八通网

标题: 达富苑物业私涨停车费的事，邻居们正在行动 [打印本页]

作者: 胡科他哥 时间: 12-12-7 13:29
标题: 达富苑物业私涨停车费的事，邻居们正在行动
坚决抵制这样的流氓习气。有邻居可以加入QQ群：14450697，大家一块商议

告物业书

北京新华敬业物业管理有限公司：

我们是达富苑小区的业主，入住时与贵公司签定了《达富苑小区物业服务管理合约书》，多年来遵守协议的相关约定，履行了业主的义务。

2012年11月20日，贵公司在未与全体业主协商的情况下，根据一些根本不相干的“相关文件”擅自将小区停车费由原来的60元/月上涨到80-100元/月不等，并且声称2012年12月31日之前“如果不办理停车手续的，物业有权转让其车位”。我们认为贵公司的上述行为，严重侵犯了小区业主的合法权益。

为了维护全体业主的合法权益，按照北京市的相关法律规定和业主与贵公司签定的《前期物业管理服务协议》中有关条款的约定，请贵公司按如下要求履行物业服务：

1. 严格按照《前期物业管理服务协议》中第四条的有关约定，执行原有偿服务费用，车位及其使用管理服务费用：机动车 60元/小型车/月。

2. 自收到本通知之日起十五日内，为业主及时办理停车费、车证手续。

3. 加强小区临时车位的管理，在可以临时停放车辆的地方划规停车线。

4. 为停放在小区的业主的车辆提供车位险，保障业主的合法权益。

5. 公布自小区入住以来，业主每年缴纳的停车费用的收支、存余情况。

如因贵公司擅自调整收费标准而引发的影响业主正常出行的行为出现，或由此给业主带来损失的，我们将保留申请调解、申请仲裁和付诸法律诉讼的权利。

达富苑业主

2012年12月4日

签名：

最新消息，已经有89位业主在寒风中签名了，现场也有物业的经理在。

作者: 胡科他哥 时间: 12-12-7 13:29
告全体业主书

2012年11月20日，物业贴出通知，根据一些根本不相干的“相关文件”擅自将小区停车费由原来的60元/月上涨到80-100元/月不等，并且声称2012年12月31日之前如果不办理手续的，物业有权转让其车位。
根据业主与物业签订的《前期物业管理服务协议》的相关约定，我们认为物业单方面上涨停车费的做法严重侵犯了业主的合法权益。为了维护广大业主和车主的利益，我们已经与物业进行交涉，递交了《告物业书》等相关文件。希望小区的广大业主联合起来，运用法律的手段维护我们的自身利益，抵制物业公司非法涨价的行为，在12月31日之前等待物业公司答复。依据有关协议，我们保留协商、申请调解、申请仲裁或诉讼的权利。

达富苑业主签名表：
姓名楼号联系电话

作者: 胡科他哥 时间: 12-12-7 13:32
本周六 8号，达富苑小区中心广场，有业主会在那做签名活动，请业主们参与，同时欢迎记者们报道
发改委三令五申，禁止涨停车费等与居民相关的生活费用，物业每年收450辆车的停车费，请四五个保安，车刮了蹭了什么都不管，收几十万的停车费也不公示，真当自家的菜园子了

作者: 胡科他哥 时间: 12-12-7 13:36
告全体业主书

2012年11月20日，物业贴出通知，根据一些根本不相干的“相关文件”擅自将小区停车费由原来的60元/月上涨到80-100元/月不等，并且声称2012年12月31日之前如果不办理停车手续的，物业有权转让其车位。
根据业主与物业签订的《前期物业管理服务协议》的相关约定，我们认为物业单方面上涨停车费的做法严重侵犯了业主的合法权益。为了维护广大业主和车主的利益，我们已经与物业进行交涉，递交了《告物业书》等相关文件，要求物业公司加强小区停车管理，恢复原收费标准，并公布停车费使用情况。希望小区的广大业主联合起来，运用法律的手段维护我们的自身利益，抵制物业公司的非法涨价行为，在12月31日之前等待物业公司改正错误做法。依据有关协议，我们保留协商、申请调解、申请仲裁或诉讼的权利。
和谐小区，你我共建；依法维权，从我做起。

达富苑部分业主
2012年12月

作者: 快乐东东 时间: 12-12-7 14:06
支持支持！！！不能让他们再这样霸道了，随便涨钱！

作者: 胖狗同学 时间: 12-12-7 14:12
这是业主的小区还是物业的小区？

作者: 胡科他哥 时间: 12-12-7 14:13

胖狗同学发表于 12-12-7 14:12
这是业主的小区还是物业的小区？

是非颠倒的社会

作者: 抽空聊聊 时间: 12-12-7 14:53
按照物权法的规定，小区地面的使用权支配权以及收益权归全体业主，每个业主买楼都有小区公用地面土地使用费的均摊，所以物业收取的停车费实质也就是一个管理费，跟小区外的停车收费性质根本不同，管理费应该收多少，一月20块就不少了。如果是收停车费，物业应该把停车费除去管理费部分后的余额，全体业主应该有共同分享的权益。

作者: 胡科他哥 时间: 12-12-7 15:20

抽空聊聊发表于 12-12-7 14:53
按照物权法的规定，小区地面的使用权支配权以及收益权归全体业主，每个业主买楼都有小区公用地面土地使用费 ...

这帮人无法无天，从来没有公示过收支情况，即使是物业费，这停车费可真是干落的，几十万呢。
管理什么呢，没什么管理，当然人家看家护园的得要有收入，但是你不能把业主家叫你买菜的钱想拿出去喝洋酒，不够了就伸手要呀，狮子大开口？

作者: @含泪的射手 时间: 12-12-8 15:09
令人气愤

作者: 八通愚人 时间: 12-12-8 16:15
时尚街区停车费由150元月涨到了200元月，物业就是小区的“老爷”，业主到哪里说理去。

作者: 龍諕 时间: 12-12-8 20:04
物业永远不会满足业主们的要求，2方的立场不同
祝：全家幸福，下面是我的，呵呵
2013年·愿望+但愿事事顺利,宝宝健康
http://bbs.bato.cn/thread-5425299-1-1.html
记住，帮顶啊！！！

作者: 你本地大爷 时间: 12-12-8 20:27
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 胡科他哥 时间: 12-12-8 21:36

你本地大爷发表于 12-12-8 20:27
以前问过发改委，这帮孙子回复地上只要不超150就不算乱收费。

全北京，不分城八区还是哪的，确实有地面停车场规定不超过150，但是这停车费标准不是他想收多少就多少，入住时，建委等有关部门，在约定物业费以及其它费用标准时，会有停车费一项，只能按这个标准。
关于小区的各项收费，都得与业委会协商，没有业委会的，得经业主大多数同意，物业无权单方面提出涨价

关键这些收费应该属于业主公有，不是给物业的，除了部分管理费外

作者: 胡科他哥 时间: 12-12-8 21:39

八通愚人发表于 12-12-8 16:15
时尚街区停车费由150元月涨到了200元月，物业就是小区的“老爷”，业主到哪里说理去。

地面的绝对的不会吧，地下的还可能。

作者: KENY 时间: 12-12-9 10:41
:Q:Q:Q

作者: keto 时间: 12-12-9 10:49
云景西里去年就涨了。要车位就得交。

作者: keto 时间: 12-12-9 10:52

你本地大爷发表于 12-12-8 20:27
以前问过发改委，这帮孙子回复地上只要不超150就不算乱收费。

你还问发改委，他们Y就是吃人饭不拉人屎的东西！

作者: 南方飘来 时间: 12-12-9 11:00
有没有征得业委会同意？这是关键。

我也是这附近一个小区的业主。通州好多小区还是执行的10年前的费用，你要让人家物业一分钱也不能涨，本身就是不合理的。估计法院也不会支持。。。还有，也不可能在房子的70年使用期内，让物业一直保持60元！

中国的收入一般是10年翻一倍，实际上各种费用也是这样跟着翻一倍的。

作者: jiahuayaya 时间: 12-12-9 12:14

胖狗同学发表于 12-12-7 14:12
这是业主的小区还是物业的小区？

基本都是物业的小区。。
我们小区把绿地铲了改成车位
一层的住户不但把自己家院子盖成房子
还把小区绿地弄成自己家后花园。。。

作者: 孤云 时间: 12-12-9 16:18
我们小区早就150一个月了

作者: 苹果绿了 时间: 12-12-9 16:53
梨园东里一个非常老的小区，今年五一，突然要收取停车费，一个月120.。。。现在小区周边，一到晚上全是车。。。不交真进不去啊。。

作者: 八通愚人 时间: 12-12-9 17:56

胡科他哥发表于 12-12-8 21:39
地面的绝对的不会吧，地下的还可能。

地面的升降车位已经是200了，不知道地面的涨了没有，其实地面的比升降车位吃香。

作者: 寒夜凉如水 时间: 12-12-9 20:37
不知道小区停车费这块归哪管？连李老新村这样的旧村改造小区都很黑，而且发票还不正规

作者: dzg771202 时间: 12-12-9 20:43
所有业主将物业费暂停,让丫物业喝西北风去

作者: 白小西 时间: 12-12-9 20:47
达富苑小区还有业主委员会吗？

作者: chen3333 时间: 12-12-9 21:49
时尚街区的物业最垃圾了。今年突然将西区低层板楼的物业费单方面上涨72%，准备去法院告它。

作者: sf4 时间: 12-12-10 09:03
不是钱涨不涨的问题，是钱去向的问题。公正公开。

作者: 胡科他哥 时间: 12-12-10 12:21

南方飘来发表于 12-12-9 11:00
有没有征得业委会同意？这是关键。

我也是这附近一个小区的业主。通州好多小区还是执行的10年前的费用， ...

10年前的标准，你物业收取的所有费用均是管理费，你要涨价得公示收支情况
另，这小区的车辆是成倍的增长，管理费能增加多少？多收一倍的价格
说别的费用成本高还可以理解

作者: 胡科他哥 时间: 12-12-10 12:34

sf4 发表于 12-12-10 09:03
不是钱涨不涨的问题，是钱去向的问题。公正公开。

就是，你主张你得举证，为什么要涨，花在哪？

作者: w223119w 时间: 12-12-10 13:02
不能惯着他们，年年暖气水压不行，现在还涨停车位坚决抵制！

作者: way218 时间: 12-12-10 13:43
归根结底是我们的法制不健全，搞了一堆不成熟的机制，就拿物业来说，简直就是政府硬搞出来专管屁民们的。
物业即使什么都不作为，屁民们也得照交物业费，若敢不交，就法庭上见，屁民必输无疑。非常不符合市场原则--物业服务提供的到位，可以照交甚至多交，不到位则可以拒交免交。

作者: 月想月乐 时间: 12-12-10 14:01
我是路过的，不小心回了一下

作者: ygjchina 时间: 12-12-10 14:55
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 右耳钉８８８８ 时间: 12-12-10 15:02
加群了我也是这小区的

作者: ygjchina 时间: 12-12-10 15:03
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 涟漪之痕 时间: 12-12-10 15:23
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 无名无名 时间: 12-12-10 15:28
停车收益是属于全体业主的，应进行公示啊

作者: 南方飘来 时间: 12-12-10 21:19
没多少钱。和物业商谈一下，加强做好小区物业工作作为回报，双方做点小的让步也算是好的结果。

整篇文章有很多人都持这个观点：物业必须学雷锋，不能挣钱。如果挣钱必须让大家知道挣了多少！凭什么？？？

雷锋开公司也不会这么干的。付出必须有回报才是公平的准则！

想想你家开物业公司会学雷锋吗？？？

作者: 南方飘来 时间: 12-12-10 21:23
算我多嘴。但感觉有的业主有点偏激。。。主要是万事要有商量。家庭、国家也该这样。

作者: ufowx 时间: 12-12-10 22:32
还是梨园东里北区“好”，直接就是120元/月。按照最高标准收，省的涨价了。现在的小区都这样，物业无法无天，政府部门集体缺失，根本就没人管。;555

作者: 胡科他哥 时间: 12-12-11 09:21

南方飘来发表于 12-12-10 21:19
没多少钱。和物业商谈一下，加强做好小区物业工作作为回报，双方做点小的让步也算是好的结果。

整篇文章 ...

谁让物业不挣钱了？哪个开公司的都是以赢利为目的，钱不多，我不明究里的要你10块你答应么，为什么给你，你主张你得举证吧，钱多或者少这一涨也是几十万呢
现在业主签名什么的是代表一种声音，和物业协商，不能你贴一张纸单方面说涨就涨，还涨一倍的停车费。
回头物业再贴张纸，说物业费要涨到五块一平，行么，总得有个说法吧
这和涨多少钱完全是两个概念，是物业尊重业主意见没有，想涨就涨？

作者: 胡科他哥 时间: 12-12-11 09:28

南方飘来发表于 12-12-10 21:23
算我多嘴。但感觉有的业主有点偏激。。。主要是万事要有商量。家庭、国家也该这样。

偏激大多数来自物业让有些业主不满意了，只收钱没把事办的更好一点，不能总是说人家业主刁，人家花钱请你你事办不好，也没个好的态度和说法，当然他有意见了

物业收益，不说广告租赁等隐性收入，物业公司的管理费用问题也是一方面，有的一物业养一堆闲杂人等，有的物业把保洁等包给外面的人等基本上没几个人员开支，想办法给业主创收，这个和其它经营类公司一样的，不是光请几个保安和保洁，收钱就行了，有的是坐着喊穷，和个败家子一样的。

作者: bjsesame 时间: 12-12-27 11:15
我坚决不交，要交就交 720，

欢迎光临八通网 (http://bbs.bato.cn/)