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标题: 买房咨询：有个亲戚想卖房，我们想买，如果不通过中介，我们自己过户是否可以？ [打印本页]

作者: 西小马彪哥. 时间: 12-11-21 14:20
标题: 买房咨询：有个亲戚想卖房，我们想买，如果不通过中介，我们自己过户是否可以？
我和老婆都有公积金。每月差不多2k吧。
有个亲戚要卖房，我们想买。总价是108万。想咨询

如果不通过中介，我们自己过户是否可以？我们都是通州户口
用公积金贷款是每月一提款，还是一次性全提出来。时间是多久？
还有银行放贷时间需要多久。房屋作价能做到多少？如果做的少，首付30% 的话，是不是还得把差价付给亲戚
如果贷款30年60万的话。那每月月供需要多少钱？是直接公积金转账吗？还是去银行交钱呢？

谢谢业内人士解答

作者: markbatong 时间: 12-11-21 14:29
公积金我用过，都是先提出来再银行还贷，没有每个月都提的至少是一季度一提吧，你有联名卡的话每季度自动转到你户头。
银行放贷要看审核流程。
过户的事儿就不清楚了。

作者: zxg0526 时间: 12-11-21 14:32
不通过中介也可以办，不过就是手续会比较慢，具体时间还要看你是市管公积金还是国管公积金。房子作的评估价也要看你走哪个银行，一般外资银行评的高些，但是审批比较严。

作者: 西小马彪哥. 时间: 12-11-21 14:40
谢谢楼上的几个朋友

作者: pxp0916 时间: 12-11-21 14:47
如果不通过中介，我们自己过户是否可以？ --这个可以，如果你不嫌慢也不嫌国家部门刁难你的话！
用公积金贷款是每月一提款，还是一次性全提出来。时间是多久？买房后拿相关材料去提取，一般最低是每季度一次提取！
还有银行放贷时间需要多久。只要审批过了，很快！
房屋作价能做到多少？得去找评估公司吧！一般评估价都在市场价的80%左右吧！
如果做的少，首付30% 的话，是不是还得把差价付给亲戚。是啊！不过是你亲戚，可以先欠着，慢慢还！
如果贷款30年的话。首付30%的话，那每月月供需要多少钱？月供多少，看你贷款的时间啊！
是直接公积金转账吗？不是！
还是去银行交钱呢？, 自己存银行卡，自动划账！

作者: perlplay2009 时间: 12-11-22 10:11
现在年底，银行贷款一般都比较。要提前注意下。

作者: sinian_hui 时间: 12-11-22 10:11
你亲戚的房子有没有贷款？如果有，要么你亲戚先还了贷款，要么你帮他解压；然后方可过户

作者: peter2006 时间: 12-11-22 10:33
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作者: RMB 时间: 12-11-22 10:36
其实就那么点事情，手续齐了，真的没什么，还得多花几千中介费:Q

作者: mbayz 时间: 12-11-22 10:49
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作者: ajian 时间: 12-11-22 11:02
先把你亲戚的贷款还了，
你俩去过户就行。只要你家亲戚愿意在没收到钱的情况下过户给你。
然后你们私下商量怎么付月供就行了呗

作者: 耀羽飞天 时间: 12-11-22 11:08
自己过户挺简单的，就是跑几趟而已。

作者: 回忆紫荆 时间: 12-11-22 11:27
问：如果不通过中介，我们自己过户是否可以？答：自己过户是可以的，但是就是比较麻烦（如果你是全款就需要去房地局做自行成交网签版合同，要是需要贷款，还必须是公积金贷款就更加麻烦，需要先去公积金管理中心面签（要是通州的可以去如意园的公积金管理中心咨询下，但是那里只是负责市管的，国管的你还需要自己问）
问：用公积金贷款是每月一提款，还是一次性全提出来。时间是多久？答：（公积金贷款现在房子要是90平米以下是可以按照20%首付去付的，但是前提条件是最多只能带80万。有个公司好的可以在上浮，但是上浮不是很大，最多也超不过100万）公积金贷款和提取公积金是两个事，要等你的公积金贷款下来，房本税票都下来才可以去单位人力申请提取公积金，但是最多也就是计提

问：还有银行放贷时间需要多久。房屋作价能做到多少？如果做的少，首付30% 的话，是不是还得把差价付给亲戚?答：如果是公积金自己去办理房贷时间最少也要1个月，因为没有担保公司给你做担保，就算是自己做也要找个担保公司的，否则无法放款。关于房屋作价问题要看你买的是哪里的房子，楼层，面积了（可以低平也可以高坪）
问：如果贷款30年的话。首付30%的话，那每月月供需要多少钱？是直接公积金转账吗？还是去银行交钱。答：首先要确定你要带多少钱，才能确定现在公积金的还款月供。公积金贷款是有委托银行放款的。所以要看委托的是什么银行，一般是工农建交比较多。还款都是去银行还的。
希望我的回答可以帮助到你！

作者: 回忆紫荆 时间: 12-11-22 11:28

ajian 发表于 12-11-22 11:02
先把你亲戚的贷款还了，
你俩去过户就行。只要你家亲戚愿意在没收到钱的情况下过户给你。
然后你们私下商 ...

肯定不是这样的，要是这样就成跟亲戚贷款了。
哈哈哈

作者: 秋秋爱 时间: 12-11-22 11:50
如果做的少，首付30% 的话，是不是还得把差价付给亲戚
大哥，这话问的有点意思啊，你不给人家差价，人家凭什么损失啊

作者: skyflyy 时间: 12-11-22 12:02
实话告诉你，自己办，可能比找中介快。
可以在这里混混，参考参考怎么操作。
http://www.newsmth.net/nForum/#!board/OurEstate

作者: YGMM 时间: 12-11-22 12:08
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作者: AKM41 时间: 12-11-22 12:15
:Q:Q:Q

作者: 西小马彪哥. 时间: 12-11-22 13:00

sinian_hui 发表于 12-11-22 10:11
你亲戚的房子有没有贷款？如果有，要么你亲戚先还了贷款，要么你帮他解压；然后方可过户

亲戚房贷已经还清。想换个大的。

作者: molooo 时间: 12-11-22 13:12
如果你亲戚不急等用钱，你直接按月还他呗，还贷什么银行的款啊！

作者: 西小马彪哥. 时间: 12-11-22 13:15

molooo 发表于 12-11-22 13:12
如果你亲戚不急等用钱，你直接按月还他呗，还贷什么银行的款啊！

因为亲戚要用卖房的钱在自己带点款换个大的。所以我需要给他钱

作者: 看照片 时间: 12-11-22 14:04
千万不要用中介，多咨询，多打听，多问，都可以解决。

有了中介介入以后，事情到有可能复杂了

自己找几家银行的贷款部门问问就行啦。彪哥你的主要问题是贷款流程不明白。

可以找中介盆友咨询，建议不要用。自己跑不难。

作者: 快乐东东 时间: 12-11-22 14:05
公积金可以按月计提，我的就是，只不过是比较麻烦，不爱给办罢了

作者: 蓝色海洋2011 时间: 12-11-22 14:32
公积金可以月提，早就实行了。

作者: 苏霞律师 时间: 12-11-22 16:32
可以自己办理过户。有时候有中介介入反而麻烦。

作者: 程韵凝 时间: 12-11-22 16:55
我们可以代办过户收费低安全有保障完全节约你的时间其实公积金贷款手续复杂如果你不嫌麻烦的话可以试下！！可以联系我 13810053755

作者: xingweibaby 时间: 12-11-22 17:11
反正挺麻烦的

作者: 忧王子 时间: 12-11-22 17:46
第一点月供30年是 3040.2元，第二：如果您不想通过中介是可以过户的，就是手续需要自己走，要去公积金担保中心做贷款，公第三：积金提款可以月提就是直接转到你提供的卡上，具体时间半个月左右，第四公积金办理首选大概2个月左右，放贷是过完户10个工作日。第五房子作价要看楼的位置小区，楼层，朝向，所以你要告诉我小区。之间的差额要以现金的模式给您的亲戚。第六公积金还款不能直接转账，必须去银行缴纳。如果有其他的问题，可以给我电话喜讯15810368010 或者Q405533404

作者: 伊莫拉 时间: 12-11-22 22:13
你家亲戚买了吗？我家是三居，也想换，看你家亲戚喜欢不，无税无贷，还没中介费，能省近20万的费用呢。考虑的话站短我哦。

作者: septiger 时间: 12-11-23 08:48

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作者: ren2008 时间: 12-11-23 09:46
直接去房产交易中心就行吧.

作者: 小新养鱼记 时间: 12-11-23 10:00
补充一些，有了合同发票或者房本才可找单位申请提取账户已存有的公积金，以后每月的公积金可以预约按月或季提取；我的就是按月提取，打到联名卡里。办公积金贷款又是另一回事了，自己办累点，但你们交易房产不找中介可以省很多钱呢，至少一万

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