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标题: 土桥的车位16万一个华远太狠了 [打印本页]

作者: angelseven 时间: 14-4-10 20:33
标题: 土桥的车位16万一个华远太狠了
土桥的华远铭悦小区，一个车位居然卖到16万，开发商真是想钱想疯了。
今天收到华远公司发的信件,内容见图片，百思不得其解的是该信件只有落款未见公章，所以很难判断此是公司行为还是销售个人行为，如属个人行为华远应及时澄清，但如真为华远所发，其中若干条款实在让人难以接受。
首先，函中所著：车位仅售不租！此条款严重违反我等购房人当初购房时销售人员所做的可租可售之承诺，我等买房人当初就是因为坚信华远的品质承诺（包括房屋质量和员工素质）才毅然决然加入华远大家庭的！
其次，想必华远比谁都了解业主中绝大多数都是贷款买房，目前又接近房子交付期，我等准业主们都在积极为收房、纳税、缴公维和物业等筹措费用，华远应比我们更深知这是一笔不小的费用，短期内难有能力再筹措到如此高昂的车位销售费用（下附通州其它小区停车费用统计表），华远此时强行推售，人为制造紧张气氛，实在有损“责任地产”这一美誉！
最后，我们真心期望华远能悉心倾听广大准业主的心声，将第一年期内改售为租，且在制定租金和管理费用时能充分考虑地段、小区定位、周边小区价格等综合因素，推出一个开发商/物业获利，业主得实惠以及政府物价部门认可，大家多赢的价格体系，这样才能更有效也更公平，为将来华远的和谐社区打下坚实的基础！

以下是通州一些小区停车场的收费情况，你家的费用收贵了么？（欢迎补充！）
果园环岛蓝山国际  停车费用：200元/月  地下停车场

河合居  停车费用：300元/月  地面停车场

新通国际  停车费用：150元/月  地面停车场

京艺天朗  停车费用：100元/月  地面停车场

京贸国际城  停车费用：地下450元/月  地上1元/0.5小时

香林郡  停车费用：150/月

远洋东方公馆  停车费用：100多元/月

群芳一园停车费用：地上包年150*12  地下包年 260*12

BOBO自由城  停车费用：固定车位1600元/年  无固定车位1440元/年  临时停车150元/月

云景里  停车费用：90元/月

怡乐北街  停车费用：150元/月

世纪星城停车费用：立体车位150元/月  地面固定车位120元/月  地面不固定车位1元/俩小时

河畔丽景  停车费用：300/月  地下停车场

………………
下包年 260*12

BOBO自由城  停车费用：固定车位1600元/年  无固定车位1440元/年  临时停车150元/月

云景里  停车费用：90元/月

怡乐北街  停车费用：150元/月

世纪星城停车费用：立体车位150元/月  地面固定车位120元/月  地面不固定车位1元/俩小时

河畔丽景  停车费用：300/月  地下停车场

………………

QQ图片20140410190827.jpg (171.45 KB, 下载次数: 102)

作者: 靓靓爹 时间: 14-4-10 21:04
可以抵制:laoda

作者: angelseven 时间: 14-4-10 21:35
必须抵制

作者: coolrainman 时间: 14-4-10 22:01
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: maozhan8210 时间: 14-4-10 22:02
发微博圈给任志强，让他们出具合法的手续。

作者: hongshu 时间: 14-4-10 22:19
通州很多家属院都不要停车费

作者: 羊儿扯那木 时间: 14-4-10 22:30
:niu不愧是华远

作者: fangfangmylove 时间: 14-4-11 08:30
唉，我们华业东方玫瑰的，很早就17W了，最近给打电话，说要涨价啦，涨到20W，租的话就是500一个月。。。。。

作者: fangfangmylove 时间: 14-4-11 08:31
怎么没看到我的回复呢

作者: fangfangmylove 时间: 14-4-11 08:31
哦，华业东方玫瑰的很早就17W啦，最近给打电话说要涨到20W呢，租的话500一个月。。。。。

作者: 苏步清 时间: 14-4-11 08:35
任大炮现在在华远是什么职务了？以前好像说退居二线了？

作者: 无名1984910 时间: 14-4-11 08:40
新通国际地上车位150元/月，地下300元/月。

作者: 纪子崖 时间: 14-4-11 08:45

我在看是不是把车都停京津公路上。

作者: 男人浪漫 时间: 14-4-11 08:48
运河湾南区地上150元/月,地下400元/月,北区暂时不收费

作者: 傻傻滴开心 时间: 14-4-11 08:52
16万真的不贵

作者: fatmanlc 时间: 14-4-11 08:54
在目前北京房价的环境下，如果开发商采取租车位的办法，要十多年甚至二十年才能有十多万的收益，而现在分分钟就能有十多万进账。在国家没有明令禁止售卖车位的前提下，开发商一定是追求利益最大化的，所以发出倡议啥的根本没用。法院起诉还能有点效果，但不保证业主能够胜诉，至少能拖一段时间。

你看楼主列出来的这些出租车位而不是售卖车位的小区，基本都是早期房价大涨之前入住的小区，那时候房价地价没有现在这么夸张，那时如果卖一个车位可能顶天几万块钱，对于开发商或物业来说，出租车位比售卖车位要划算得多。相对于那时的车位价格，车位只要出租超过四或五年，后面的就都是多出来的收益。

总结，目前之所以开发商们都在售卖车位，说到底都是地产泡沫闹的。再说句遭人恨的话，业主们为啥一定要在泡泡这么大的时候买房子呢，然后还要求开发商有钱不赚？！

作者: poal2008 时间: 14-4-11 09:01
还是住老小区踏实，停车位花很少钱或者不花钱，开发商以前宣扬的绿化好、物业好无一不是对你的进一步摧残，如果你的财产不够多，还是选择一个老点的小区，虽然楼外面不是特别好，可是有钱你可以把自己家中装修的好点，省得物业费、停车费足可以让你一年带家里人旅游一趟。另外，楼主买房还有个误区，不要认为什么国企或者是大公司就能把房子质量盖得好，相反地这些公司工程内部猫腻的事情更多；而民营的一些企业有时候还会顾虑到今后的项目销售问题，多少会对质量有所把控，现在的施工单位都是分包，工程质量的好坏在于内部管理，管好了分包单位就仔细点，管不好就给你糊弄。倒是一些北京的大国企，人家的董事长都是厅局级干部，就是你的楼出问题了，北京的媒体都不干报，毕竟人家和市政府是一家子，家丑怎么能外扬。

作者: zm1314 时间: 14-4-11 09:09
知足吧，海棠湾要30w一个，之前26w的是20年使用权然后开发商说可以到期后继续使用。这才真是疯了呢。

作者: wuyua 时间: 14-4-11 09:11
停路边的飘过～～～～～～

作者: yuner1109 时间: 14-4-11 09:14
北京ONE30万一个……

作者: annielin 时间: 14-4-11 09:25
奶奶的都要疯了，都六环边了

作者: zengshiduoji 时间: 14-4-11 09:27
离京吧！
最近我一直在考虑:Q

作者: poal2008 时间: 14-4-11 09:27
现在政府就是当婊子立牌坊的最佳代表，地价要地产商竞标不管谁最后拿了，政府都是收的最高价，而原来的拆迁居民享受不到溢价的土地收益；等到房价涨起来了，处于民意考虑采取限购的措施，开发商人家不是傻子，赚的少了谁也不干，你不是限价吗，那我就给你加精装修，明明是一平米不到一千元的装修成本就卖给你说是四千元的装修成本，你不买吧对不起北京的开发商不缺你这个客户你不买有的是有钱人买。等到你入住了，前期已经把你榨干的差不多了，那我以前不是在销售时候说是人车分流吗，地上没车位，只有地下有车位，地下车位开发商是向政府交了土地出让金的，所以可以买，至于买还是租开发商说了算，当然精明的开发商当然要买了，买多少钱政府也每个规定，开发商说了算，你不买有的人去买。等到交房入住时，先交一年物业费和供暖费，你说物业费怎么这么高，和当初承诺的怎么不一样，人家会说我们24小时物业服务，人车分流，欧式的园林风格、电梯直接入户，品质高了自然费用就会高。可笑的是，我们的一些业主自以为这个费用不高，感觉住的这个小区里面是高大上，自始至终都对别人住的小区嗤之以鼻。

作者: tom161566038 时间: 14-4-11 09:28
M5郎峰，车位25W,地下车位租的话1个月550，6600一年，车位总数还不到出售房屋的一半儿！

作者: 山楂片 时间: 14-4-11 09:31
抵制不了，国人都是想投资赚钱想疯了，认定车位必定会涨的。我觉得逼急了大不了把车卖了。

作者: 火山大暴发 时间: 14-4-11 09:35
这就是和市区接轨啊，别总停留在郊区什么都便宜的年代了

作者: falvzhicai 时间: 14-4-11 09:44
现在看来还是住农村合适，物业、停车都免了，实在不行自己挖个车库也可行:L:L

作者: wenxiaoxiao 时间: 14-4-11 09:46
有车人的悲哀!

作者: zhaojj83 时间: 14-4-11 09:57
16万还贵啊！你算算其它小区的租金费。按照每月100，一年就是1200，你起码要住40年吧，也就是48万。你才花了16万就买了一个至少40年产权的车位，还要怎样？当然有些老小区不要停车位，但是出了问题都是自己承担。这个你懂的。既然都买的起华远的房子，还怕多花点钱买个固定停车位吗？

作者: danzise0223 时间: 14-4-11 10:04

zhaojj83 发表于 14-4-11 09:57
16万还贵啊！你算算其它小区的租金费。按照每月100，一年就是1200，你起码要住40年吧，也就是48万。你才花了 ...

算的不太对吧，1年1200，10年12000，40年48000，4万8，还是租更合适吧？{:4_122:}

作者: winson024 时间: 14-4-11 10:18
车位是稀有资源，不能按照租售比算，都差不多这么贵

作者: liubaosheng 时间: 14-4-11 10:29
你要是现在不买，将来更贵，最后你连停车的地方都没有，有种你就别买车

作者: ※学武※ 时间: 14-4-11 11:16
实话说，16W只按价格说，还真是不贵。不过只售不租是太可恶了。
我之前也想买来着，当时是8W，钱攒差不多的时候已经涨到12W了，又TM买不起了，

后来算了一下，12W存支付宝里一个月还有600块钱收入呢，现在租车位一个月才250，
所以决定坚决不买车位了。

作者: 测试 时间: 14-4-11 11:53
不要抱怨，请看清事实：

1. 小区地面上的停车位不能买卖，只能租，因为那是全体业主共有的财产。一般为150一个月。狠心的小区可能贵些。
2. 地下停车场，是可以买卖的，因为这不属于全体业主，属于开发商（所以他可以卖，也可租）。地下租金一般为300以上。但买或租的对象首先是业主。

作者: 维克多 时间: 14-4-11 12:14
个人认为，如果开发商的出售车位手续全，自己确实有购买车位的需求，资金也充足的话，该买还是买吧。

现阶段就是这个样子，很多前几年盖的小区，停车位不够的。现在多少业主想买还买不到，更别提租了。

我现在住西直门，那里没有产权车位，固定停车位真的是比中彩票还难租到。眼下3000一年，不固定车位停小区外面，晚上6点半之后回来，就几乎没位置了。那才是真痛苦呢。

作者: cpt 时间: 14-4-11 12:27
我能说一句实话吗，赶紧买，要不会后悔，我就是和你一样在三年前算了这个帐，没买，现在在后悔中，
理由如下：
1、北京市规划中，住宅和车位不匹配，最佳是1:2，几乎没有能达到的
2、车位费会涨的
3、车位现在买可以选，以后租，没的选，如果车技一般难停，如果你的车宽，车位小，如果离你家远，你哭吧！
4，地下车库冬暖夏凉，用的人都知道。

作者: xsl1118 时间: 14-4-11 13:40
能给证的话 16万不贵，租车位现在是挺好，再等几年就不一定什么价格了。

作者: saintxin 时间: 14-4-11 13:45
老小区就是怕楼已经被摧残的不结实了，到处违规装修，到处都是洞。墙都酥了。

作者: momohohoho 时间: 14-4-11 14:24
纠错：远洋东方公馆地下非100多/月，而是400/月。车位20W-35W。

作者: 桃色小妖怪945 时间: 14-4-11 14:41
我老家，一个县级市，停车位都没有16万的啦，16万是前5年的价格啦，现在基本都是20万起

作者: smartgear 时间: 14-4-11 14:46
不卖的话最后要移交给物业，你说他是卖呢还是卖呢。

作者: lion8108 时间: 14-4-11 17:16

danzise0223 发表于 14-4-11 10:04
算的不太对吧，1年1200，10年12000，40年48000，4万8，还是租更合适吧？

100?那是买完后每个月的管理费，哪个买车位不交管理费？:lol

作者: zm1314 时间: 14-4-11 18:08

yuner1109 发表于 14-4-11 09:14
北京ONE30万一个……

真涨啊，我亲戚买的时候17w

作者: cyd999 时间: 14-4-12 11:30
{:5_269:}

作者: 刘六六 时间: 14-4-12 12:26
不贵，前几年我十万买的车位，每年还要交600元管理费。不过我们小区物业非常好。想想也值了

作者: guohezu810 时间: 14-4-12 13:13
买完每月还要交150管理费，不买，没租位我们就停门口吧

作者: 宜将剩勇追穷寇 时间: 14-4-12 14:40

momohohoho 发表于 14-4-11 14:24
纠错：远洋东方公馆地下非100多/月，而是400/月。车位20W-35W。

买了以后每月交100多管理费

作者: poseidon_sun 时间: 14-4-12 15:12
地下的车位，挡风遮雨的，一次买断16万，貌似还不错啊。

作者: DADY凌云 时间: 14-4-12 17:59
16W不贵吧，我老家三线城市一个车位还15呢

作者: momohohoho 时间: 14-4-12 18:42

宜将剩勇追穷寇发表于 14-4-12 14:40
买了以后每月交100多管理费

对，买车位后每月120管理费。

作者: 蓝天_白云 时间: 14-4-12 21:23
只能说明开发商缺钱！楼市危险！想买房的耐心等等！

作者: 小木子贝贝 时间: 14-4-12 21:38
南街三居室楼房出租，家具家电齐全，新装修，户型好，业主直租，没有中介费。价钱面议。电话15510027107.

作者: Goard 时间: 14-4-13 14:55
这几年的新房都挺敢收钱的，09年天时名苑地下停车费一个月400，好多业主就都嫌贵不租，几年过去了，就这价了

作者: cccffgg 时间: 14-5-2 21:26
远洋东方的价钱错了，100块是管理费，买完车位交的管理费，车位最便宜的17万，最贵的31万，17万就几个，大部分都是20-27万之间的，我没买，租车位的地下二层，没有电梯，需要爬楼梯，一年4000多点。

作者: pianzizhao 时间: 14-5-4 08:41
不贵买一个合适升值还能卖

作者: ZC001 时间: 14-6-12 00:01

zhaojj83 发表于 14-4-11 09:57
16万还贵啊！你算算其它小区的租金费。按照每月100，一年就是1200，你起码要住40年吧，也就是48万。你才花 ...

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