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标题: 北京目前的房价不算高，因为北京的房价不应该是由北京人的工资性收入来衡量的 [打印本页]

作者: 八通大仙儿 时间: 13-8-16 20:14
标题: 北京目前的房价不算高，因为北京的房价不应该是由北京人的工资性收入来衡量的
高策地产服务机构董事长陶红兵一句惊人：“我觉得北京目前的房价很正常，一点都不高。”
　　陶红兵认为，北京的房地产市场实际上是面向全国的市场。在北京，我们不能按照北京的人均收入来衡量其房价是否过高。因为北京的房价不应该是由北京人的工资性收入来衡量的，它应该是由全国的有钱人的收入来衡量的。目前，想到北京买房的有钱人有成千上百万，这些人的收入水平非常高，如果用这些有钱人的收入水平来衡量北京的房价的话，那么，北京目前的房价一点都不高。再次，如果把北京的房价和同是国际性大都市的香港房价比，北京的房价一点都不高，相反还差很多。
本人以为该董事长说的不是人话，但却非常有道理。不知广大网友怎么看？

作者: 爱在深秋夜 时间: 13-8-16 20:44
虽然我是穷人，但我觉得他说的有理

作者: 八通大仙儿 时间: 13-8-16 20:53

爱在深秋夜发表于 13-8-16 20:44
虽然我是穷人，但我觉得他说的有理

是事实，任大炮说的也对，那些房子本来就不是给工薪阶层盖的。

作者: 胖狗同学 时间: 13-8-16 21:17
说的不完全对

作者: 热狗小强 时间: 13-8-17 08:47
对房价的高低与是否拥有房产的自然人有关。有房子的人，而且用房子投资的人就认为房价应该涨，而且现在的房价很低。
无房户，甚至想拥有更多房产的人会认为房价过高，因为他买不起了。
有多少人听力砖家和叫兽的忽悠而买不起房子了，又有多少人因为自己的判断失误而错过了买房的大好时机。

作者: 北京黑羽 时间: 13-8-17 08:56
虽然你不爱听这句话，但确实是实话

作者: 咖啡色狼 时间: 13-8-17 09:39
真有钱的人也不会在北京买房了,不宜居,
房价高不高与来京人的多少成正比,来的人越多,房价就越高,但更取决于是不是真心为国为民谋福祉,去北上广的人越多,表面上拉动GDP了,其实各地人才大量流失,得不到发展.全国就只有北上广没别的地了,这是损国害民

作者: 八通大仙儿 时间: 13-8-17 10:21

咖啡色狼发表于 13-8-17 09:39
真有钱的人也不会在北京买房了,不宜居,
房价高不高与来京人的多少成正比,来的人越多,房价就越高,但更取决于 ...

恶性循环。外地人到北京买房，大多数并不是为了住，而是为了投资。

作者: tongzhouren123 时间: 13-8-17 10:22
呸，P，吐

作者: 逆水而行 时间: 13-8-17 10:24
虽然我土著，没房，但这话确实是实话

作者: 八通大仙儿 时间: 13-8-17 10:43

逆水而行发表于 13-8-17 10:24
虽然我土著，没房，但这话确实是实话

难以接受，但事实如此。

作者: 八通大仙儿 时间: 13-8-17 10:47

胖狗同学发表于 13-8-16 21:17
说的不完全对

但不是完全不对。

作者: 八通大仙儿 时间: 13-8-17 10:50

热狗小强发表于 13-8-17 08:47
对房价的高低与是否拥有房产的自然人有关。有房子的人，而且用房子投资的人就认为房价应该涨，而且现在的房 ...

砖家和叫兽能把人忽悠的买不起房子？

作者: 八通大仙儿 时间: 13-8-17 10:58

一朵兰花发表于 13-8-17 09:27
不用高房价来制约，试想。所有外地人都在北京买房，恐怕北京的耕地全搭上也不够用，政府放开购房限制，让外 ...

拉高GDP，官员何时能为百姓着想。记得90年代，北京市政府还有菜篮子工程。可现在北京周边的耕地全部用于盖楼房了，所有农产品都是从外地贩运到北京，层层加价，物价能不贵吗。最后买单的还是老百姓。若干年后，到处都是钢筋水泥，这是一种以断子绝孙的方式发展经济。

作者: 胖狗同学 时间: 13-8-17 11:11

八通大仙儿发表于 13-8-17 10:47
但不是完全不对。

唱空房价的人也不一定都是错的
起码有几个点：
人口高潮这批人去世
国家强力调控
世界性经济危机

但是，在他们获得买房机遇之前，肯定要难过好多年，可能是5年也可能是10年
也可能永远也没机会

这都不一定

作者: 等离子他爹 时间: 13-8-18 11:15
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作者: 山羊开泰 时间: 13-8-19 08:51
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 八通大仙儿 时间: 13-8-19 08:57

等离子他爹发表于 13-8-18 11:15
玩命盖房子，还没见过有这么发展经济的。将来我们的子孙后代只有吃钢筋水泥了。

粮食大部分靠进口，粮食供给涉及国家安全和稳定。如果西方社会联手封锁中国的粮食进口，在遇上点天灾，后果让人担心。

作者: 八通大仙儿 时间: 13-8-19 08:58

山羊开泰发表于 13-8-19 08:51
通州的房价还有上涨空间，我们单位有两个年轻人，都在8哩岛买的房子，由于是地铁沿线，好多人都在抢。

8哩岛的小户型比较抢手，但大户型一般人买不起，都是200多平的。现在小户型已经卖完。

作者: 山羊开泰 时间: 13-8-19 09:00
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 八通老手 时间: 13-8-19 09:12
中山街在建的小区已经封顶，不知多少钱一平，小区叫什么名？

作者: 八通大仙儿 时间: 13-8-19 09:22

八通老手发表于 13-8-19 09:12
中山街在建的小区已经封顶，不知多少钱一平，小区叫什么名？

好像没有售楼处，是写字楼吧？

作者: 19831127lm 时间: 13-8-19 09:28
什么时候工资福利和房价成正比了就行了。。。现在房价的确不是很贵，，，但工资福利待遇太低了。。。。按现在房价来说工资不能低于月薪3-5万才能承受

作者: 士力架 时间: 13-8-19 09:29
我只能说有本事移民的赶紧移民吧，呆不下去了

作者: yhzxckq2013 时间: 13-8-19 09:35
都来北京，喝水吗？

作者: 小芝麻 时间: 13-8-19 09:46
要这么一说，确实是，不能因为买不起就骂，北京是面向全国的！都人人有房子，没准就没有动力拼搏了吧！可是现在这盖房劲头，到时候人手一套了，饱和了，咋办啊

作者: 西海子老王 时间: 13-8-19 09:53
有道理，比如望京的房子都让大韩民国的人买去了。

作者: sunhaicheng 时间: 13-8-19 09:53
非常有道理,很多人就是没有这位董事长那么聪明,屡屡错过买房的良机.再补充一句,北京房价是以全国有钱人的钱数多少来决定的.这下子都明白了吧?苦逼屌丝们别抱怨了,什么时候你们也成了大款,就不会抱怨北京的房价了,努力吧.

作者: falvzhicai 时间: 13-8-19 09:54
哈哈，现在是全国人民的北京，以后是全世界人民的北京，房价要用美元衡量

作者: atmetc 时间: 13-8-19 09:55
房价高的离谱胡温最大政绩

作者: 永恒化石 时间: 13-8-19 09:56
别说面向全国，就是面向世界，北京的房价也算高的，纽约才多少钱？再说人家那是连房子、地都算上的价格，北京现在的房价只是“房”，没有包括地。

作者: huigril1975 时间: 13-8-19 09:59
北京人在这种环境中都是稀缺物种了。不能拿北京人说话了。
在说老少交替，北京人也未必都非得买那么贵的破房子

作者: 打鱼人 时间: 13-8-19 10:17

huigril1975 发表于 13-8-19 09:59
北京人在这种环境中都是稀缺物种了。不能拿北京人说话了。
在说老少交替，北京人也未必都非得买那么贵的破 ...

真正的老北京越来越少了。

作者: wangsheng 时间: 13-8-19 10:22
安居才能乐于，怎么样平衡人民的需求才是重点。毕竟老百姓要的是基本生活。房价高不高老百姓真的关心吗？

作者: 永恒化石 时间: 13-8-19 10:27

永恒化石发表于 13-8-19 09:56
别说面向全国，就是面向世界，北京的房价也算高的，纽约才多少钱？再说人家那是连房子、地都算上的价格 ...

我要表达的是普通住宅，不是曼哈顿、迪拜那些卖给石油大亨、金融寡头的商业地产、豪宅。

作者: 黄色的大男人 时间: 13-8-19 10:30
等我有了房了再进行评价，现在我无话可说！！！:L

作者: 永恒化石 时间: 13-8-19 10:32

aix99 发表于 13-8-19 10:07
纽约曼哈顿的房价真是比北京国贸高。。。还有伦敦，东京的房价比北京高。。全球也只有纽约，伦敦，东京， ...

误解我的意思了，我要表达的是普通住宅价格，拿三环的房价5万举个例子， 100平米的房子就得500万，换算成欧元62万左右，现在西班牙买一套50万欧元的别墅，可以给全家人的居留权，当然房子肯定不会在马德里、巴塞罗那最好的地段。

作者: ihaveadream 时间: 13-8-19 10:42
SB,有钱人都移民了:lol

作者: 主持人杨浚淞 时间: 13-8-19 10:54

逆水而行发表于 13-8-17 10:24
虽然我土著，没房，但这话确实是实话

我跟你情况一样···

作者: jiewen 时间: 13-8-19 10:58
在北京能买大房子的（150平米以上）60%都是外地人买的。

作者: 菜总管菜总管 时间: 13-8-19 11:33
看北京的房价要拿伦敦纽约莫斯科巴黎来比较

作者: 馋嘴的熊 时间: 13-8-19 11:38
北京的房价是全国人民控制的，北京集合了全国的资源，也就造成了全国资金大量流入北京。所以北京的房价已经不是工薪阶层所能接受的了。

作者: zhanglei152 时间: 13-8-19 11:42
看到八通网友的评论，我深感欣慰！一谈到房价高并不是一味的谩骂和怨恨，说明网友素质真的很高，可以理性的思考问题。

作者: hefive 时间: 13-8-19 11:48
不比巴黎纽约，各位去看看现在香港的房价，目前香港政府增加印花税，价格已经下来了，均价也就两三万港币吧，但是是每呎。。。。

作者: xinxijiaoliu 时间: 13-8-19 11:52
一副侵略者的嘴脸，典型的官僚资产阶级代言人。他的意思是本地老百姓没钱人多，都该睡大马路去。

作者: 打鱼人 时间: 13-8-19 11:53
万达的房子都3万五了。

作者: 奔赴一场寂静 时间: 13-8-19 12:07
北京居中有所有好的资源，北京是开放的北京，即使有太多的北京土著嚷嚷着让外地人滚出北京，这也是不可阻挡的，北京早晚变成外地人的北京。

外地人有钱的多得是，北京本地拆迁有钱的也多的是。有钱人对于房价根本不感冒，他们不缺房子住，多买几套投资挣钱，总比放银行强多了。

作者: jaonon 时间: 13-8-19 12:09
北京的房价应像他说的，是面对全国的，所以商品房价高也可以理解，但是对于工薪层来说，是不是理多的保障房要出现呀，现在是为了钱只了商品房，没有了老百姓需要的居住房

作者: 尽其在我 时间: 13-8-19 12:39
三线城市置别墅是正道。

作者: 我爱卡卡西 时间: 13-8-19 12:51
反正我不缺房子，房价越高越好啊，反正不用买房:lol:lol:lol

作者: 我爱卡卡西 时间: 13-8-19 12:52

小芝麻发表于 13-8-19 09:46
要这么一说，确实是，不能因为买不起就骂，北京是面向全国的！都人人有房子，没准就没有动力拼搏了吧！可是 ...

你傻啊，中国13亿人口呢，都能在北京买房吗，那北京成什么了啊，贫民窟吗

作者: 我爱卡卡西 时间: 13-8-19 12:54

aix99 发表于 13-8-19 10:07
纽约曼哈顿的房价真是比北京国贸高。。。还有伦敦，东京的房价比北京高。。全球也只有纽约，伦敦，东京， ...

香港的房价也比北京高，但北京这上涨的劲头，早晚赶超啊，哈哈

作者: 我爱卡卡西 时间: 13-8-19 12:55

打鱼人发表于 13-8-19 10:17
真正的老北京越来越少了。

恩，大多都是混血的了，哈哈

作者: lexys 时间: 13-8-19 12:56
看看空气质量，就知道了，还能住吗，高房价要有高标准，包括人物，地理

作者: 我爱卡卡西 时间: 13-8-19 12:57

打鱼人发表于 13-8-19 11:53
万达的房子都3万五了。

我看一个新闻说，是万达的房价都上4万了啊，万达销售部说的，看来5年内通州核心区的房价都得上5万啊

作者: shulanxiong 时间: 13-8-19 13:06
北京人都住北京边上去了
住市里的，大房子的，大部分都是外地的
社会保障制度太不完善了
房子不断涨价，我们的家乡在哪里?

作者: 格物致知 时间: 13-8-19 13:30
来啊都来吧来北京得癌来靠！！

作者: 英翔 时间: 13-8-19 13:49
婆说婆有理

作者: petter911 时间: 13-8-19 14:09
多来点外地人，外国人，把北京的废气多吸点，光靠北京人吸不过来啊

作者: cool-rabbit 时间: 13-8-19 14:12
我觉得此董事长的话一语中的，完全体现了社会主义对富甲权贵的优越性。并且激励了人民积极向上的精神，想在自己祖宅上买房子那就得不择手段不惜一切代价的挣钱，做个有钱人

作者: 小猪0418 时间: 13-8-19 14:14
涨去，再多涨点，来个一步到位的~~哎~~:L:L:L

作者: 飞天猫 时间: 13-8-19 14:32
对于个人多套房子，及人均面积超过80的，就应该多收税，提高房价应该在有钱人追求高品质的人身上！

不应该把房屋均价多半背负在老百姓的人头上，这样有钱的越来越有钱，没钱的连房子温饱都解决不了！！

作者: 永恒化石 时间: 13-8-19 14:42

aix99 发表于 13-8-19 11:20
西班牙的房价与北京，上海没有可比性了，西班牙在欧洲属于偏落后的，工作机会，商业机会差的远了，要比只 ...

是啊，确实属于欧洲比较落后的国家，但如果比较起来（环境、吃、喝、住、行），我觉得至少比北京强，如果花同样的钱，我会选择在西班牙买房子，而不是在北京。

作者: 招烦公子 时间: 13-8-19 15:29
那意思就是你有本事就在北京买房，没本事就别买呗，不管你是不是老北京人。就是说北京是国际化的大都市，有本事你就生活在北京--你就是北京人，没本事您就滚蛋，不管你的祖宗是不是北京人，至少你现在没钱，你也许以后就不是北京人了
擦，都是神马啊

作者: 赵凡 时间: 13-8-19 15:38
改革开放让一部分人先富起来在带动其他人都富起来，但现在的富人都很算计，对工人压榨都挺厉害的。

作者: weigongcun 时间: 13-8-19 15:43
楼主说的是事实!
骂人解决不了问题。
认为北京人被外地人炒高了楼价，受到排挤，这是正常反应，但是骂人解决不了问题。事实也是，很多北京人买不起房子了，到五环外，甚至去燕郊了。
外地人认为房价面前人人平等，市场经济是公平的，这也没啥大错。就是这样，谁都可以自由买卖呀，合法就成。
政府照顾北京人就会被指责是歧视外地人。完全放开保障房则无法保证北京人的福利。两头都为难。
必须看到，房价问题，就像我们目前无法移民火星一样，是个难题。这不是天然就能解决的。任何极端措施，例如把外地人赶走或者让穷苦北京人离开的方法，都无法解决问题。要理智！

作者: 八通大仙儿 时间: 13-8-19 16:04

weigongcun 发表于 13-8-19 15:43
楼主说的是事实!
骂人解决不了问题。
认为北京人被外地人炒高了楼价，受到排挤，这是正常反应，但是骂人解 ...

标题观点可不是我说的，本人提出来只是供大家讨论。

作者: 八通大仙儿 时间: 13-8-19 16:07

赵凡发表于 13-8-19 15:38
改革开放让一部分人先富起来在带动其他人都富起来，但现在的富人都很算计，对工人压榨都挺厉害的。

一部分人是富了，但并没有带动其他人。富起来的人钱多的不知如何花，醉生梦死。贫困的人依然为衣食住行再发愁。

作者: 八通大仙儿 时间: 13-8-19 16:12

招烦公子发表于 13-8-19 15:29
那意思就是你有本事就在北京买房，没本事就别买呗，不管你是不是老北京人。就是说北京是国际化的大都市，有 ...

现实就是：有钱人成为社会发展的中心，没钱的都被边缘化了。拆迁不就是把老百姓赶到偏远的地方，然后盖高档社区和别墅，让有钱人来住。

作者: 八通大仙儿 时间: 13-8-19 16:13

飞天猫发表于 13-8-19 14:32
对于个人多套房子，及人均面积超过80的，就应该多收税，提高房价应该在有钱人追求高品质的人身上！

不应 ...

看看都是些什么人有多套住房，就知道这条政策为何执行不了。

作者: 八通大仙儿 时间: 13-8-19 16:13

cool-rabbit 发表于 13-8-19 14:12
我觉得此董事长的话一语中的，完全体现了社会主义对富甲权贵的优越性。并且激励了人民积极向上的精神，想在 ...

一切向钱看。

作者: 八通大仙儿 时间: 13-8-19 16:15

jiewen 发表于 13-8-19 10:58
在北京能买大房子的（150平米以上）60%都是外地人买的。

真正的老北京应该都住四合院。

作者: 八通大仙儿 时间: 13-8-19 16:16

菜总管菜总管发表于 13-8-19 11:33
看北京的房价要拿伦敦纽约莫斯科巴黎来比较

北京的房价要比这几个城市贵得多，不信你查一查。

作者: 八通大仙儿 时间: 13-8-19 16:18

shulanxiong 发表于 13-8-19 13:06
北京人都住北京边上去了
住市里的，大房子的，大部分都是外地的
社会保障制度太不完善了

六环以外。:lol

作者: 八通大仙儿 时间: 13-8-19 16:20

我爱卡卡西发表于 13-8-19 12:57
我看一个新闻说，是万达的房价都上4万了啊，万达销售部说的，看来5年内通州核心区的房价都得上5万啊

万达的建设，肯定会拉动周边房价的上涨。另外，6号线一套，物资学院和8哩岛的房价也会上涨。

作者: Remen 时间: 13-8-19 16:23

菜总管菜总管发表于 13-8-19 11:33
看北京的房价要拿伦敦纽约莫斯科巴黎来比较

北京的房价要跟伦敦、纽约去比，北京的平均工资怎么不跟伦敦比啊，北京的物价怎么不跟伦敦比啊，北京的社会福利怎么不跟伦敦比啊，北京的医疗保险福利怎么不跟伦敦比啊

作者: 狂才萧萧 时间: 13-8-19 16:47
不是说五年内均价突破十万的吗

作者: 我爱卡卡西 时间: 13-8-19 16:56

八通大仙儿发表于 13-8-19 16:20
万达的建设，肯定会拉动周边房价的上涨。另外，6号线一套，物资学院和8哩岛的房价也会上涨。

物资学院和8哩岛根本不够看啊，未来涨得好的应该是北关地区啊当然是指北环环岛往南的地区啊

作者: 我爱卡卡西 时间: 13-8-19 16:57

Remen 发表于 13-8-19 16:23
北京的房价要跟伦敦、纽约去比，北京的平均工资怎么不跟伦敦比啊，北京的物价怎么不跟伦敦比啊，北京的社 ...

因为比不了啊，哈哈哈

作者: 我爱卡卡西 时间: 13-8-19 16:57

八通大仙儿发表于 13-8-19 16:15
真正的老北京应该都住四合院。

现在没几个纯的四合院了啊

作者: ivol 时间: 13-8-19 16:59
同意啊，最近多名同事出手学区房。我们公司还不算是高新行业

作者: 我爱卡卡西 时间: 13-8-19 17:05
通州，地下隧道在近期顺利封顶，通州新城核心区基础设施建设开始进入收官阶段。据住建委官方数据显示，仅7月份的第二周，通州新房成交套数就占到全市总成交套数的29.3%。目前，通州楼市成交量与土地市场开始触底复苏，成为北京楼市最热的区域。
　　通州新城逐步“兑现”
　　实际上，早在2009年，北京市政府就开始扶持通州新城的建设。尤其是今年以来在基础设施、轨道交通、商业配套等方面的推进，通州新城正逐步“兑现”当年的规划理念。7月份，全长1.5公里的通州新城北环环隧主体结构成功封环，预计整个环隧工程将于年内全部完工。届时，这座环状隧道将从地下无缝衔接起商务北区的20个地块及周边道路，成为通州新城最重要的一条地下交通大动脉。
　　目前，通州新城核心区基础设施建设已进入“收获季节”，东关大道和北环环隧整体工程现都已竣工。据悉，地铁6号线二期将于明年9月完工通车，原定站点设置由7个站点增至8个。
　　除了区域外部环境的日益完善，包括绿城、万达等知名房企纷纷进驻通州，在推动区域产品升级的同时，也通过自身的商业、酒店等配套重新定位通州楼市。以位于通州新城核心区的京杭广场为例，项目总建筑面积达28万平方米，集合了住宅、酒店、写字楼、商业等多个业态，已成为区域城市综合体的代表项目。“政府大力扶持新城的建设，而我们是作为通州新城建设的一分子参与进来的。项目以城市综合体的面貌出现，给公众带来了不一样的体验，区域建设可谓进入到一个全新的阶段。”京杭广场相关负责人表示。
　　区域价值催生置业升级
　　伴随着高端产业的汇聚，相关高端产业从业者对于高端物业的需求开始放量。市场需求的旺盛进一步刺激楼市供应，据资料显示，通州区成为北京7月份开盘最多的区域。
　　特别是在一系列基础设施、生活配套完善之下，通州区域的房地产价值持续放大。目前，通州新城教育配套较为完善，包括中国人民大学、北京工业大学等学校都在通州建设新校区，教育配套将成为新城的一大优势。
　　“随着区域价值的提升，通州未来不仅仅是吸引刚需人群，高端人群来此投资、置业的吸引力正在增强。”某业内人士分析。而从京杭广场之前的销售业绩也能看出投资者的热情。据悉，项目今年4月20日推出的56套写字楼产品，当天即成交2.2亿元，开盘当月即售罄。
　　从住宅市场来看，随着限购政策的推行，很多改善性客户开始了慎重选房的决策，而能够满足这些人群“一步到位”的项目会受到市场青睐。正是在这样的背景下，作为京杭广场住宅部分的京杭府，以3.15米的层高和12米超大面宽的产品设计来满足改善性客户群的需求。 “京杭府依托区域和项目自身综合体的升值潜力，正成为通州区域乃至整个北京的热点楼盘。”项目营销负责人表示。
　　通州楼市理性复苏
　　在本轮北京楼市复苏中，通州成为回温最快的区域。从2012年下半年开始，通州区的楼市成交量就开始不断攀升，房价也呈现出一路上扬的趋势。特别是今年上半年通州台湖地块的高价成交，进一步刺激通州整体区域价格抬高。
　　“通州目前的售价仅是接近于恢复调控前炒作的高点。早在3年前通州房价就一度接近3万元/平方米，现在的价格并不奇怪。”分析人士判断，通州下半年入市的新项目很可能会达到或超过3万元/平方米的水平。华远地产董事长任志强认为，在政府大力改善公共设施的前提下，通州房价一定是逐步上涨的，下一步可能涨至4-5万元/平方米。
　　而相比于台湖，通州核心区在区位、基础设施、商业配套、绿化环境等方面都有一定的优势，因此房地产价格支撑力也更强。比如京杭广场集希尔顿酒店、购物中心、写字楼等多功能为一体，为京杭府的价格上升空间提供了足够的支持。据悉，已经入市的京杭府销售均价为29000元/平方米，未来依旧有强大的升值潜力。
　　整体来看，近两年通州楼市经过沉淀与调整，已经进入相对理性的阶段。通州楼市开始回归居住本质，真正关注刚需以及改善性需求的置业心理，提高居住品质，满足不同层次购房人士的个性化需求。

作者: 我爱卡卡西 时间: 13-8-19 17:10
通州目前的售价仅是接近于恢复调控前炒作的高点。早在3年前通州房价就一度接近3万元/平方米，现在的价格并不奇怪。”分析人士判断，通州下半年入市的新项目很可能会达到或超过3万元/平方米的水平。华远地产董事长任志强认为，在政府大力改善公共设施的前提下，通州房价一定

作者: KENY 时间: 13-8-19 17:24
:Q:Q:Q

作者: 我爱卡卡西 时间: 13-8-19 17:28
从八通线沿线一枝独秀到老城区、运河核心区、台湖等多板块全面开花，从刚需聚集到改善融入，从住宅开发到产业、大型商业入驻，通州楼市近年来变化之快令人炫目。经过两年通州楼市过山车式的巨变之后，如今的通州已不再单纯依靠CBD东扩、通州新城建设的概念炒作，通州楼市开发商与购房者以更为理性的可持续心态对待通州发展，通州楼市成交与土地市场也开始强势复苏。
　　规划之变：新城建设起航
　　通州新城建设目前已正式起航，将打造成为立足首都北京、面向环渤海的区域服务中心。2011年8月，北京市成立通州新城建设领导小组，从产业发展、区域配套和新城规划三个方面全速推进通州新城的发展。这个小组的成立，成为通州新城建设新的动力引擎，将通州新城的建设推向了更高的平台。
　　从产业发展来看，通州因其“睡城”模式一直为业界所诟病，按照通州新城的规划，今后重大产业项目将会加大向通州新城的倾斜。目前，通州城区的高端产业项目已经上马不少，包括央视创意文化产业园以及IBC产业高端服务区等。此外，已经签约通州的国际航空城、国际金融论坛永久会址等也都将加快开工进度，总投资22.1亿元，全部建成后将实现年产值160亿元的中关村国家院所，通州产业园也已经正式启动建设。
　　与此同时，通州区政府与北京中医药大学东直门医院签约，与通州中医院合并为东直门医院东区，成为通州区第一家中医三甲医院。通州新城还将在“十二五”期间构建四大区域医疗中心，并规划建设定位于国际高端的通州国际医疗健康中心。目前，新城河东区域已经引入北京二中分校、北京小学分校，新城南部则引入了育才学校分校、史家小学分校，通州新城教育规划布局日趋均衡。整体而言，通州教育与医疗资源都将得到较大发展。
　　交通之变：基建全面收官
　　凭借距离国贸等区域较近的优势，通州吸引了大量人口居住。与此同时，人口增长带来的交通问题对通州来说是最紧迫的，通州交通拥堵的状况也随着规划的逐一落实而有望缓解。根据规划，通州在轨道交通等方面多管齐下，推动通州交通发展提速。
　　为了缓解交通压力，政府将加大对通州公共交通发展的扶持力度，倡导“绿色出行”、“低碳”的理念，规划对外公共交通将形成“4321”的格局，即：4条轨道线路、3个客运枢纽、2条BRT、1条准快速有轨电车。根据规划，未来五年，通州运河核心区内在永顺、东关等处修建29条城市支路工程。此外，还将对新华大街、玉带河大街、通顺路等重要道路进行重新设计和改扩建。未来五年，通州新城核心区还将充分利用地下空间，修建南环隧道、北环隧道、通燕高速下穿等地下交通设施，同时对通惠河上部分跨河桥梁进行改扩建，增强桥梁部分的交通通行能力。
　　与此同时，备受关注的地铁6号线二期开通也指日可待。据了解，地铁6号线二期工程西起一期工程终点朝阳区草房站，东至线路终点通州东小营站，二期工程的线路全部贯穿于通州区。在通州区域内的7座站点，分别是物资学院、北关、新华大街、玉带河大街、郝家府、东部新城、东小营。
　　另外，广渠路二期工程四环至五环段也取得较大进展，已进入桥梁吊装阶段。今年内，这条全程不设红绿灯的道路有望通车，缓解京通快速路车流压力。而随着广渠路二期的通车，配合轨道交通的八通线，通州将被再度激活，整个京东的价值潜力和对城市居住人口的吸引力也将得到大幅提升，并将沿交通线路向四环外发散，交通升级已成为京东新价值的最大看点。
　　商业之变：商业综合体建设如火如荼
　　通州现有的住宅规模和商业配套之间一直不成比例的状况正在得以改善。随着万达、合生、珠江、绿城、富力、华远诸多品牌房企近年来的纷纷进驻，通州已经成为北京品牌房企最密集的新城。在这些品牌房企的带动下，通州住宅品质已经得到显著提升。与此同时，商业配套建设也正呈现如火如荼之势。
　　这些商业中心主要集中在九棵树区域、北苑商务区、运河核心区等，以融合写字楼、商场、高端住宅、酒店等于一体的城市综合体项目为最大的热门，不仅在体量、数量上都有大幅提升，而且分布也较为广泛，有向区域内各板块蔓延的趋势。
　　继石景山和大望路两座万达广场建成之后，通州将建成北京第三座万达广场。位于通州北苑商务区内的万达广场是按照第三代万达广场标准设计，包括购物中心、百货、影院等业态，写字楼和底商将率先进行销售。
　　除了万达广场之外，未来通州还将推出多个重点商务区域。
　　位于九棵树地铁商圈的高端综合体项目金成中心近期即将开盘，该项目由高端百货、通州高端影院、时尚商街、国际5A级写字楼以及高端精装修住宅金成府四大部分构成。其中，金成中心写字楼已于2012年全部售罄，百货、影院和商街整体签约成功。此外，位于通州新城的珠江悦公馆南侧将打造10万平方米的大型商业综合体，建成后将形成双子座商业，成为区域标杆。
　　　　另一个有望成为通州地标级综合体的是华业地产的新北京中心项目。这一项目位于通州新城运河核心区，其近300米的地标高楼和75万平方米的建筑体量，将进一步推升通州楼市。
　　事实上，通州商业配套亟须升级的问题早已得到高度重视，在北京市政府颁布的《北京市主体功能区规划》中明确指出，将在2020年之前，集中力量将通州打造为国际一流的现代化新城。近期发展重点包括打造通州国际新城核心区等，力图在通州建立起集文化商务休闲、会展综合服务、高端商住为一体的北京新商务中心区。

作者: 我爱卡卡西 时间: 13-8-19 17:29
呵呵，不是我老夸通州好，是他真的就是这么的好，我真是有眼光啊

作者: MYZK 时间: 13-8-19 17:29

“一个把老百姓的居住权、健康权和受教育权拿来拉动经济的政府，一定是个没有良心的政府；真正执政为民的政权，一定要把这三种东西当作阳光和空气来给予人民；因为一个国家不能变成弱肉强食的动物世界”。

作者: 八通大仙儿 时间: 13-8-19 18:05

我爱卡卡西发表于 13-8-19 17:29
呵呵，不是我老夸通州好，是他真的就是这么的好，我真是有眼光啊

看老兄高兴的样子，一定有多套住房。其实，通州本地人中有很多人有多套住房。但是，目前的通州只能用脏乱差来描述。尤其是流经通州中心城区的通惠河，真应该好好治理一下，从河边散步，就可以闻到臭味，生活废水直排入河里。

作者: 八通大仙儿 时间: 13-8-19 18:07

ivol 发表于 13-8-19 16:59
同意啊，最近多名同事出手学区房。我们公司还不算是高新行业

能出手学区房的，都是有钱人啊。

作者: juanjun1314 时间: 13-8-19 18:07
感觉这一年半通州房价嗖嗖的涨。幸亏提前下手了，要不然首付都凑不齐了。

作者: 八通大仙儿 时间: 13-8-19 18:08

狂才萧萧发表于 13-8-19 16:47
不是说五年内均价突破十万的吗

十万有点悬，但5万很有可能。

作者: 八通大仙儿 时间: 13-8-19 18:09

我爱卡卡西发表于 13-8-19 17:05
通州，地下隧道在近期顺利封顶，通州新城核心区基础设施建设开始进入收官阶段。据住建委官方数据显示，仅7月 ...

都3万多一平了，还关注刚需？:Q

作者: 八通大仙儿 时间: 13-8-19 18:11

juanjun1314 发表于 13-8-19 18:07
感觉这一年半通州房价嗖嗖的涨。幸亏提前下手了，要不然首付都凑不齐了。

现在只要是出手买房的，好像还没有后悔的。倒是那些因为胆小而没有出手的该后悔了。

作者: 八通大仙儿 时间: 13-8-19 18:13

petter911 发表于 13-8-19 14:09
多来点外地人，外国人，把北京的废气多吸点，光靠北京人吸不过来啊

他们在吸废气的同时也创造更多的废气。

作者: 刘六六 时间: 13-8-19 19:29
这几年中国发展的很快，基础设施建设对于城市居然来说是件大好事。

作者: 八通大仙儿 时间: 13-8-19 19:58

刘六六发表于 13-8-19 19:29
这几年中国发展的很快，基础设施建设对于城市居然来说是件大好事。

打着基础设施建设的幌子，大搞房地产开发，破坏了环境，占用了大量耕地。这种发展经济的模式贻害无穷，就像当年的“让一部分人先富起来一样".

作者: 圣贤皆寂寞 时间: 13-8-19 21:18
楼市和股市是一样的，人民日报已发出房价拐点的通告，可是楼市已到最后疯狂，多数人仍然看高一线，所以根据股市经验，房价将在疯狂中见顶回落！

作者: llcllcd 时间: 13-8-19 21:30
滚你妈的，你是外地人吗，你知道挣钱不容易吗，风凉话

作者: 等离子他爹 时间: 13-8-19 21:41
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作者: 光影年代 时间: 13-8-19 22:09
北京的房价确实高，但房价继续上涨会成为事实，让人很难接受。等房子降价再买，就像买彩票中奖一样。不如看到觉得不错的房子，该出手时就出手。98年，本人26岁时，家住农村，月工资800多元。妻子说想买一套楼房，当时我坚决不同意，理由是，当时的房价不低，但工资低，贷款20年，要还到50岁，感觉压力太大。当时全家积蓄2万元，后来在妻子和父母的坚持下，还是贷款买了一套80多平米的房子（房子总价14万元），两口子挣钱一起还，随着工资的增长，没几年就还完了。2009年，我们看到通州某湾小区，家里刚买完一辆国产小汽车，还剩10几万元，9000多一平米的房子，是通州房价比较高的，我和妻子还是决定贷款40万元买一套小面积的，最后买了一套50平米的，今年贷款全部还完了。现在这个小区的房子已经到2.7万元了，后悔当时没借钱买套大点的！北京的房子和其他城市的不一样，很多人都盯着北京，想买北京的房子，买得起房子的人源源不断！没办法，确实高，但这不一定是泡沫。等降价，耽误事呀！其实，北京不是没有便宜房子，只是位置远而已。你让我买四环里面的房子，我想都不敢想，六七万一平米呀！

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