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妄称拐点扰乱调控 房价并未下降调控远未成功
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作者:
小编
时间:
08-1-14 08:58
标题:
妄称拐点扰乱调控 房价并未下降调控远未成功
<p> ； ； &ldquo；最近有人说房地产的拐点已经到来，但我去年10月看中的楼盘却还在涨，真不知道究竟该不该买房。&rdquo；北京某文化公司的周先生告诉《市场报》记者，他本来就犹豫，眼下则更加举棋不定。 </p>
<br /><p> ； ； ； 《市场报》记者调查发现，像周先生这样持币观望、期待降价的购房者并不在少数。而影响他们的，主要是时下此起彼伏的&ldquo；唱空&rdquo；房地产的&ldquo；拐点论&rdquo；。 </p>
<br /><p> ； ； ； 和以往不同，这次最先提出的不是别人，而是地产界的领军人物&mdash；&mdash；万科董事会主席王石。 </p>
<br /><p> ； ； ； 日前，王石在北京出席一个新闻发布会时表示：&ldquo；我承认楼市拐点确实已经出现了。&rdquo；王石还指出，当前中国的房子价格高、质量差，非常不值，建议三四年后再买房。 </p>
<br /><p> ； ； ； 随后，明星地产商潘石屹也公开表示，北京房价在 2008年的表现，就是低档商品房的价格要跌落。他分析，从2008年开始，单价在8000元以下的房子价格可能会出现&ldquo；拐点&rdquo；。 </p>
<br /><p> ； ； ； 作为楼市风向标的房价到底降了没有？地产商所称的楼市&ldquo；拐点&rdquo；真的到了吗？ </p>
<br /><p> ； ； ； 实际房价并未降 </p>
<br /><p> ； ； ； 《市场报》记者来到位于北京通州一个叫做&ldquo；世纪星城&rdquo；的楼盘。售楼处邓小姐介绍，目前小区销售的是期房，价格为1.1万元/平方米，2009年4月才能入住。当记者问会不会降价时，售楼小姐不假思索地回答：&ldquo；不会的！&rdquo；她还表示，该项目已多次提价，每次幅度均在500元/平方米左右。 </p>
<br /><p> ； ； ； 同是这个小区，记者发现，在去年春季，也就是2007年4月的房展会上，售价还是6300元/平方米。仅仅8个月，房价几乎翻了一倍。 </p>
<br /><p> ； ； ； 《市场报》记者随后致电北京东部的几个楼盘，对照以前房展会上的价格，无一例外均是价格疯涨，近期也并未出现具有&ldquo；拐点&rdquo；意味的规模降价。 </p>
<br /><p> ； ； ； 不仅北京，有媒体报道称，率先降价的广州市实际上也并未降价。据广州一家楼市杂志主编跟踪房价发现，广州一些楼盘的价格实际在&ldquo；明降暗升&rdquo；，去年国庆节去采盘时是1.7万元/平方米，然后就直线拉到现在的2.2万/平方米，拉价后再给很多的折扣，如九五折、送管理费等，但最后计算出来的房价比国庆节时实际高了2000多元。 </p>
<br /><p> ； ； ； 事实上，在 11月份房价大涨的同时，许多大城市的楼市却一片低迷，普遍&ldquo；有价无市&rdquo；，直接表现就是成交量在急剧萎缩。 </p>
<br /><p> ； ； ； 北京市房地产交易网的统计数据显示，2007年12月，北京市期房网上日均签约313套，成交量同比下跌了292套，降幅高达48.3%。 </p>
<br /><p> ； ； ； 同样，北京二手房市场也遭遇寒流。北京知名房地产中介中大恒基公司内部人士介绍，截至1月9日，该公司已关闭门店达40家，还计划关闭100家，主要原因是目前市场交易冷清。 </p>
<br /><p> ； ； ； 这种&ldquo；有价无市&rdquo；是否意味着&ldquo；拐点&rdquo；已经出现？北京大学副教授、中国民营经济研究所执行所长黄俊立告诉《市场报》记者，早在去年房价大涨的时候，就出现了&ldquo；有价无市&rdquo；。交易冷清，销量下降，促使开发商对于资金回笼的要求更加迫切，而每年春节前夕，都会有一些促销。他认为，短期内的回调只能称为&ldquo；盘整&rdquo；，明显&ldquo；拐点&rdquo；尚未出现。 </p>
<br /><p> ； ； ； 虚假信息乱调控 </p>
<br /><p> ； ； ； 《市场报》记者调查发现，北京的房价明明是没有下降，但有媒体却称，数据显示北京房价大幅下跌，跌幅高达两位数。开发商也在电视上称，房价&ldquo；拐点&rdquo；已经到来。 </p>
<br /><p> ； ； ； &ldquo；拐点&rdquo；未到，为何有人着急提前唱衰？ </p>
<br /><p> ； ； ； 中国社科院城市发展与环境研究中心研究员刘治彦表示，每次调控政策发布后，就有市场发生明显变化的信息发布。这里面有的可能是只看到片面，有的则是别有用心，甚至是在散布虚假信息。 </p>
<br /><p> ； ； ； 在2007年严厉的房贷新政、住房保障政策出台后，&ldquo；深圳、上海等地房价应声而降&rdquo；的声音迅速传出，甚至还有人测算出了下降的数据。 </p>
<br /><p> ； ； ； 但没过多久，国家发改委、国家统计局联合发布数据：11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%。谎言不攻自破。 </p>
<br /><p> ； ； ； 根据以往的经验，每次房产新政出台后，立即就有&ldquo；效果显著&rdquo；的声音。房价更是在这种&ldquo；效果显著&rdquo；中且调且涨。 </p>
<br /><p> ； ； ； 2005年3月，&ldquo；国八条&rdquo；刚一出来，有关&ldquo；房价一夜之间下降 10%&rdquo；、&ldquo；楼市从卖方市场变为买方市场&rdquo；的报道就开始见诸媒体。随后，某某地&ldquo；撤销购房合同潮涌现&rdquo；、&ldquo；退房引发集体诉讼&rdquo；等等报道也铺天盖地般涌现。 </p>
<br /><p> ； ； ； 事实证明，这些都是虚假消息，房价仍以惊人速度疯涨。 </p>
<br /><p> ； ； ； 全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，今天出政策，明天房地产就有变化，这是误解。实际上政策有滞后性，房地产地域性比较强，时空上是有滞后的。 </p>
<br /><p> ； ； ； 有关业内人士直言，比房价拐点更可怕的是宣称楼市拐点已经到来。事实上，目前房产商们大声嚷嚷楼市的拐点已经出现，跟以往的政策出台后称效果立竿见影如出一辙。只不过是散布虚假信息，扰乱政府调控。真实目的是希望政府不再出台新的调控政策。 </p>
<br /><p> ； ； ； 调控未到欢庆时 </p>
<br /><p> ； ； ； 2007年中央的一系列调控政策，已经为 2008年乃至更长时期我国房地产市场发展确定了明确的政策取向。而这些调控措施终于在2007年年底使楼市得以降温。业内专家表示，这些迹象预示着房地产市场将出现调整，房地产市场已走到一个临界关口，各方都在博弈中密切关注着走势。 </p>
<br /><p> ； ； ； &ldquo；在 2008年，房地产调控要取得显著效果，恐怕还得加大政策执行力度。&rdquo；北京大学副教授、中国民营经济研究所执行所长黄俊立告诉记者，&ldquo；比如，究竟会有多少经济适用房、廉租房会投入市场？当前土地转让收入成为一些地方政府的主要收入来源，他们会拿出多少地，完不成任务有没有问责，这些需要明确。&rdquo； #p#分页标题#e#</p>
<br /><p> ； ； ； 业内人士表示，有些调控政策仍需细化，楼市是否出现了&ldquo；拐点&rdquo；需要继续观察，迫不及待地夸大容易误导决策层。事实上， 2005年的房价调控之所以没有达到预期效果，就跟当时对房价的短暂下跌过分夸大有着直接关系。 <br /></p>
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