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标题: 通州降，才是真的降。北京房市观望期大通州情况如何？核心区销售不畅房价不降 [打印本页]

作者: 爱上蛋炒饭 时间: 14-9-9 09:42
标题: 通州降，才是真的降。北京房市观望期大通州情况如何？核心区销售不畅房价不降
“通州降，才是真降”，是以往楼市降价的一个显著特点。而本轮房价下行，通州并没有担任“领降”角色。目前的通州楼市区域分化比较严重，以八通线沿线为代表的核心区销售不畅、但价格不降；以台湖、大亦庄、宋庄为代表的六环沿线的区域声音释放很多，但价格虚高，开发商不得已降价“挤水分”。

核心区：销售不畅房价不降优惠仅限小范围

通州地铁周边基本上都是老项目后期，2013年全年没有纯新盘供应，2014年仅有红杉公馆（资料、团购、论坛）、京贸国际公馆（资料、团购、论坛）上市。不过即便是老项目后期，地铁2公里内的楼盘也仅有7个。而近一年土地出让集中在通州新城，可以预见未来两年，地铁周边不会有纯新盘供应。

八通线周边主流房价在23000-24000元左右，以K2玉兰湾为代表的高品质楼盘，对外报价在3万元左右。价格上基本上达到了一个高位，受楼市观望情绪影响，八通线典型楼盘销售并不如意。以纯新盘京贸国际公馆为例，项目7月12日首次开盘，共推出2栋楼268套房源，强销期的2个月，住建委网站上住宅仅签约18套，均价将近32000元/平米。

8月份推出起价23800元/平米特价房的合生·滨江帝景（资料、团购、论坛），特价房源也仅20套，目前售楼处对外报价29500元/平米，是项目开盘以来的最高价。

关注通州的购房者最熟悉的楼盘莫过于华业东方玫瑰（资料、团购、论坛）了，目前房价稳定在23000元左右的高位，推出的总房款减30万的优惠，仅限178平米的四居房源。该项目算八通线沿线比较实惠的楼盘，距离地铁不足1公里，乐购超市、博纳影城等大型配套入驻，还有12班幼儿园、24班小学。不足之处是社区有7000多户，如果每户按3个人算，整个社区人口就达到2万人，居住密度很大。

项目曾在2012年楼市拐点期推出过13000元的特价房，引发了通州楼市的连锁反应。而2014年项目全年计划销售50亿元，目标成为北京今年的单盘销售冠军，在整体市场销售不旺的拖累下，项目销售会有一定的压力，关注通州的购房者可以重点关注。

六环沿线：台湖挤水分大亦庄求关注宋庄相对理性

大家对台湖的高度认识，始于2012年年底，高达16000元的楼面价让台湖一跃成为“新贵”板块，而泰禾又把楼面价刷新到19000元以上。

在市场遇冷的环境下，台湖轨道交通欠缺、配套不完善的硬伤被放大，区域同质化竞争也加速了区域房价调整。目前区域楼盘出现了普降势头，典型楼盘泰禾1号街区（资料、团购、论坛）二期报价28800元/平米，较一期34000元降了“数千”；CBD台湖新城·公园里预期报价也从30000元降到了26000元。

这个价格比通州核心区还要高几千元，购房者买账吗？台湖项目多次推迟开盘时间，能从侧面回答这个问题。

大亦庄板块近期释放的声音很多，“9800起房价回到09年”、“零首付”、“7折利率”等等，各种“求关注”。眼熟不？没错，出自这个区域的合生世界村、合生世界花园，记者调查发现，这些“噱头”不仅优惠力度不够，后续返现可能会牵扯不必要的麻烦。

相对而言宋庄板块要实际的多，目前宋庄区域以类别墅、洋房为主，融科千章墅起价800万/套、旭辉御锦起价540万/套，一直主打经济型别墅，价格变动不大；洋房产品主推首开香溪郡，项目预期从25000元调整到20000元，不管是单价还是总价，都有一定的优势。

作者: poseidon_sun 时间: 14-9-9 11:02
唉，老有人忽悠说房价要降，降降降，降他奶奶个腿儿！咱老百姓当然希望能买得起房，但是只要北京还是这样遥遥领先其他城市，人们还是这样挤破头的来北京，降房价就没戏。

作者: modern江湖 时间: 14-9-9 11:07
海棠湾前些还推出特价房17500呢，就一套:Q

作者: modern江湖 时间: 14-9-9 11:08
我觉得通州房价保持在15000-20000是可以接受的。:lol

作者: 胖MM 时间: 14-9-9 11:13
市区的非学区房降价的挺多

作者: cyd999 时间: 14-9-9 11:18
:lol:lol:lol

作者: yang19842688 时间: 14-9-9 11:48
都这价了谁买谁大头

作者: 八里桥老猫 时间: 14-9-9 12:43
二手房降了不少，我家那套降了五十万呀

作者: slylad 时间: 14-9-9 12:50

poseidon_sun 发表于 14-9-9 11:02
唉，老有人忽悠说房价要降，降降降，降他奶奶个腿儿！咱老百姓当然希望能买得起房，但是只要北京还是这样遥 ...

作为土著来说越长越号

作者: 无名无名 时间: 14-9-9 13:07
:time::time::time:

作者: tom161566038 时间: 14-9-9 14:18
问个问题，大家觉得通州哪里房价贵，哪里房子值得买？

作者: nice_gigi 时间: 14-9-9 15:03

tom161566038 发表于 14-9-9 14:18
问个问题，大家觉得通州哪里房价贵，哪里房子值得买？

会是北苑那块吗？

作者: liutt 时间: 14-9-9 16:32
这帖子就是扯呢。怎么没降

作者: chengge_0000 时间: 14-9-9 19:15
就是一个乱！

作者: coolrainman 时间: 14-9-9 21:56
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作者: 天堂路不堵车 时间: 14-9-9 22:39
再长也有人买的起，再降也有人买不起，没买的涨价骂国家，买了的降价骂开发商。商品价格就得交给市场，

作者: tom161566038 时间: 14-9-10 10:01

nice_gigi 发表于 14-9-9 15:03
会是北苑那块吗？

我的观点是，通州发展的不好，北苑肯定不错，因为进城方便，通州将来发展的，有可能新城和运河区会逐渐成为中心，不过目前还是看好北苑，北苑位置不错，价格和新开盘一些楼盘也没差多少

作者: tiger_wang 时间: 14-9-10 11:05

modern江湖发表于 14-9-9 11:07
海棠湾前些还推出特价房17500呢，就一套

那是逗你
玩呢

作者: tiger_wang 时间: 14-9-10 11:05

八里桥老猫发表于 14-9-9 12:43
二手房降了不少，我家那套降了五十万呀

多大的，在哪。

作者: coolrainman 时间: 14-9-10 12:27
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 自然一派 时间: 14-9-10 12:37

liutt 发表于 14-9-9 16:32
这帖子就是扯呢。怎么没降

真是胡扯，降了不少了。

作者: tinggechouyan 时间: 14-9-10 14:47
京贸国际城高大上，现在优惠5000

作者: kacc 时间: 14-9-10 23:01
记住：商品，永无保值。只有利用

作者: 大稿村一带 时间: 14-9-11 14:37

kacc 发表于 14-9-10 23:01
记住：商品，永无保值。只有利用

博傻理论，大家就相信北京房价只涨不跌

作者: 八里桥老猫 时间: 14-9-11 16:08

tiger_wang 发表于 14-9-10 11:05
多大的，在哪。

二六三边上

作者: modern江湖 时间: 14-9-11 19:12
世纪星城2居1.9万

作者: 坦克儿 时间: 14-9-12 06:43
那也贵啊

作者: poseidon_sun 时间: 14-9-18 11:12
朝阳东大桥那些二手房，有些都30年房龄了，哪天自己塌了都不一定，居然比着旁边几年房龄的新楼要价，开出来5万多一平，卧槽，简直疯了。

作者: kacc 时间: 14-9-21 11:36

大稿村一带发表于 14-9-11 14:37
博傻理论，大家就相信北京房价只涨不跌

呵呵，没看明白，啥意思

作者: 雨霖霖 时间: 14-9-30 09:22

modern江湖发表于 14-9-9 11:08
我觉得通州房价保持在15000-20000是可以接受的。

将来会比这个价格还低，等着吧，别着急

作者: solosolo730 时间: 14-10-6 17:16

通州合理的房价在07年，大概每平米5000-8000左右，租售比在200左右。当然，这需要几年的下跌才能实现，大家不要着急，不认可的2017年来验证。

作者: 雨霖霖 时间: 14-10-19 10:29
通州的房子现在卖的动吗？能卖出去吗？脑子进水了才会去买

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