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标题: 通州万达住宅有那么火吗？上周六开盘，凑热闹看了下，门口倒是有不少人在排队。 [打印本页]
作者: snowblade 时间: 14-9-18 17:33
标题: 通州万达住宅有那么火吗？上周六开盘，凑热闹看了下，门口倒是有不少人在排队。
上周六开盘，凑热闹看了下，门口倒是有不少人在排队。
今天上网查了下，D1楼175套，网上签约的约93套（自己数的，后面有点乱了），均价31879元；D2楼62套，网上签约21套，均价32298元。
感觉销售没网上说的那么火爆，唯一的好处就是，通州门户的价格在30000元有了支撑点。
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开盘现场9月13日，在全城置业者的殷切期盼中，通州万达广场精品住宅首次盛大开盘。通州万达广场营销中心被挤得水泄不通，短短2小时便告清盘，火爆场面令人叹为观止，是继通州万达广场地铁旺铺、5A甲级写字楼开盘创造八个月劲销45亿的销售记录后，再创北京楼市热销传奇。
开盘现场据了解，此次通州万达广场开盘采取先到先得的开盘方式，客户提前3天便开始排队，无疑是弱市之下的一枝独秀，现场买到心仪房源的张先生介绍，他为了能够买到最抢手的户型，已经排了三天三夜了，脸上洋溢着购房的兴奋，排队的辛苦早已抛到九霄云外。房源销售一空之时，售楼处外仍然排着长长的队伍，被告知房源已经售罄后，逗留在售楼处的李女士表示，看重通州万达广场的地段和配套，表示会继续关注项目后续房源。
开盘现场此次开盘，推出通州万达广场住宅D区产品，房源面积约为60-100㎡的一至两居，开盘仅仅2小时便告售罄，销控表上全线飘红，再次成为北京楼市津津乐道的热门话题，引发了业界的强烈关注。通州万达广场再一次用事实向人们证明了通州万达广场绝版地段、顶级配套等独有的稀缺价值。
通州万达广场占据蓬勃发展的北苑商务区，融合CBD及通州新城，并且毗邻地铁八通线，坐享北苑交通枢纽通达路网。精心打造的60万㎡大型城市综合体，涵盖A级购物中心、5A写字楼、精品住宅以及地铁旺铺，集购物、居住、办公、餐饮、文化、休闲等功能于一体，填补通州无大型、高档商业空白。
据悉，通州万达广场近期还会二期精品住宅新品加推。另外，还会有地铁旺铺、超5A甲级写字楼新品即将上市，相信也必将受到置业者追捧。
作者: 胖狗同学 时间: 14-9-18 17:34
不便宜
作者: 胖狗同学 时间: 14-9-18 17:35
这个价格不选2万5的天时名苑不是脑子不好么？
作者: 茉莉盛夏 时间: 14-9-18 17:36
钱不是万能的，是万达的
作者: 通州好男人 时间: 14-9-18 18:11
因为是新楼
作者: 四维美餐 时间: 14-9-18 19:35
通州房价上了一个新台阶
作者: coolrainman 时间: 14-9-18 19:46
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作者: aguancy 时间: 14-9-18 21:26
这个价格 不送面积啥的肯定不合适啊
作者: laofan 时间: 14-9-18 21:29
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作者: takachou 时间: 14-9-18 22:13
天时名苑有可能向3万看齐吗？
作者: snowblade 时间: 14-9-18 22:50
网上又查了下，说开盘的价格是27000，这倒和我当天问的价格差不多。
作者: 李大本事 时间: 14-9-19 08:06
随着“金九银十”来临，“购房窗口期”的说法也开始走俏，各路专家学者纷纷强调买房时机来了，并预言楼市成交将稳步回升。而面对库存房节节攀升的现实，开发商们也开始抓住年前最后的冲量机会，同一个热点区域内楼盘的竞争逐渐升级。这种竞争带来了楼市的新现象：新盘首开[简介 最新动态]一次次地突破价格新底线，老盘则在努力寻找降价的理由，推出差异性产品。
通州
新盘比预期降5000元/平方米价格回到2012年
日前，通州朝北8080项目入市“日光”。与市场上多数日光盘一样，朝北8080的热销，业内人士还是归结于其定价策略。据了解，该项目入市价格18000元/平方米，这与同区域楼盘金地格林格林[最新消息 价格 户型 点评]2012年年底首期入市时的价格持平。
通州个别项目价格看齐2012年
9月初，通州出现日光盘。据了解，位于朝阳北路延长线上的朝北8080开盘，两小时售罄三栋楼，成交金额4亿。
对此，业内人士表示，朝北8080的热销与该项目的定价策略不无关系。据了解，朝北8080项目开盘价格为18000元/平方米，户型面积涵盖了33-103平方米，最低总价为69万元/套。值得一提的是，朝北8080项目18000元/平方米的价格，与2012年年底同区域的金地[简介 最新动态]格林格林住宅产品持平。
“这也可以看出，市场上虽然有一些项目在破冰热销，但都是依靠低价策略提升性价比而换来热销。”业内人士说。
事实上，在通州并非只有朝北8080以低价格预期入市。位于通州台湖板块的东亚新华地产，早在8月，便大幅调整旗下楼盘的价格，住宅产品降至18900元/平米，商住产品更是直降6000元/平方米，至14900元/平米。“这一价格调整几乎也是看齐2012年底，2013年的市场价格。”业内人士说。
在朝北8080、东亚印象台湖[最新消息 价格 户型 点评]、东亚尚品台湖的示范下，上周开盘的通州万达[简介 最新动态]广场也做出了价格上的调整。据了解，上周通州万达推出200余套住宅，价格为27000元/平方米，受到了购房人的认可。据悉，该项目之前的开盘预期价格为32000元/平方米，而实际的
开盘价格可以说是直降5000元/平方米。
通州价格普降但未全面跳水
事实上，通州目前在售的楼盘价格或开发商的价格预期都普遍下调。以通州在售多年的华业东方玫瑰为例，该项目目前报价23200元/平方米，相比年初26600元/平方米的价格，松动迹象明显。即使该项目部分楼栋报价仍旧在25000元/平方米左右，但是总房款也可享受立减30万元的优惠。
另外，合生滨江帝景虽然报价没有缩水，但是也在试图降低购房门槛，改精装为毛坯的房源价格为23800元/平方米，几乎与同区域的华业东方玫瑰再次回到同一水平线。
而2012年集中供地的台湖板块，包括首开万科公园里[最新消息 价格 户型 点评]、泰禾一号街区、泰禾拾景园等项目价格虽未大幅跳水，但也都明显调低了价格预期，甚至比一期价格都有所下降。
比如，泰禾一号街区首期开盘价格约32000-33000元/平方米，今年开盘价格则徘徊在了30000元/平方米左右。
对此，通州某项目开发商表示，通州没有像以往楼市波动时首先价格跳水，主要是因为2012年至2013年通州的土地价格迅速高企导致成本卡着降不下来有关；再者，通州目前在售的楼盘数量也不比当年，而且，不少项目剩余货量也不算大，不降价是因为没有后续开发，没有太多资金需求。
“不过，朝北8080低价出货、通州万达低于预期5000元/平方米开盘，这将给通州楼盘搭金九银十旺季班车做出价格策略的榜样，促使更多的通州盘在价格上给出更多的调整空间。”业内人士说。
作者: snowblade 时间: 14-9-19 09:19
天时名苑的税太高了，而且产权时间也短不少呢，所以还是新盘比较划算。
作者: 越聊越无聊 时间: 14-9-19 09:24
没钱，不关心
作者: 天涯孤雁 时间: 14-9-19 18:00
有钱的说不高，没钱的说太高了。主要问题不是三万高不高的问题，问题是这世界是由有钱人说了算呢？还是没钱人说了算呢？
作者: 蓝颜 时间: 14-9-19 18:07
现在时不时的拆迁一个地方，一夜间冒出来一群暴发户，没法恒定了已经！
作者: snowblade 时间: 14-9-20 09:38
拆楼没多少钱，连地一起拆钱就多了。
作者: 芳香的幸福 时间: 14-9-20 11:08
现场排队房托很多阿
作者: huatye 时间: 14-9-20 11:36
今天上网查了下，D1楼175套，网上签约的约93套（自己数的，后面有点乱了），均价31879元；D2楼62套，网上签约21套，均价32298元。
感觉销售没网上说的那么火爆，唯一的好处就是，通州门户的价格在30000元有了支撑点。
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真实的销售数据只有开发商知道，别人无从知晓，
另外，建委网签的数据并不能反映开盘的真实销售情况，网签没有全部签完，并不代表就没卖出去，
一般开盘签的是认购书，签了认购书 交了定金，就可以认为是卖出去了，
但有的客户由于资金、购房资格等问题，不能马上网签，可能要筹钱、或先卖掉手中的房子 腾出指标在买新房，在现在这种市场比较暗淡的情况下，开发商一般会等客户一段时间，所以造成网签数量没有那么多，但房子可能确实真的已经有人定了。
当然，也有可能开发商的宣传数据有夸大，所以说，真实的销售数据，外人很难搞准。
至于价格，今年市场普遍比较暗淡，年初和现在相比较 也没有什么涨幅，至于降价也是相对的，开盘前肯定是宣传的价格要高，实际开盘价格要低，基本都是这样，宣传4万，卖3万，你觉得便宜了，便于实现成交， 如果宣传3万 卖4万，恐怕蓄客量会跑不少，就不可能达到预期开盘效果了， 所以 不能说开盘价比宣传价低 就是降价了，只有同盘、同产品的二期比一期便宜才可以认为是降价了。 就万达来说，包括朝北8080，卖这个价格，也确实是市场所限，在现在市场环境下，如果坚挺价格，就不能走量，就不能迅速回款，如果开发商资金紧张，只能以价换量。
作者: tinggechouyan 时间: 14-9-20 15:48
说白了 好的地段还是三万上下 ！
作者: jeans 时间: 14-9-20 16:06
如果是贷款的，是不是要等贷款批下来才会显示在网签数据上？
作者: zhanglei152 时间: 14-9-20 16:51
万达品质应该不错，现在买应该很值，只可惜我没资格去买了。
作者: vica 时间: 14-9-20 16:57
买房最主要的还是地段
这地段放在这里的
卖3万也不是问题
作者: 鸟儿yfyg 时间: 14-9-20 17:29
五十一位
作者: 通州新城001 时间: 14-9-20 17:46
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作者: 再来 时间: 14-9-20 18:19
妈比的！在中国干啥都得排队！
作者: i6984 时间: 14-9-20 18:51
胖狗同学这次断片了，有如下原因：
1、万达知名开发商，而且是此项目一期。。。（你懂得）
2、天时名苑拿地至少10年以上，而且90平以下的户型根本没法看，万达从拿地到现在，不过3年左右，90平以下户型极佳。。。
3、天时名苑不满五年，二手交易通常有5.5%的税费，外加2.7%的中介费，未必能比万达便宜多少，还是个二手的。。。
建议胖狗同学开拓思路，好好学英语。。。{:1_161:}
作者: haijun537 时间: 14-9-20 19:08
税费 最主要是有 差额20的个税。但一手不交公维物保吗？
这个钱就撤平了 但往往都是在交房时候才收，所以很多人都忽略。
天时税费 有不小的影响。。
拿地时间 可以看看 万达的销售许可证 上的拿地时间。
最近不是在搞活动吗？哪有3万多
作者: 坦克儿 时间: 14-9-20 19:29
不会再分跟头了。投资有风险
作者: huatye 时间: 14-9-20 21:22
网签与贷款无关
作者: huatye 时间: 14-9-20 21:29
预售许可证上只有土地使用年限 没有拿地时间的 亲
作者: 秦彩林 时间: 14-9-20 21:55
都是拖
作者: yellowair 时间: 14-9-20 23:09
中介费不都是1.5吗
作者: takachou 时间: 14-9-21 08:30
天时名苑09年开盘，今年已经满5年了。
作者: solosolo730 时间: 14-9-21 08:43
31879是拟售价格，实际成交多少还需确认。另外万达房子的致命缺点得房率大家注意没，90多平米的房子使用面积60多，得房率不到67%。
作者: huatye 时间: 14-9-21 08:48
是否满5年 以房产证核发日期为准
作者: snowblade 时间: 14-9-21 15:18
实际价格就是27000左右。万达的房子带底商，是不是就拉低了得房率呢？
作者: kkkcc 时间: 14-9-21 15:45
刚看那价格还以为是学区房呢，一打听，跟好学校没啥关系，就为了离商场地铁零距离，上班购物方便。
作者: huatye 时间: 14-9-21 15:52
snowblade 发表于 14-9-21 06:18
实际价格就是27000左右。万达的房子带底商，是不是就拉低了得房率呢？
得房率与底商无关，是设计问题
作者: likevin 时间: 14-9-21 18:11
你用60除90？最好实际看看真正平米数，万达的实际得房率在74%左右，现在的楼盘这个得房率也不能算是低的了。
作者: xinxijiaoliu 时间: 14-9-21 19:58
对，干什么都有托，万达旁边地铁出口附近的卖烤鱿鱼的都有托，要不谁来吗呀？
作者: KENY 时间: 14-9-21 22:59
:lol:lol:lol
作者: 小果果 时间: 14-9-22 06:58
明后年这些买房的人哭都来不及了。现在房价已经过了拐点了！
作者: modern江湖 时间: 14-9-22 08:08
我听说实际成交价在2.8万左右
作者: lyc7503 时间: 14-9-22 08:30
北京的楼价蒸蒸日上 比十年前的楼价翻了十倍！
作者: momohohoho 时间: 14-9-22 08:33
到时候跌了别闹才是真的。。。
作者: ft_leo 时间: 14-9-22 08:51
:Q:Q:Q
作者: 通惠好风光 时间: 14-9-22 09:21
天时名苑也得有房呀？！
作者: tiger_wang 时间: 14-9-22 09:30
我也觉得脑子进水、进屎
作者: tiger_wang 时间: 14-9-22 09:31
微信上看到的邯郸的多个新楼盘开发商跑路了，烂尾楼一片
作者: 快乐2006 时间: 14-9-22 09:46
有钱人真多啊
作者: aingjie 时间: 14-9-22 10:02
这个地方，有可能临时买贵了。但是10年长远来看，是不贵的。100年长远来看，我说不好。
作者: cyd999 时间: 14-9-22 10:35
:lol:lol:lol
作者: 简单透眀。 时间: 14-9-22 10:50
3W出头，不贵。万达小区在各方面因素上都已经算是通州的NO.1了，就别拿天时名苑去比了，没可比性。
作者: bato2010 时间: 14-9-22 11:16
这个位置（周围配套、交通便利性等综合考虑），3万左右这个价格买入，真不贵！5年后大家再来看。几年后，现在买入的人就是机会，机会都是留个少数人，机会都是留个有准备的人，而且是能抓住机会的人的！
个人看，万达离商业环境太近，方便的同时，闹是肯定的。
作者: 刘六六 时间: 14-9-22 11:18
我要买也会远万达，毕竟新小区整体硬件有提升。
作者: 飞天猫 时间: 14-9-22 11:18
有钱人多的是！看来不在乎2万还是3万的
作者: yang19842688 时间: 14-9-22 11:28
都是拆迁户跟着凑热闹，通州物价都给让他们给带起来了，买吧，到时候让你物业费都缴不起，你知道交通队后面的远洋东方，停车位不光得买，每个月还得交2000块钱的管理费，万达以后也得这样，到时候别着急找卖家就行，通州房价已经过剩，不服也不用辩，反正谁赔谁知道
作者: 刘六六 时间: 14-9-22 11:28
我同事买的小户型，2.8万，我强烈建议他买的。肯定陪不了
作者: 榴莲0301 时间: 14-9-22 12:45
我家在万达路北，看来房子得升值了
作者: yaya100 时间: 14-9-22 13:06
其实开发商本身会参与运作的，不炒作哪里来的市场，现在什么都有托，很多没有市场的都是前期自己垫付资金炒热的，然后在转出去，这样的不在少数。
作者: 胖MM 时间: 14-9-22 13:10
我只知道我们那三环内旧房也就三万多一点 非学区房 有这钱 城里买房 上班近啊
作者: aingjie 时间: 14-9-22 13:18
三环内哪一片儿？不贵呀！
作者: 胖MM 时间: 14-9-22 13:23
西坝河 曙光里 三环内和外 基本在三万五左右 因为没有好学区
作者: 胖MM 时间: 14-9-22 13:23
一站路之隔的东城区和平里学区房都在6万左右 距离也就一两站公交车站
作者: bato2010 时间: 14-9-22 13:39
从投资角度来说，我会选万达，从居住舒适性角度来说，我会选九棵树的玉兰湾。大家怎么看这两个小区？
作者: 通惠好风光 时间: 14-9-22 13:43
为什么？为什么没有可比性？？
作者: 简单透眀。 时间: 14-9-22 13:57
这就好比你拿一个爱马仕的手提包和一个杂牌子的手提包一样，都是包，您觉得有可比性么？
作者: 通惠好风光 时间: 14-9-22 14:03
好比喻！我错了，不应该跟您讨论这问题，我嘴贱！
作者: i6984 时间: 14-9-22 14:22
满不满五年不是看合同，需要看你税票和房本，这两个时间哪个靠前按哪个。。。
作者: i6984 时间: 14-9-22 14:26
有点不接地气啊。。。去家门口的链家、我爱我家问问吧。。。
作者: i6984 时间: 14-9-22 14:26
心中有妖 看什么都是妖。。。{:1_170:}
作者: lsqskit 时间: 14-9-22 14:41
只能 呵呵 了~
作者: saintxin 时间: 14-9-22 15:59
不是商住吗
作者: snowblade 时间: 14-9-22 16:25
只是1,2楼是底商，上面都是普通住宅。
作者: modern江湖 时间: 14-9-22 16:40
东南二环边上弘善家园2.4万就能买
作者: snowblade 时间: 14-9-22 16:50
恩，是回迁房吧，还是塔楼，密度肯定小不了。
作者: solosolo730 时间: 14-9-22 23:25
跟底商没任何关系，就是房地产交易中心公布的数据，那么高的价格， 67%得房率还不低？不知道楼下的是不是秀逗了。顺便说一句房价下跌才刚刚开始。
作者: sdcoolboy 时间: 14-9-23 08:55
天时名苑不满5年，买的话广交税就要几十万，算上税差不多也要3万一平了。
作者: snowblade 时间: 14-9-23 09:17
天时名苑到年底就有一批房子满5年了，税少了，但是价格肯定要上去了。估计要和万达看齐。
作者: wujixiaoyaoke 时间: 14-9-23 09:42
房价高低跟穷人和富人没什么关系，穷人买不起，富人不用考虑，想买就买。只有那些中产天天嚷嚷！！有点钱，还差点！！;555
作者: aingjie 时间: 14-9-23 10:00
那还真不贵
作者: xjf1976 时间: 14-9-23 10:54
其实万达在通州的项目早在去年底商签约那会，基本上就被山西的煤老板包了大部分，我估计住宅也有可能早就被外地有钱人给包了，然后再次出售，呵呵。
作者: snowblade 时间: 14-9-23 10:59
都限购了，哪还能像以前那样包圆呀。
作者: xjf1976 时间: 14-9-23 11:13
刚开始盖的那会北京还没有出限购政策呢，呵呵。
作者: 大军007 时间: 14-9-23 12:01
:niu高端大气上档次！
作者: cherryonline 时间: 14-9-23 15:19
现在天时还能2万5？再说了一说万达房地产就感觉特牛呗
作者: tancle 时间: 14-9-23 15:29
哎，我都怀疑很多人被洗脑了。3万还不贵？
就一个商业，距离地铁近点。
其实距离地铁近的多了。可是那地铁，不但拥挤还得换乘。3万，还不如五环边上找一个靠谱的。
作者: hij8025 时间: 14-9-23 16:25
绕着万达住，怡佳、天时名苑、通典铭居、富力金禧花园甚至新华联，就是别买万达，万达是用来逛的不是用来住的:lol
作者: haijun537 时间: 14-9-29 10:17
在5证上 会显示哪年拿的地的~
作者: huatye 时间: 14-9-29 13:12
不是要抬杠，
你之前说的是“销证”上，
现在说5证， 5证中只有国土证会标明土地使用权终止日期，也并无拿地时间，
况且，拿地时间也不能从土地使用权终止日期和土地使用年限倒退，
土地使用权终止日期并不是拿地日期加使用年限，
土地使用权终止日期是以签订《国有土地使用权出让合同》的日期为准的，加上土地使用年限，
拿地日期是以《中标通知书》日期为准的。
作者: haijun537 时间: 14-10-5 18:43
一共5个证呢。这只是其中之一，这个还是商房的
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