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标题: 八月预计开盘48个项目纯新盘项目13个 [打印本页]

作者: 小编 时间: 07-7-27 08:18
标题: 八月预计开盘48个项目纯新盘项目13个
&ltp&gt　　８月开发商开盘变得相对谨慎，开盘入市的项目预计与７月份相比会稳中略减。有数据显示，８月预计开盘个数４８个，其中纯新盘项目１３个。&ltbr /&gt??综合京城多家研究机构的数据，８月份预计开盘个数为４８个，其中纯新盘项目１３个，占８月开盘总数的２７．１％，其余为老项目后期。&ltbr /&gt??开盘性质方面，预计普通住宅的比重最大，占据半壁江山；紧随其后的公寓开盘数量依然强劲，占比大约为３１．３％，同时，纯新盘公寓的上市量约占到纯新盘总数的近四成。&ltbr /&gt??户型方面，小户型项目比本月缩水了不少。预计８月小户型的开盘数约为８个，占开盘总量的１６．７％，即使是入市的纯新盘项目中，小户型开盘个数也仅为２个，占比仅为纯新盘总数的１５．４％。而７月有１８个小户型项目入市，占开盘总量三成有余，其中纯新盘为１０个。&ltbr /&gt??另外，值得注意的是，通州区的居住群体以年轻白领为主，对小户型项目的需求使通州区较其他区域数量上略有优势，小户型开盘在该区域占比达到近四成。&ltbr /&gt??对此，中大恒基不动产营销董事长刘益良指出，尽管小户型供应量短期内供应略显不足，但预计随着&ldquo；金九银十&rdquo；楼市销售旺季的到来，小户型房源数量将稳步增加，楼市供应结构趋于合理，供给套数增加，并将有效地缓解供应与需求之间的矛盾。&ltbr /&gt??另外，曾经一度占据新盘供应首位的四、五环之间的新盘数量，也正随着城市开发进程，从８月起将退居二位，并与四环内基本持平，８月份预计有１１个项目入市，且老项目后期占到七成以上。但同时，五环外区域项目取而代之的速度也明显加快，８月份开盘项目大约为２５个，占开盘总数的５２．１％，是四至五环间开盘项目的２．３倍，其中老项目后期开盘数占比达到８８．０％。&ltbr /&gt??另外，城四区商品住宅供应稀缺已是不争的事实，而新盘郊区化的现象更加巩固。预计８月份郊区的新开盘项目达到２０个，其中，通州、昌平和大兴的供应量位居前三，分别为８个、３个和３个，均以普通住宅为主，包括公寓及别墅各２个，通州的交通优势及政府东部发展规划是其房地产市场高温的主要原因，受郊区化发展影响，其他远郊区县的放量未来也将逐渐增加并且呈多物业类型发展。&lt/p&gt
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