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标题: 北京市通州区永顺镇永顺村依然筹备三中全会后私建小产权房 [打印本页]

作者: pandachong-8 时间: 13-11-26 13:04
标题: 北京市通州区永顺镇永顺村依然筹备三中全会后私建小产权房
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作者: kuang_kuang 时间: 13-11-26 13:51
永顺镇，珠江集团那个房，不是小产权的把？

作者: xincheng 时间: 13-11-26 14:14
看看，查查

作者: pandachong-8 时间: 13-11-26 14:20

kuang_kuang 发表于 13-11-26 13:51
永顺镇，珠江集团那个房，不是小产权的把？

正在入户签协议呢还是珠江开发，拆宅基地是不是小产

作者: 王政委 时间: 13-11-26 16:50
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作者: pandachong-8 时间: 13-11-26 19:26

王政委发表于 13-11-26 16:50
太正常了！三中全会管什么呀！

确定方针路线啊，这不是唱反调吗？

作者: 编辑的梦魇 时间: 13-11-26 20:24
全都抓了把为社会主义省粮食

作者: 仅此一家 时间: 13-11-26 21:52

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作者: huatye 时间: 13-11-27 09:04

pandachong-8 发表于 13-11-26 05:20
正在入户签协议呢还是珠江开发，拆宅基地是不是小产

拆宅基地跟小产权没有必然联系，
拆迁后，平整土地，然后通过上市交易的程序，原一级开发商有可能取得二级开发权，
农村建设用地也可以转变为国有土地从而进行商业开发，与小产权没有必然联系。

作者: kuang_kuang 时间: 13-11-27 15:18
是大产权呢，珠江集团好多年前就拿到了永顺的开发权，那个万福家园就是它开发的把

作者: kuang_kuang 时间: 13-11-27 15:21
珠江地产潜伏5年京郊吞400亩住宅用地
http://www.enorth.com.cn　 2011-04-11 16:27
　　“我们是珠江地产，你是不是打错了？”在北京通州北关环岛西南侧，原北京万福家园房地产开发有限公司办公楼的一层大厅内，一个保安正在接听电话。

　　3月23日，当记者两年后再次步入原属北京万福房地产公司的这栋办公楼时，虽然办公室的玻璃门上仍写着万福家园字样，但主人已悄然更换为珠江地产。

　　本报记者独家获悉，2010年年末，珠江地产通过收购方式，获得了通州北关环岛西南侧400亩住宅用地，建筑面积预计在100万平方米以上。

　　巨量的土地增储，使珠江地产在北京通州国际新城运河核心区的版图再次扩大。加上此前的珠江拉维小镇、珠江国际公馆、珠江御景湾等项目，珠江地产在通州运河核心区的土地持有面积已增至3000亩左右。

　　分析人士认为，珠江地产并购北京万福房地产所获得的大幅宅地，虽然可为其布局通州新城增加重量级砝码，但无论从土地开发遗留下的历史问题来看，还是面临的大规模拆迁现状来看，运作此项目的压力着实不小。据保守估计，如果开发顺利的话，时间将达10年之久。

　　十余人团队进驻
　　据一位知情人士透露，此次珠江地产获得的400亩土地，东至新华北街，南至永顺西街，西至永顺路，北至通燕高速。

　　3月23日，当记者来到北关环岛西南侧的居民区时，许多居民对此消息尚未知悉。在上述地块范围内，掺杂着大量平房和6层普通楼房，中国移动、通州永顺镇政府、北京农商行等多家单位也在此办公。

　　记者来到该地块东侧的永顺镇政府，相关人士证实了上述消息。“为加速新城建设，北关东侧正在进行大规模拆迁，西侧这些年一直没建起来，拆迁缓慢。”上述人士介绍说，“不能东侧建得很好，西侧却破破烂烂。由于万福房地产公司没有那么大的资金实力，区里和镇里都希望找到新的接手方。珠江地产接手万福家园项目，(通州)区里发挥了作用。”

　　记者了解到，目前珠江地产正在就万福项目做前期准备，已成立了专门的项目公司，包括拆迁部、工程部、行政部和安全部等十余人的团队已进驻。按照设想，该地块由南至北被分成了A、B、C、D四个区域。拆迁涉及后窑村、新建村、永顺村、岳庄村、前上坡村等多个自然村。

　　前述知情人士称，今年7月，珠江地产将率先启动C区的拆迁建设，因为C区有约30亩已是完成拆迁的净地。通州区为了加快此片区的改造，专门在地块西侧的卢庄村，安排了约300亩的回迁房用地。4月份，被命名为家和园项目的卢庄片区将启动拆迁。包括珠江地产并购地块的拆迁安置房以及运河核心区商业地块的部分拆迁安置房，都被安排在家和园。为此，珠江地产将投入约20亿元，参与家和园的拆迁建设。

　　5年前的“潜伏”
　　“此次收购万福项目，虽然并非珠江地产早已策划好的，但珠江地产早在2005年就已为此次收购奠定了基础。”该知情人士介绍说，2005年，为谋取北京顺开房地产开发公司持有的北京通州东关运河河畔(今珠江御景湾)地块，珠江地产与顺开房地产公司达成了框架协议(即珠江地产收购顺开房地产公司)。顺开房地产正是万福家园项目所在地岳庄地块的原持有方。虽然在2006年左右，顺开将岳庄地块卖给了万福家园房地产公司，但实际上对外来说，该项目仍归属顺开房地产。

　　2007年，在顺开房地产完成自有项目的剥离后，成为了珠江地产完全控股的子公司。当时，珠江地产收购顺开房地产的目的在于珠江御景湾地块，并未想到后来会收购万福家园项目。但今日来看，这确实为珠江地产的此次收购提供了便利条件，省去了诸如更改土地证等繁杂手续。

　　从另一方面来看，珠江地产多年来为收购顺开房地产所积累下的人脉资源，也成为其顺理成章收购万福项目的优势所在。

　　巨大的拆迁压力
　　早在2008年年底，万福家园项目就曾传出要转手的消息。当时有消息称，世纪星城的开发商——北京顺华房地产开发有限公司有意接手。记者当时曾专门到万福家园项目实地探访，但此消息未得到证实。

　　今日看来，万福房地产当时谋求转手、北京顺华未接手，或许就因为该项目的开发面临着多重纠纷，以及大面积拆迁所要面临的资金压力。

　　按照万福家园项目原来的规划，总建筑面积为146万平方米，有酒店、公寓、写字楼、住宅、商业等多种业态。但该项目从征地时就埋下了隐患。

　　早在2001年，前岳庄村党支部书记常秀芹在村民毫不知情的情况下，将175亩土地以10万元/亩的价格卖给了北京顺开房地产开发公司。2006年初，顺开房地产公司又将土地转卖给万福房地产公司。

　　虽然万福房地产已完成了四栋楼的开发建设，但在此过程中纠纷重重。2005年8月~10月，岳庄村村民曾多次到通州区政府和永顺镇政府上访，要求解决土地问题。后虽在多方调和下，土地问题得以解决，但随后又陷入了拖欠工程款纠纷。其间，承建方多次停工、复工。

　　目前，该地块再次易主，新主人虽是资金实力较强的珠江地产，但同样面临大面积拆迁的巨大压力。

　　记者了解到，除了已建成的四栋高层住宅楼和一块面积30亩的净地外，其余的地块几乎全部都要拆迁。

　　该知情人士透露，按照珠江地产分区域拆迁建设的设想，A区涉及后窑村和新建村约900多人的拆迁安置，B区永顺村约有760人的安置，C区涉及前上坡村约190人的拆迁安置。

　　D区规划为商业用地，以狭长状分布在地块北侧。D区地块虽然位于整个项目的规划框架中，但尚未取得土地证。

作者: slylad 时间: 13-11-28 10:58

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作者: 路路通罗马胡同 时间: 13-11-28 12:43
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作者: 123您好 时间: 13-11-29 11:59

pandachong-8 发表于 13-11-26 14:20
正在入户签协议呢还是珠江开发，拆宅基地是不是小产

我个人认为：如果是开发商和村集体签署开发协议，占用宅基地上盖，并和老百姓谈妥（我认为这个谈，要统一标准，比如每人多少平米等。）就应该允许和配合。小产大产，我觉得都可以。只要政府设计得当。如果是占用耕地，则应该禁止。但是考虑到永顺村（如果是指的新华北路西的话，不知道你指的耕地在哪儿，是不是这儿）所在的位置，如果如你所说，这一片儿里面还涉及到了耕地，我想可能政府会收购，同时需要在另外的区域补回来这一片耕地。保证通州区整体的耕地红线不破。如果在新华北路西，出现耕地我感觉最终还是会盖楼开发。第一：政府完全可以置换，第二：这属于通州新城，属于区里、镇里的规划范围了，自己村集体也不能想怎么开发怎么开发，肯定是和区里镇里的汇报批复

作者: 打鱼人 时间: 13-12-30 13:23
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作者: 当时我就不乐意 时间: 15-11-28 13:22
马一下。

作者: 文不丁 时间: 15-11-29 20:12
建的太少了。

作者: 15901101619 时间: 16-1-4 15:45
永顺镇政府旁目前拆的是乱七八糟的～旁边的六层老楼什么时间拆啊

作者: 12.12.12 时间: 16-1-6 08:46
这回建的应该是大产权的房子了

作者: s198472 时间: 16-3-18 22:21
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作者: 阿里那个粑粑 时间: 16-4-22 15:22
在通州安娜贝儿妇产医院后面的房子是村证还是市政呀

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