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标题: 希望相关执法部门认真负责，物业停电断水威胁业主，还业主安全、安宁的家 [打印本页]

作者: lanjinglinghao 时间: 13-5-23 06:04
标题: 希望相关执法部门认真负责，物业停电断水威胁业主，还业主安全、安宁的家
通州区台湖镇德邑新时空小区，物业欺骗业主楼房外墙体加保温层（易燃材料）、换窗户（11年换的有业主反映还没有原来的老窗户好）、楼顶平改坡、对楼房进行改造是为业主谋福利，改造饮水打井、改造管道等，谁也没想到的是在6层楼顶上建设了一层半的复式楼房，将1至6层楼道外墙全部打掉割断钢筋在墙体外建了悬挂电梯上7楼，6个单元门楼道的楼顶全部被打通，楼顶里埋设的很粗的钢筋全部被割断，挺好的楼房改建成了危楼，物业说的福利变成了对业主的侵扰和业主家庭生命财产安全最大的威胁。11号楼2011年完工，可是改造饮水打井、管道改造等物业的承诺一样也没做，物业说没钱改造，我们业主在买房时已经交了公共维修费每户几千元钱，小区共12栋楼700多户，公共维修费好几百万物业却说没钱，说钱被开发商卷走了找不到开发商人了，可是物业是开发商注册成立的，说开发商找不到人了不是骗人吗。据一些业主反映物业副经理周某在11号楼完工后不久自己到是换了一辆车。现在物业又以同样的说法对7号9号楼进行改造，现在5号楼也动工了，业主向相关执部门反映情况有96310、12345、台湖镇政府等部门，但是施工仍在继续，11号楼违章建筑违法事实至今依然存在，执法部门的不作为让业主们气愤、悲哀、无奈、希望相关执法部门认真负责，还业主一个安全、安宁的家。相关执法部门在这样蒙混过关是会被追责的，执法部门不作为就是渎职罪。现在法院对执法部门的违法行为很感兴趣，用法律武器维护自己的权利才是合法有效的，让执法部门知道如果不能履行法律赋予的权利终将受到法律的惩罚。

2013年5月20日，物业违法施工遭到业主反对，物业竟然将全小区的水电停了威胁业主让其在业主的房上建房，造成全小区居民生活遭受严重影响。业主应集体讨要公共维修费，维护合法权力。物业交出公共维修费，应尽快撤出小区让业主过两天踏实日子，不知物业是以此威胁业主呢，还是向业主耍横将呢，公告连个公章都不敢盖，你骗谁呀。通州难道盛产这样的组织或这样的人吗？　
在北京通州区德邑新时空小区的上空，盘旋了数年的拆迁传闻还未落地，转而掀起的却是一场以节能为名的大改造。
　　“也就是一两年的时间，小区就要拆了，现在改造就是为了多拿补偿。”小区业主李晓（化名）对《每日经济新闻》记者说道。原本的节能改造并不是坏事，但在小区业主眼里，这样的改造却是“醉翁之意不在酒”。楼与楼之间的草坪变成了停车场，原本6层的建筑升级成了7层，楼体外也安装了外挂电梯……
　　值得注意的是，目前该小区已经实现加盖后的11号楼，增加了20套房源，一旦整个小区全部实现加盖，将增加200多套房源，在国家已经明令禁止小产权房在建在售的形势下，这样的房源又将如何流入市场？
　　“6+1”：6层小楼加盖一层/　5月8日，《每日经济新闻》记者来到了位于台湖镇的德邑新时空小区，小区并不大，12栋6层小楼分别位于小区主干道的东西两侧，初入小区并未发现有何异样，只是有很多施工人员在对小区的其中一栋楼体搭架子。
　　然而，当记者走到小区最顶头的11号楼，看见这栋楼与其他楼有很大不同，除了比其他楼多出一层外，每个单元前都安装了外挂电梯，部分单元的电梯已经投入了使用。记者走进其中一个单元看到，该单元电梯还未投入使用，步行到六楼后，可以明显感觉到加层的楼梯踩上去并不同于原本的楼梯，相比于其他楼层的每梯两户，7层变成了每梯四户。
　　而在11号楼其中一户的单元门上，记者看到了一份由物业公司发布的“致业主的一封信”，其中第一条就提到，对各单元加装观光电梯改造，同时还包括下水管道、楼体保温等一系列改造。
　　《每日经济新闻》记者从小区物业了解到的信息是，该小区11号楼的加盖工程是在两年前进行的，现在在做的只是停车场和楼体保温的改造。
　　“我们是有这个意向（整体加盖），但首先要把小区的环境改善之后才行。”该小区物业公司的负责人对《每日经济新闻》记者说道。
对于加层的意图，该人士直言，是为了用这部分钱维持小区的物业开支。公司去年预算过，如果按照目前本地的房价卖，90%的收入将用于支付设计建设费用，物业方面收取剩下的10%。
　　然而，目前该小区11号楼已加盖的房源并未售出，当记者提出，对于小产权的政策把控已经越来越严，禁止在建在售，这些新房源又将如何流入市场时，该人士透露，如果想卖也有办法。据记者了解，目前该小区的二手房销售均价是在8000元/平方米。
　　对于接下来是否会对整个小区剩余的11栋楼都进行加层，该负责人表示，如果想要维持开支，必须加层。
可过户小产权禁售难根治/
北京市规划委的便民热线工作人员告诉记者，如果小区进行楼体加盖以及外挂电梯的建设，必须看是否通过区一级规划局的审批，否则属于违建。
　　记者随后分别拨打了台湖镇政府及通州规划局的电话，工作人员均表示已派人到现场了解情况。“是否通过审批，需要去现场看了之后才能知道。”通州区规划局的工作人员称。
　　由于地处通州文化旅游城的规划用地范围内，德邑新时空面临拆迁的传闻从未停息，“去年的时候提过一阵，但现在也没有确切的消息，”小区物业负责人对记者说道。
　　对于物业公司有意借突击改造来获取更多的拆迁款，北京房地产秦兵律师团的徐斌律师告诉记者，“国家有关拆迁的主要有两个体系，包括集体土地的拆迁和国有土地的征收，还有由此衍生的各种体系，而和小产权最相关的是城乡规划法，对于违章建筑是不予补偿的。”
　　不过徐斌律师也表示，实际上多数也会给一些补偿。对此，物业方面也表示，一旦拆迁，肯定会有相应的补偿。
　　“国家目前还未出台明确具体的清理小产权房的政策。目前来看，规模较大的项目拆除的可能性不大，而且不同小产权项目有不同特点，所占土地涉及林地、耕地和旧村改造的建设用地等，这些不同因素可能导致将来小产权清理方法执行差异化政策。”中国房地产学会副会长陈国强曾对此表示，小产权房的销售、扩建如果再不得到遏止，将来清理小产权的难度会更大。

本篇文章来源于本地门户《通州时空网》

作者: 五心向天 时间: 13-9-27 23:00
顶起来，看看有关部门怎么处理

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