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标题: 【007探楼盘No.5】运河西大街上的改善型楼盘　探滨江帝景及温情样板间 [打印本页]

作者: 八通灵灵七 时间: 14-4-17 09:03
标题: 【007探楼盘No.5】运河西大街上的改善型楼盘　探滨江帝景及温情样板间
　　【题记：伴随着北京城市副中心建设脚步的加快和京津冀一体化构想的提出，通州正日益成为北京乃至华北地区的焦点。与快马加鞭兴起的轨道交通、市政工程、商业配套、新城职能、核心产业相伴的，是和普通百姓息息相关的各种居民住宅。放眼北京各郊县，住在通州的优势不仅体现在逐步落实完善的长远规划上，也表现为日渐成熟便利的生活配套和相继开通的各条交通线路。八通网小编试图陆续走近、探访通州各大楼盘，将最新的建设进程展示给大家，让网友们近距离观察周围的楼盘，真切感受作为一名通州居民的优越，号召大家向我们居住的城市副中心投以更多的关注。】
------------------------------------------------------------------------------------　　合生·滨江帝景，位于通州运河西大街。先说一下小编探盘之后的直观感受吧。

　　优点有：区位上距离运河核心区比较近；６号线二期开通后交通不错；环境绿化的还可以；离建材城比较近，装修什么的可能会挺方便
　　不足有：南面和东面有些空旷；配套设施距离稍远；９９平３居稍显局促；离建材城近导致噪音和粉尘是一大隐患。

　　以下是项目信息：滨江帝景由11栋楼组成，2012年9月开盘一期，2013年5月开盘二期，预计2014年4、5月将会再次开盘，卖的是C3和C7楼，精装修出售，主打99平、137平米三居，地下车库，电梯直达，车位比为1：0.7，容积率2.76，绿化率为60%，物业费为2.98元/月/平米。预计将于2016年8月入住。开盘价格尚未确定。

作者: 八通灵灵七 时间: 14-4-17 09:09

小编来的时候在运乔嘉园站下的车，马路对面就是滨江帝景了。

刚刚闯入镜头的这辆车应该是５８７吧，有点记不清了

有个时代中学离着倒挺近

这周围的环境确实不错，很多推婴儿车的家庭上午都在这边

作者: 八通灵灵七 时间: 14-4-17 09:13

继续往前走

这牌子现在都是做的一个比一个大，生怕你走过头了

基本上周围就是这些路

作者: 八通灵灵七 时间: 14-4-17 09:19

一走进去感觉这售楼处还是挺夸张的，忒华丽了

这次卖的是红圈圈的这俩楼

作者: 八通灵灵七 时间: 14-4-17 09:28
根据前几期的探盘报告反馈，小编觉得八通网友们还是比较喜欢看样板间的，这次拍了９９平和１３７平的两套样板间，索性就拍个过瘾。９９平这套房给小编的整体感觉就是家里可以划分的比较清晰，但每个地方都不是很大。如果家里没有胖子或者竞技运动员体型的人，倒还是很合适的，否则的话有些屋子会让人感觉比较局促。套内面积有８０平米，得房率约为８０％，对于高层来讲还算可以。

先看的是９９的，三室两厅的紧凑型

这是刚一进门的视角，直接面对客厅和餐厅

这套样板间的家具尺寸也没有太缩小，稍微有一点点袖珍吧，跟某些地方不成比例的家具还是挺不同的

作者: 八通灵灵七 时间: 14-4-17 09:38

这套房子小编觉得因为没有玄关，所以刚进门的这块面积有点浪费掉了，不好摆家具，除非大动一下增添一些元素进来

就是这个位置。旁边能摆鞋架和冰箱，但别的暂时还没想到

客厅，宽度还是很够的，可以买个大电视看着毫无压力，５５寸没问题

基本上就是这个感觉，如果茶几小一点空间会更大

上次好多网友们都对京杭府的窗外虚拟景提出异议。其实也就是商家的一个布置，大家都是成年人了都知道是咋回事，小编也懒得把这部分给ｐｓ掉了。对这个太较劲其实就有点没意义，所有样板间都这样子，大家自动选择忽略就行了。

作者: 八通灵灵七 时间: 14-4-17 10:01

右手从下往上数第一间是书房，第二间是主卧，左手边的是卫生间，视角正对面的是次卧。小编站的位置是餐厅这里

一间间的看过来，书房

作者: 八通灵灵七 时间: 14-4-17 10:06

唉，小编一直把自己看不下去书的理由归结为没有独立的书房。如果有这么一间的话还是挺有感觉的。这个角度能看到飘窗设计还是挺棒的，如果改造一下，窗边也能创造出一块休闲的区域

这是次卧，以后有小朋友了当儿童房还是很宽敞的。

这里是主卧。拍这张照片时小编坐在窗台上，已经在角落里了

作者: 八通灵灵七 时间: 14-4-17 10:08
卫生间。属于门在正中，左干右湿的类型

作者: 八通灵灵七 时间: 14-4-17 10:10
最后来看看厨房，还是偏长方形的。两个人在厨房里忙活的话，频繁走动可能比较难。案台的面积稍微有点小

作者: 八通灵灵七 时间: 14-4-17 10:12
这套１３７的套内面积有１１１平，得房率约为８１％。全明户型，而且卧室也都有飘窗，比较合理。总体来讲还是不错的设计。

视角上一下子就宽广了不少，小编站的位置就在门槛上。左边是餐厅，右边是客厅，前方左面是客卫和次卧，前方右边是主卧加主卫

客厅，偏于正方形。实际面积要比看起来的大一些，因为家具摆的有些凌乱。

餐厅的空间很理想，而且还有开敞阳台，可以放得下更大的餐桌还有富余。

作者: 八通灵灵七 时间: 14-4-17 10:17

厨房有什么感觉？

空间就宽敞多了，三个人同时做饭都不会很局促

在餐桌一角看整个厅。浪费的面积很少，餐厅和客厅有了中间走道的明确分隔，都会有比较好的延展。中间部分可以随时随地补充餐厅或客厅的需要

作者: 八通灵灵七 时间: 14-4-17 10:22

坐在沙发上

阳台边向里看

作者: 八通灵灵七 时间: 14-4-17 10:27

主卧

主卫

还是主卧

小编在探盘的时候就特别喜欢这个飘窗，感觉空间的面积一下子大了不少。而且把帘子一拉，又是一个独立的小空间。摆一个小方桌完全没问题，在阳光明媚的日子里，这里会让人很惬意

这个角度能看到一间次卧

作者: 八通灵灵七 时间: 14-4-17 10:31

两间次卧，右边的门是客卫

这个是客卫

两间次卧比９９平的那两间都要大一些，除了放床还能放下柜子

作者: 八通灵灵七 时间: 14-4-17 10:34

来到外面，看看房屋外部。小编拍照的时候这俩工人还在一直指指点点，也不知说啥呢，哈哈

这个阳台貌似挺突出的

工地这堆垃圾挺碍眼的，味道也不好，希望能改善一下

作者: 八通灵灵七 时间: 14-4-17 10:37

这栋楼进展最快，外立面完成度已经很高了，感觉几个月后就能入住了。
对滨江帝景的探盘图片也就到此为止了。请大家静候下期探盘！

作者: 我的可爱的光光 时间: 14-4-17 11:01
他们说有电影院我觉得肯定没有而且地铁离着也不是很近希望小区环境好不然更郁闷了

作者: tcbhm 时间: 14-4-17 12:05
从某些因素考虑，还是买果园环岛以西的好

作者: MYZK 时间: 14-4-17 12:20
没说多少钱啊

作者: 八通老人儿 时间: 14-4-17 12:25
这种帖子8错，帮我们大家探探路。就喜欢看样板间，就喜欢精装修:lol

作者: 子薇 时间: 14-4-17 12:49
不用去现场了真好！

作者: lyswbj 时间: 14-4-17 13:39
好是好，就是交通不太方便。

作者: poal2008 时间: 14-4-17 16:43
珠江这几年在北京走下坡路了，开发商、施工单位都是一家，整个一个家族式的企业，这几年在北京口碑也不好，建议购买的人慎重。

作者: tom161566038 时间: 14-4-17 17:10
其实吧，滨江帝景最大的优势是地利。。。。

离建材城近啊！

作者: 慧都乐园 时间: 14-4-18 07:34

lyswbj 发表于 14-4-17 13:39
好是好，就是交通不太方便。

其实交通还不错，668、587的始发站，

作者: honey-rock 时间: 14-4-18 09:15

我的可爱的光光发表于 14-4-17 11:01
他们说有电影院我觉得肯定没有而且地铁离着也不是很近希望小区环境好不然更郁闷了

旁边卜蜂莲花有一个佳和时光电影院，离地铁六号线大概有两公里多的路程吧

作者: 我的可爱的光光 时间: 14-4-18 10:43

honey-rock 发表于 14-4-18 09:15
旁边卜蜂莲花有一个佳和时光电影院，离地铁六号线大概有两公里多的路程吧

我现在就住乔庄问题当时销售说他们这个楼盘就有购物中心和电影院我就表示怀疑哎已经买了现在说这些也没用就希望小区环境好点物业负责点看你这个图片楼也不太漂亮而且这个楼不是地暖我也有点郁闷

作者: 我的可爱的光光 时间: 14-4-18 10:46

MYZK 发表于 14-4-17 12:20
没说多少钱啊

现在估计3万了去年10月是27000

作者: shanon 时间: 14-4-18 12:58
2.9-3万左右

作者: 小猴媳妇 时间: 14-4-18 13:16
样板间大多数都没有放柜子的地方。。。看过好几个了，实际的情况是，家里每个卧室床下都放满，衣服鞋子还是没地方

作者: MYZK 时间: 14-4-18 13:36

我的可爱的光光发表于 14-4-18 10:46
现在估计3万了去年10月是27000

完！真心买不起！

作者: openthesky 时间: 14-4-18 14:23
不是规划了一个大购物中心吗？现在没影了？

作者: 我的可爱的光光 时间: 14-4-18 15:10

MYZK 发表于 14-4-18 13:36
完！真心买不起！

刚开盘是1万多我去年7月买 23000多 10月27000 销售说过了春节3万不过感觉这个小区也不好有点后悔但是房子也不是电脑已经买了也没办法

作者: 我的可爱的光光 时间: 14-4-18 15:11

openthesky 发表于 14-4-18 14:23
不是规划了一个大购物中心吗？现在没影了？

那个地方不可能有当时销售说的时候我就持怀疑态度哪有地方建购物中心

作者: 无名无名 时间: 14-4-18 15:49
交楼和样板房差距很大:time::time:

作者: 释放自己2014 时间: 14-4-18 20:49
:Q:Q:L:L:L

作者: boboweiqi 时间: 14-4-19 10:42
第一，珠江这个样板间的卧室里都是没摆衣柜的，目的就是让看房人觉得卧室不小，其实卧室很小，137平这个一进门那个长过道完全是浪费的面积，一点都利用不上，但即使这样也勉强还凑合能住。至于99平那个根本不适合居住，每个房间都太小了，储物空间更是没有，除非是当单身公寓住还可以，否则别说三口之家了，就是二人世界住这个99平的房子都会觉得东西拥挤没地方储物。尤其是99平的卧室和厨房简直太失败了，根本没有考虑住户实际应用时对空间的需求。
写这么多批判的言论并不是说滨江帝景一无是处，但也决不是什么好楼盘，如果是一家三四口人住建议不要买这里，因为户型不合理根本住不下。当然其他楼盘也是问题多多，这是开放商的通病，如果你看了K2的各个奇葩楼盘就会知道什么叫没有最差只有更差。

最后说一点，大家装修买木地板千万不要去运桥建材城和八里桥建材城买生活家地板，这两个地方的生活家地板都是一家人干的，居然进假货还在铺装时故意浪费地板以达到算应用面积时多收钱的目的。

作者: 传说的影子 时间: 14-4-19 14:03
三居室两口子住没问题。一个卧室当储藏间或衣帽间就都解决了。明明两三口人住，很难理解很多三居室的家庭都想把每个房间都摆一张床。你家的客人得是多少啊。没事儿就来住。那就不能按三口之家算了。

作者: cccffgg 时间: 14-4-20 20:26
说实话，以前考察过，这楼盘也建了有些年头 10年推到11年开盘，现在还没卖完，还没交房。。旁边建材城切石料，还有高压线。。。户型没特点，小户型想弄得豪华，又贵，没人买，大户型高板太高，环境又不好，真心一般。。。

作者: 燃灯塔 时间: 14-4-20 23:36
我觉的那楼盘不错，

作者: saintxin 时间: 14-4-22 12:12
照样有人买

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