州区的成交量占比为12.6%，较5月份上升5个百分点。

　　但更为重要的是，由于受政府搬迁消息影响，通州整体楼市都处在上行预期中，而在接近所谓的“政府预留地”附近的运河核心区域内，二手房业主报价则可谓之“跳涨”。

　　二手房迈入3万元时代？

　　“现在不少业主报价都达到了3万元平方米，有一套90多平方米的精装房子总价报价320万元，单价超过3.4万元平方米。”上述经纪人向记者透露，“前一段时间，有一组客户一下入手3套”。

　　值得注意的是，记者在采访中还发现，处于同一区域的加华印象街小区单价报价也高达3.2万元平方米；河畔丽景的个别房源报价2.96万元平方米。

　　不难看出，通州区运河核心区二手房正一路走高。事实上，记者也发现，京贸国际城小区位处运河岸边，对岸即新盘富力运河十号(楼盘资料) (楼盘资料)。“我们项目是50年产权公寓，开盘价大概在3.8万元-4.2万元平方米之间。”富力运河十号销售中心人员向记者表示，首次开盘有300多套房源，目前已经排到接近700号，若年底二次开盘，均价将全部超过4万元平方米。

　　记者在运河两岸调查时也发现，布局运河核心区的开发商不止富力地产(富力又一城富力盛悦居) (富力又一城(楼盘资料业主论坛) 富力盛悦居)，还包括K2地产、合景泰富、复地、保利等开发商，且为“副中心”辐射区。根据记者现场勘查获悉，目前仅富力地产开发动作较快，其他几家开发商尚未进入实质性开发阶段。但这并不影响市场对该区域的预期，无论是开发商还是二手房业主都并不急于出手。

　　“最近不少业主提升了报价，议价空间也明显缩小。”上述经纪人向记者表示，之所以造成大量成交，多数是靠业主换房需求的支撑。

　　实际上，根据链家地产市场研究中心统计，通州区库存房源中下调报价的房源占比由5月份的75.6%骤降至6月份的48.3%，降低了27.3个百分点，业主心理价位的变化可见一斑。

　　“2014年，通州老城区新盘卖到3万元几乎已经触定，二手房市场也非常冷清，其价位显然难超新房。”一位熟悉通州市场的业内人士向记者透露，但现在通州不少二手房源报价已经冲向3万元平方米，甚至有些房源成交价高达2.98万元平方米。从后市预期来看，通州二手房交易也将迈入3万元时代。

作者: 你本地大爷 时间: 15-7-7 09:53
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作者: 瓜洲古渡头 时间: 15-7-7 10:20
大势所趋啊

作者: hh106 时间: 15-7-7 10:48
这是今天大盘绿后的唯一让人欣慰的消息了

作者: 小卒子 时间: 15-7-7 11:11
瞎报道，实际成交价哪有那么高

作者: 我爱夜 时间: 15-7-7 11:13

值得注意的是，记者在采访中还发现，处于同一区域的加华印象街小区单价报价也高达3.2万元平方米；

我们小区都3.2万了？

作者: 无痕如水 时间: 15-7-7 11:20
扯~~~扯~~~太扯~~

作者: wxy2000_cn 时间: 15-7-7 11:23
非京籍买房需慎重，尤其是家里有小孩的，今年的政策是，对于非京籍，根本不存在学区房，就算买了学区房，也不一定能在那里上学，不定派到哪里呢。

作者: 不知道都不行 时间: 15-7-7 11:50
股市刚刚套现了一大笔，楼市又蠢蠢欲动，总有被掏空的时候

作者: tigercls 时间: 15-7-7 12:16
谁知道史家小学附近二手房多少钱了？

作者: 纪子崖 时间: 15-7-7 12:35

通州人民好生活

作者: tom161566038 时间: 15-7-7 13:02
哎，北苑都没怎么涨，两三年前最好的地段还是北苑，现在我去。。。比北苑房价高的新楼盘比比皆是，这可咋闹啊！！！！！

作者: huatye 时间: 15-7-7 13:15
具体价格有鼓吹的成分，不过从去年底开始，楼市确实开始回暖了，特别是今年2季度以后，趋势已经非常明显，
通州向来是北京楼市价格的风向标，在这一轮上行通道里，通州又占尽京津冀一体化、政府东迁等利好，涨幅必然大于全市整体涨幅，至于能涨多少，这个要看市场，但到年底整体房价过3万是肯定的，
如果政府东迁消息得到确认，再加之后续一系列的规划，2、3年内上5万不是没有可能

作者: 无名无名 时间: 15-7-7 13:18
涨的有这么快么？？？
最近感觉看房的人好像是多了好多

作者: 俺是通州人 时间: 15-7-7 13:25
事实证明，在一线城市投资房产真的比投资股市强，市政府搬迁通州的事儿已经八九不离十，就等“权威发布”了，这是要重建一个新北京的节奏啊！

作者: huatye 时间: 15-7-7 13:28

tom161566038 发表于 15-7-7 04:02
哎，北苑都没怎么涨，两三年前最好的地段还是北苑，现在我去。。。比北苑房价高的新楼盘比比皆是，这可咋闹 ...

对于老通州人，可能更认可北苑、西门、新华大街、玉带河大街这一区域，就好比老北京人认为出了二环就是郊区一样，但随着城市建设的发展，这种固步自封的思想只会使自己变得鼠目寸光。
有人固守着二环内的老旧筒子楼，不认可四环、五环周边价格过10万一平的豪宅项目，同样的道理，不少老通州人固守着老城区，不认可东关、梨园、土桥等区域，更不认可潞城板块，我以前也是这样，但社会是发展的，接受也好不接受也好，以前的农村在快速城市化，并且后来者居上，区域建设条件和面貌远好于原来的城区，所以那些区域价格高于原来所谓的中心区也就不足为奇了。

作者: aatw 时间: 15-7-7 15:00
3W！别跟着瞎高兴，自己算一下100平的房子，首付30%，剩余贷款20年的话连本带利必须超过4.5W才是保本；如果30年必须达到5W。除非别想着炒房！

作者: cyd999 时间: 15-7-7 16:48
{:5_269:}

作者: liubaosheng 时间: 15-7-7 17:05
认命吧，没买房的倒霉了

作者: 八通刺客 时间: 15-7-7 17:13
20000万不买，30000抢着买。哎，真贱啊！

作者: tigercls 时间: 15-7-7 17:46

huatye 发表于 15-7-7 13:28
对于老通州人，可能更认可北苑、西门、新华大街、玉带河大街这一区域，就好比老北京人认为出了二环就是 ...

同感！选房如同选股票，以发展的眼光向前看。

作者: tom161566038 时间: 15-7-7 17:50

huatye 发表于 15-7-7 13:28
对于老通州人，可能更认可北苑、西门、新华大街、玉带河大街这一区域，就好比老北京人认为出了二环就是 ...

关键我是新通州人啊，12年我买完房才把户口落过来，当时我挑来着，富力金禧花园，天时名苑，华业东方玫瑰，华远铭悦，滨江帝景，京贸国际公寓，百合湾，清水湾，花石匠，远洋东方，当时就这么些新房，我全看了，最后选择的北苑，主要看重了地理位置，当时不知道有万达，三年过去了，好嘛，不是中心了，押错宝了。。。

作者: tigercls 时间: 15-7-7 18:10

tom161566038 发表于 15-7-7 17:50
关键我是新通州人啊，12年我买完房才把户口落过来，当时我挑来着，富力金禧花园，天时名苑，华业东方玫瑰 ...

通州城区本身也不大，北苑现在也非常不错呀！北苑也就是天时名苑，原来的水泵厂。回过头来看，你看的这几个楼盘里，远洋东方、华远铭悦（二期）、滨江帝景这三个楼盘是最佳选择。

作者: jeans 时间: 15-7-7 18:14
也就新房和运河附近的二手房涨得猛，其他区域没怎么涨啊

作者: Ada7452 时间: 15-7-7 19:15
西上园多少钱了啊:cool

作者: 稀里糊涂哥 时间: 15-7-7 19:29

aatw 发表于 15-7-7 15:00
3W！别跟着瞎高兴，自己算一下100平的房子，首付30%，剩余贷款20年的话连本带利必须超过4.5W才是保本；如果 ...

这10年通州房价从5000左右涨到现在30000
20年后，30W一平米也不是没有可能吧
您以为到3W房价就不动了？明年没准就破5W了

作者: 你本地大爷 时间: 15-7-7 19:36
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作者: 稀里糊涂哥 时间: 15-7-7 20:17
即使有贷款也值了，比如贷款20万还款20年，05年月供1000多是个大事，如今就不是大事了，等到2025年就不是事了。充分说明通胀猛于虎，买房在当今社会无疑是个躲过通胀的稳妥方式。

作者: chengge_0000 时间: 15-7-7 22:31
谁是最终受益者？

作者: 八里桥老猫 时间: 15-7-8 08:42
二六三边上的什么时候涨啊？我家的房子还降价了！:jing

作者: sdcoolboy 时间: 15-7-8 09:53
所住小区的成交量明显上升了，价格微涨。

作者: bestzhang132 时间: 15-7-8 10:22

wxy2000_cn 发表于 15-7-7 11:23
非京籍买房需慎重，尤其是家里有小孩的，今年的政策是，对于非京籍，根本不存在学区房，就算买了学区房，也 ...

这是啥概念？能给介绍一下不！

作者: snower 时间: 15-7-8 10:36
哎，涨吧，我就看着，我不买。

作者: 你本地大爷 时间: 15-7-8 11:48
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作者: 秦宝东 时间: 15-7-8 11:48
我也一直以为新华大街就是宇宙中心

作者: aatw 时间: 15-7-8 11:58

你本地大爷发表于 15-7-7 19:36
不是所有的房都有贷款。

没有房贷的说明是土豪

作者: aatw 时间: 15-7-8 12:00

稀里糊涂哥发表于 15-7-7 19:29
这10年通州房价从5000左右涨到现在30000
20年后，30W一平米也不是没有可能吧
您以为到3W房价就不动了？ ...

:lol我觉得北京的房价就得按环路算，6环外5W，6-5环6W，5-4环8W，4-3环11W，3-2环15W，2环内20W，这都得是起价

作者: 你本地大爷 时间: 15-7-8 15:01
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作者: aatw 时间: 15-7-9 10:56

你本地大爷发表于 15-7-8 15:01
全款的不是没有，早期买房的总价低也早还完了。现在的价格再买确实像你说的，但随着物价和工资不断的变化 ...

工资始终涨不过房价的

作者: wxy2000_cn 时间: 15-7-17 15:48

bestzhang132 发表于 15-7-8 10:22
这是啥概念？能给介绍一下不！

今年通州区幼升小闹的很厉害，大部分都是有房的非京籍家庭。今年的派位出现了几个问题：1.A学区的孩子被分到B学校上学，B学区的被分到A学区上学；2，同一小区，租房的分到了最近的小学，买房的被分到了远处的学校。……很多家庭，门口就是学校，却被分到很远的学校。有的学校没有公交车，也没有校车。有的双胞胎被分到两个不同的学校。

作者: wxy2000_cn 时间: 15-7-29 10:53

wxy2000_cn 发表于 15-7-7 11:23
非京籍买房需慎重，尤其是家里有小孩的，今年的政策是，对于非京籍，根本不存在学区房，就算买了学区房，也 ...

没有房子的，只要五证审核通过一定会有学上，反正也是派位，派到哪儿再去哪儿买呗。——我个人这样认为。

作者: 四维美餐 时间: 15-7-29 13:23

aatw 发表于 15-7-7 15:00
3W！别跟着瞎高兴，自己算一下100平的房子，首付30%，剩余贷款20年的话连本带利必须超过4.5W才是保本；如果 ...

您这个没有考虑通胀因素

作者: 蓝贝贝 时间: 15-7-29 13:29
现在买是最好的时机。

作者: 你本地大爷 时间: 15-7-29 14:30
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