八通网

标题: 图：法制日报报道：物业被业委会炒掉拒绝交接一审败诉 [打印本页]

作者: Sadowsky 时间: 12-11-15 14:15
标题: 图：法制日报报道：物业被业委会炒掉拒绝交接一审败诉

物业被业委会炒掉拒绝交接一审败诉

北京通州法院判令昊宇物业7日内撤出小区并进行交接

（ 2012-11-15 ）稿件来源：法制日报政府法治

本报北京11月14日讯　记者万静记者今天获悉,通州海通梧桐苑小区起诉原有物业北京昊宇物业管理有限公司撤离小区、物业交接纠纷一案近日有结果。北京市通州区人民法院作出一审判决,要求昊宇物业公司在判决生效七日内撤出海通梧桐苑小区,并对小区相关物业事项进行交接。
　　海通梧桐苑小区是2010年10月1日新修订的《北京市物业管理办法》实施后,在通州区成立的第一家业主委员会。作为小区的主人,业主本应对自己的小区物业如何管理具有决定权,但是海通梧桐苑小区在撤换不满意的老物业时,过程却异常复杂艰辛困难。
　　2011年6月17日,海通梧桐苑小区选举产生了自己的业主委员会。根据业主与昊宇物业公司的前期物业合同约定,业委会一旦成立,这份前期物业合同就终止。同年11月17日,海通梧桐苑小区召开临时业主大会,因为对于当时的物业服务有诸多不满意,会议决定不再续聘昊宇物业公司,同时授权业委会再选聘新的物业公司。
后来经过招标方式,业委会与新的物业公司签订了物业服务合同。根据《物业管理条例》第二十六条规定,前期物业服务合同可以约定期限；但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。业委会多次要求昊宇物业公司办理物业交接手续,并撤离出小区。但是均遭昊宇物业拒绝。
　　2012年4月16日,通州区住建委小区办等政府工作人员专程到海通梧桐苑小区组织召开物业交接协调会。但是昊宇物业坚持不撤出小区,而且也拒绝移交物业各项手续,致使业委会新选聘的物业公司无法进驻小区,对小区实施正常物业管理。为此业委会只好将昊宇物业公司起诉至法院,要求法院确认前期物业服务合同关系终止,昊宇物业公司撤离交接小区物业事项。
　　据悉,昊宇物业之所以不愿交接物业的缘由,是小区内很多业主尚欠不少物业费。但许多业主向记者反映,不交物业费是因为物业公司提供的物业服务质量和管理水平实在太差,他们用不交物业费的方式表示抗议。对业主拒交物业费,业委会周先生坦言,他本人也曾经拖欠过物业费。他说这是业主对劣质物业服务无奈的对抗,虽然这样做一般情况下不会得到法律的支持。他告诉记者,小区有相当一部分业主表示,昊宇物业公司顺顺当当地撤离小区,他们会把欠缴的物业费补上。
　　业委会也曾向昊宇物业表示过,顺利交接后他们会给老物业留一间办公室用于老物业清欠之用。但昊宇物业公司对此未置可否。
　　法院经审理查明,支持了业委会的请求,确认海通梧桐苑小区业主与昊宇物业公司前期的物业服务合同关系终止。根据《物业管理条例》第三十九条的规定,物业服务合同终止时,物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业服务企业的,物业服务企业之间应当做好交接工作。法院最终判定昊宇物业必须在判决生效七日内,向业委会移交小区相关的物业事项及资料,办理物业移交手续。
　　业内专家分析认为,根据《物业管理条例》第二十九条的规定,在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业服务企业移交竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。同时物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。如果老物业不移交上述资料,那么新物业将无法对小区物业实现有效管理。现实中不乏新旧物业移交纠纷中,控制着上述重要物业资料的老物业多方阻挠物业交接的事件发生,从而给小区业主实现自治管理造成诸多困扰。
　　专家认为,物权法已经认可业主大会、业主委员会的主体地位,但《物业管理条例》并没有对相应的具体条款予以细化,以致业主与物业公司矛盾重重。通州法院此次判决支持小区业主及业委会撤掉老物业的要求,对于目前业主与物业矛盾纠纷的正确解决、以及每每陷入僵局的业主委员会正常功能的发挥,无疑具有示范意义。

作者: wj1954 时间: 12-11-15 17:06
　　　最后倒霉的是业主。

作者: 老鸵鸟 时间: 12-11-16 05:41
看来，“重要资料”是老物业的杀手锏，以此可以作为要挟手段。那么，今后，相关单位是不是应该把这些重要资料同时向亚委会移交一份备份？
在聘请新的物业公司的同时，就可以直接提交。绕开老物业的这个圈套。

作者: Sadowsky 时间: 12-11-16 09:40

老鸵鸟发表于 12-11-16 05:41
看来，“重要资料”是老物业的杀手锏，以此可以作为要挟手段。那么，今后，相关单位是不是应该把这些重要资 ...

现在看好像只能法院强制执行，若老物业不能如期履行法院判决将物业管理所必需的资料移交业委会，业委会可以自行到相关资料备案部门复制，所需费用由老物业负担。

作者: 胡科他哥 时间: 12-11-16 09:46
回头真正倒霉的是业主，你看，垃圾呀，停车什么的都让你会哭
有些物业确实操蛋，但有些业主真把自己当回事，到五星级酒店也不会那么完美的，最好的方式是双方沟通，不是简单的炒掉，一般的物业和开发商都有血脉，小区里七七八八的事外面来的和尚根本搞不定，再者说了，物业相关的以及开发商多的是内线在里头当业主。

作者: Sadowsky 时间: 12-11-16 10:08

胡科他哥发表于 12-11-16 09:46
回头真正倒霉的是业主，你看，垃圾呀，停车什么的都让你会哭
有些物业确实操蛋，但有些业主真把自己当回事 ...

确实是这样，但老物业管理已经差到极致了：小区经常盗窃不断，房漏不管，卫生差劲，车经常被砸被划，乱建乱占共有绿地，无公共设施，无绿化,到处养鸡鸭鹅，赃乱差一片，尤如农家大杂院。
所以，业主也只能冒险去尝试改变了，无论是新物业也好，业委会自管也好，只要真诚为业主服务，那怕只有那么一点儿质的改变，也比现在的情况要强的多。
另外，此次新物业的招聘的前提是熟悉小区的环境和事务。

作者: wj1954 时间: 12-11-16 10:29
　　不知道是个案还是具有普遍意义。

作者: 凌霄 时间: 12-11-16 11:16
法制化啊法制化，但愿法制化的成本别太大

作者: MYZK 时间: 12-11-16 11:54
物业制度极其不完善，需要细化、执行

作者: 月想月乐 时间: 12-11-16 12:26
只有被炒的物业多了，大部分的物业才会老实点，感谢这些提前吃螃蟹的人

作者: 仿佛是春天 时间: 12-11-16 12:57
没有物业也挺好。

作者: Sadowsky 时间: 12-11-16 13:16

月想月乐发表于 12-11-16 12:26
只有被炒的物业多了，大部分的物业才会老实点，感谢这些提前吃螃蟹的人

谢谢各位的支持！
旗舰凯旋小区业委会是2010年新修订的《北京市物业管理办法》实施后，在通州区成立的第一家业主委员会，在业委会的带领及小区业主的全民支持下，经过一段异常复杂艰辛困难的维权过程后，才取得初步的胜利。虽是个案，目前还不具有普遍意义，但对于其它小区业主的维权开呢，具有非常积极的示范意义。

作者: kaifuu 时间: 12-11-16 15:31
什么时候能把新华联北区的物业换了啊~~~~

作者: 天南星 时间: 12-11-16 16:04
海通梧桐苑的邻居阿尔法表示我们坚决支持你们的伟大壮举，我们也想炒掉物业但是没人组织呀

作者: Sadowsky 时间: 12-11-16 16:22

kaifuu 发表于 12-11-16 15:31
什么时候能把新华联北区的物业换了啊~~~~

会有更多的小区竖起维权的大旗，团结就是力量！
让我们做自己家园真正的主人！

作者: Sadowsky 时间: 12-11-16 16:26

天南星发表于 12-11-16 16:04
海通梧桐苑的邻居阿尔法表示我们坚决支持你们的伟大壮举，我们也想炒掉物业但是没人组织呀

阿尔法是邻居兄弟小区，起步可能比旗舰晚一些，但只要大家团结一致，一定会成功的。

作者: 事在人为 时间: 12-11-16 18:13

给力

作者: 你本地大爷 时间: 12-11-16 19:56
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jiahuayaya 时间: 12-11-16 20:12
我们小区物业啥时换呀？
差得要死
就是因为物业超级差
搞得我们小区是这片房价最低的。。。

作者: 世纪神棍 时间: 12-11-16 21:19

kaifuu 发表于 12-11-16 15:31
什么时候能把新华联北区的物业换了啊~~~~

北区物业很草淡，换物业我支持。

作者: Sadowsky 时间: 12-11-16 21:26

你本地大爷发表于 12-11-16 19:56
当今社会搞不清谁是主谁是奴

可不是，说句不好听的，花钱买房子，还得受这帮奴才的气。

作者: Sadowsky 时间: 12-11-16 21:32

jiahuayaya 发表于 12-11-16 20:12
我们小区物业啥时换呀？
差得要死
就是因为物业超级差

物业服务质量直接体现在大家的生活品质上，试想一个物业服务差的小区，没保洁、没绿化、没保安，搞的小区垃圾成堆，杂草丛生，私搭乱建没人管，小偷出入如无人之境，谁还敢冒险买这里的房子，不咔咔的贬值才怪。

作者: Sadowsky 时间: 12-11-16 21:34

事在人为发表于 12-11-16 18:13
给力

作者: Sadowsky 时间: 12-11-16 21:38

世纪神棍发表于 12-11-16 21:19
北区物业很草淡，换物业我支持。

确实负面报道不少，一家连自己员工安全都保证不了的物业，何谈保护业主的安全。

作者: 让你心怦怦跳 时间: 12-11-16 23:44
咱们这实行物业不合适还是居委会主管比较好

作者: 老鸵鸟 时间: 12-11-17 06:16

Sadowsky 发表于 12-11-16 09:40
现在看好像只能法院强制执行，若老物业不能如期履行法院判决将物业管理所必需的资料移交业委会，业委会可 ...

这个问题，不是这么简单的。

每个楼盘的首任管理者，都是开发商组建的，等于是开发商的留守处。所以他们获得这些原始资料很方便。他们把楼盘的原始资料作为一项自有资产私相授受。
这里要说的就是，开发商必须在交楼的时候，就要向小区办提交一个备份。这样，一旦物业与业委会产生移交纠纷，业主们的手里就多了一份主动。
但是这里的水很深。比如我们小区的开发商就是镇政府所辖的企业，小区办也是镇政府的一个部门，他们都是“自己人”。

作者: 宽街人 时间: 12-11-17 08:38
全社会东应该营造一种好的气氛，中国的商人骗钱的时间太久了，忘记了该怎么正正经经的做事了。

作者: 开心到老 时间: 12-11-17 11:32
我就是这小区的业主，说实话，老物业确实不咋的，有很多要改进的地方。但是这个新成立的业委会更不咋的，当初成立时为了能够有理由不缴物业费，全委托来年洗的人给填了，什么内容都不知道（我估计小区有多半人都是这种情况）。业委会成立了，说真心话到目前位置除了喊喊口号，走走法律程序，闹闹事。一丁点为业主的好事没办。上次老物业抬杠不搞卫生，整个小区臭气熏天，我看业委会狗屁表现没有。倒是后来老物业不管什么目的还在维持着。就我看，这业委会就这表现不如散了的好。口号喊得比天大，做事全然不会。

作者: 芷睿妈 时间: 12-11-17 16:54
就是要这样对待那些奸商。

作者: 奥德修斯 时间: 12-11-18 00:59
声援！！！！！！！我们也得效仿！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 狙击水兽 时间: 12-11-18 16:01
团结就是力量

作者: Sadowsky 时间: 12-11-18 22:35

老鸵鸟发表于 12-11-17 06:16
这个问题，不是这么简单的。

每个楼盘的首任管理者，都是开发商组建的，等于是开发商的留守处。所以他 ...

说的很对，的确是这样，开发商跟前期物业公司一般都是一家集团企业的，很多方面都会给前期物业提供便利条件，所以前期物业才会本末倒置，自以为是的把自己当成小区的主人。但是，业主的自我法律保护意识会逐步提高，维权意识会逐步提高，有第一个成功的案例，就会有更多的小区业主继而效仿。

作者: Sadowsky 时间: 12-11-18 22:35

狙击水兽发表于 12-11-18 16:01
团结就是力量

一起加油！

作者: Sadowsky 时间: 12-11-18 22:36

奥德修斯发表于 12-11-18 00:59
声援！！！！！！！我们也得效仿！！！！！！！！！！！！！！！！！

希望大家都可以用法律武器维护自己的权益！

作者: Sadowsky 时间: 12-11-18 23:03

开心到老发表于 12-11-17 11:32
我就是这小区的业主，说实话，老物业确实不咋的，有很多要改进的地方。但是这个新成立的业委会更不咋的，当 ...

您说的有一定道理，既然是同一小区的，那这些年昊宇物业做的这些“工作”想必您也看在眼里，不好是肯定的，需要改进的地方确实太多了。
业委会大部分成员都是一些有责任心的年轻人，除了自己的工作外，愿意为小区做点什么，部分老先生更加可贵，为小区付出很多，不光是为小区工作出谋化策，还遭受了肉体的伤害（物业竟然对老人棍棒相加）。
对于这样一个没有经验，没有关系年轻的业委会来讲，他们在做一些力所能及的，大家可能看的到，可能看不到的工作，做为业主，我们更应该支持鼓励，感谢这些为小区付出的人！
成立业委会绝不是为了让大家不交物业费，这不是目前业委会的授权工作，没有业主大会授权，业委会就没有权力让大家不交物业旨，就算业委会现在让您交，您会交吗？业委会管不了您的钱袋子。
我是小区的普通志愿者，在工作之余，愿意为小区出些力，包括业主大会、业委会成立、各项业主大会内容的选票送达，投票收集，向每家每户介绍业委会工作，联系不在家的业主等，所以我不觉得像您所说，小区的业主对业委会在干什么都不知道。
您所说的物业罢工事件，我之前也发过帖子，详细说明了物业的种种不作为，物业罢工，对小区造成多大困扰，业委会准备启动应急预案，业委会成员在每个垃圾箱喷消毒药，小区志愿者在小区自发巡逻保护大家的安全，这些您都知道吗？没看到不代表没有做。
最后我想说，口号必须要喊，法律程序必须要走，业主权益更必须维护。如果为小区做出努力的人的所有行动您都没有看到，那您真的有必要少听多看一些了，那样您就会知道这次是如何胜诉的了，毕竟这也是您的家，是不？
如果真的光喊口号就可以赢得胜诉判决，那我们宁愿天天当喊口号，这些我想您应该懂的。

作者: 翠屏一哥 时间: 12-11-19 09:24
物业的问题是全国性的，为什么政府就拿物业没辙呢。个人觉得小区自治最好，为什么每个小区都要配备一个物业公司。业主委员会成立后，完全可以自己聘请相关的专业公司来处理小区的日常维护等工作。

作者: 凌霄 时间: 12-11-19 09:39
有进步就是好事

作者: Sadowsky 时间: 12-11-19 10:21

翠屏一哥发表于 12-11-19 09:24
物业的问题是全国性的，为什么政府就拿物业没辙呢。个人觉得小区自治最好，为什么每个小区都要配备一个物业 ...

小区自治确实是个方法，但成功的案例好像很少

。
小区实现自治，需要有几个前提，1、要有有责任心，热心公道正派的业委会成员。2、小区业主大家知根知底，这样可以容易建立互信关系。3、小区公共设施不多，业委会从事的管理比较简单。
像我们小区，业委会是可以依赖的，具备了第1条前提。但小区业主组成相对复杂，大家互相了解不多。加之小区面积较大，公共面积及设备设施较多，不具备第2、3条前提。
所以，个人认为，在我们小区实行自治的难度太大了。

作者: Sadowsky 时间: 12-11-19 10:26

凌霄发表于 12-11-19 09:39
有进步就是好事

恩，总要迈出第一步。

作者: 开心到老 时间: 12-11-19 10:57

Sadowsky 发表于 12-11-18 23:03
您说的有一定道理，既然是同一小区的，那这些年昊宇物业做的这些“工作”想必您也看在眼里，不好是肯定 ...

兄弟啊，知道你们做了不少。但是啊，我对前景很不乐观，下一步怎么办。先不说这老物业想种种辙不撤，就说这新物业来了会咋样。你认为这些业主会交钱吗，肯定说你先干着，干满意了我们付钱，什么叫满意。。。。
没有钱收回来，哪个物业能先期垫付大量的资金来维持，到那时候真空了怎么办，有预案吗兄弟。。。。

假如真有那个有魄力的物业愿意接手，我看现在就可进驻做出工作来大家看见，到那时老的不走也不行了，我说句实话吧，业委会现在在小区的支持率不高啊，我身边的邻居还有孩子同学的家长们对你们都挺失望，如果说业委会还有继续存在的必要，必须拿出实际工作成绩来，改变小区现有的状况。。。。
您所说的那些工作我不是没看见也不是没听见，只是觉得和小区的美好未来相比，渺小些。垃圾堆成山你就喷喷雾，小偷成堆你们就找几个人转转，但是失窃照旧。
我们希望业委会能当主人，当主人似的负责任。我提个建议，你们设计个具体方案可以跟业主先募集些资金以后可以从物业费扣，这样先把事做起来，大家看得见，老物业也就放弃了。

不管咋说我也是为小区的远景着想，就这样下去遭殃的是大伙。

作者: skyflyy 时间: 12-11-19 11:51
当婴儿走出第一步，不管这一步是多么笨拙、多么危险，这都是最TMNB的一步。
希望更多人不要用一个成熟物业公司的标准来衡量业委会，而是鼓励、支持，相信这帮热心人一定走的越来越好。毕竟你们没给他们开工资，对吧？也就是说，他们兼职，工作之余放弃休息时间，无私的为你做事，对不？
更希望每一个业主都不要置身事外，人人都应该是业委会，可能有不如意的地方，那是不是因为没有更多人贡献力量?
最希望，我们小区也有一个业委会，争取一点尊严和权力。唉～

作者: Sadowsky 时间: 12-11-19 12:06

开心到老发表于 12-11-19 10:57
兄弟啊，知道你们做了不少。但是啊，我对前景很不乐观，下一步怎么办。先不说这老物业想种种辙不撤，就说 ...

朋友，首先说一声，我不是业委会成员，我只是名普通业主，所以我只能说些我知道的，看到的，我的所言及观点仅代表我个人。
为什么选择新物业，新物业到底能做什么，怎么做。可以参考之前帖子：http://house.focus.cn/msgview/864/226678726.html
如果您关注的话，在得到业主大会授权后，业委会已经将新物业公司的基本信息、新物业公司在投标时作出的承诺、拟与新物业公司签订的物业服务合同摘要在小区公示。

另外，不是新物业不想进驻，而是老物业懒着不走，新物业无法进驻，这也是这次诉之法律的重要内容。

作者: Sadowsky 时间: 12-11-19 12:09

skyflyy 发表于 12-11-19 11:51
当婴儿走出第一步，不管这一步是多么笨拙、多么危险，这都是最TMNB的一步。
希望更多人不要用一个成熟物业 ...

如果人人都像你一样的想法，维权将更加大有希望！:handshake

作者: 开心到老 时间: 12-11-19 12:23
谁愿意拿自己当试验田，谁愿意自己的即得利益失去换来的是渺茫的希望。老百姓要的是安稳的日子。要破就必须得立。破了不立，拉倒别干。谁愿意自己的生活环境长期的无序化，啊，这是1天 2天就解决吗。这已经快2年了，，有盼头吗。。。说句掏心窝子的话，我都可怜老物业，这么久一分钱没有，还在维持着。诸位看官，事不关己说几句不痛不痒的话没用啊。要全民参与好啊，你业委会拿出主意啊，不是有主任的吗，姓嘛名谁啊，我一平头百姓不知道，我只知道习总书记温总理。
业委会自打成立了，就脱离百姓，贴几张通知，告诉我们你们的功绩，有几样有用。还告诉业委会，我说这些为你们好，你们的反省做的，不要觉得自己做的很多了，功劳很大，与没成立业委会以前一比，生活环境倒退10年，这就是现实。。。这就是咱国人好干的有头没尾的事。

作者: wxd5490 时间: 12-11-19 12:49
政府对街道社区工作抓得一直挺紧的。如果再把物业管理归到居委会的工作内容中，那工作的业绩就会和任期的选举选举挂了起来，这时“民意”才会受到重视。

作者: skyflyy 时间: 12-11-19 13:41
持续关注你们的进展。

作者: 剃刀 时间: 12-11-19 13:48

wxd5490 发表于 12-11-19 12:49
政府对街道社区工作抓得一直挺紧的。如果再把物业管理归到居委会的工作内容中，那工作的业绩就会和任期的选 ...

那要看居委会的屁股是坐在物业公司一边还是坐在业主一边。

作者: Sadowsky 时间: 12-11-19 19:01

剃刀发表于 12-11-19 13:48
那要看居委会的屁股是坐在物业公司一边还是坐在业主一边。

确实是这样。

作者: Sadowsky 时间: 12-11-19 19:10

开心到老发表于 12-11-19 12:23
谁愿意拿自己当试验田，谁愿意自己的即得利益失去换来的是渺茫的希望。老百姓要的是安稳的日子。要破就必须 ...

看完你说的这些，我能想到的两个词就是“私利”“奴性”，跟你这样的“业主”我无话可说，你洗洗睡吧。

作者: Sadowsky 时间: 12-11-19 19:12

skyflyy 发表于 12-11-19 13:41
持续关注你们的进展。

相信我们会取得胜利的。:handshake

作者: 嘀嘀嘀 时间: 12-11-19 22:58
最讨厌黑物业

作者: 特种兵部队 时间: 12-11-19 23:35

Sadowsky 发表于 12-11-19 12:09
如果人人都像你一样的想法，维权将更加大有希望！

关健是现在的业委会你到是接啊，两年了现在判了你们准备好了吗？我真的表示怀疑。

作者: sgq 时间: 12-11-20 08:58
我就是旗舰的业主，昊宇物业除了收物业费什么都不干，小区垃圾成堆、车辆都停草坪上、私搭乱建、乱收停车费、水表漏水不修、门禁坏了不修、小区经常被盗、野草有半米高.......，如果说换物业我第一个支持，当年咱也是维权的一份子。

作者: 我也来说 时间: 12-11-20 09:32
真有意思，忍不住我也来说两句。

事情的经过是这样的。
原来物业的服务不说100分，80分还是有的。
那年，物业要收停车费，一个车位多少钱我忘了，反正我没车。
有很多人交钱了，有很多人没交，认为太贵，收费不合理。
这样有一天，不交钱的人，就把车堵在小区门口，所有的车都进不去，也出不来，这事都上晚报了。
后来，停车费好像没收。
再后来有人组织什么业委会，为民请命，可以不缴物业费，不交停车费:L。
然后好多自愿者，我们家我老婆是业主。她说不交钱好啊，你们看着填吧，我给签个字。
再后来业委会成立了，要求撤掉物业。
噩梦开始了;555，物业撂挑子了，什么都不管。
再后来居委会介入，物业维持着。
再后来业委会找到新物业，据说这个新物业是老物业一个辞职的经理干的，据说级别不够。
老物业不交接，业委会把物业告上法庭。
然后到现在。对了还有就是业委会的人被打了，据说是物业干的。他们之间的仇不小。

业委会里还是有点能人的，据说有记者，有律师，有老板。人家也有自己的工作，要求太高也不行。
我不着急，慢慢等。

作者: Sadowsky 时间: 12-11-20 10:52

特种兵部队发表于 12-11-19 23:35
关健是现在的业委会你到是接啊，两年了现在判了你们准备好了吗？我真的表示怀疑。

物业赖着不走，居然还要继续上拆，真是无赖。

作者: Sadowsky 时间: 12-11-20 10:54

sgq 发表于 12-11-20 08:58
我就是旗舰的业主，昊宇物业除了收物业费什么都不干，小区垃圾成堆、车辆都停草坪上、私搭乱建、乱收停车费 ...

遇到这样的物业，倒霉受苦的只有业主。

作者: 特种兵部队 时间: 12-11-20 13:49

Sadowsky 发表于 12-11-20 10:52
物业赖着不走，居然还要继续上拆，真是无赖。

那就没谱了，等这吧。瞎B闹；倒霉的是全体业主。

作者: 特种兵部队 时间: 12-11-20 14:24

开心到老发表于 12-11-19 10:57
兄弟啊，知道你们做了不少。但是啊，我对前景很不乐观，下一步怎么办。先不说这老物业想种种辙不撤，就说 ...

说的对，谁来接目前这个烂摊子。接了想收停车管理费，涨物业费。谁提谁走人，到时候业委会就有事干了。

作者: 开心到老 时间: 12-11-20 17:16

Sadowsky 发表于 12-11-19 19:10
看完你说的这些，我能想到的两个词就是“私利”“奴性”，跟你这样的“业主”我无话可说，你洗洗睡吧。

哇，哇，哇，如此气吞山河，力拔山兮的语气，我很久没见了。

我倒看看你们的“公利”“主性”是啥样的。你们的出发点真的很伟大吗，别扯了。上面那位兄弟提醒我了，当初谁开着车堵大门来着，多少人出不去上班迟到，损失有多少，谁负责了。越想越来气，打这以后绝不支持业委会，都什么人啊，自以为是。

作者: sgq 时间: 12-11-20 23:19

sgq 发表于 12-11-20 08:58
我就是旗舰的业主，昊宇物业除了收物业费什么都不干，小区垃圾成堆、车辆都停草坪上、私搭乱建、乱收停车费 ...

你到底是物业还是别有用心，我在旗舰住了近7年，你能代表什么，小区被管理成什么样有目共睹，我说的是事实，哪一条你能驳

作者: sgq 时间: 12-11-20 23:27

sgq 发表于 12-11-20 08:58
我就是旗舰的业主，昊宇物业除了收物业费什么都不干，小区垃圾成堆、车辆都停草坪上、私搭乱建、乱收停车费 ...

我跟你说我一年物业费也没拖欠，但是并不代表认可昊宇物业的做法，你如果是旗舰的业主可以公开你的身份，如果不是，我劝你别在这扯，别人说物业的狗很多我不信，这次我信了

作者: 开心到老 时间: 12-11-21 08:37
瞧瞧，瞧瞧。这就是业委会的成员抑或是忠实的拥护者。意见一点听不进去，急了骂人是“狗“，要么就是”奴才“
” 据说还都是有素质的，高学历的。从这就可以看出业委会的水平了。就指望他们，带领旗舰小区走进新时代。我失望透顶。

就冲你们这些人的水平，我公开身份让你们报复啊。就说你们业委会的成员的身份，你们去调查全小区98%以上不知道是谁，我说几句实话受不了了啊，还要干大事，还要为民谋”公利“，可笑至极。
我这人文化水平不高，脏话却说不出口。

作者: 开心到老 时间: 12-11-21 08:52
还有，小区里合租现象这么严重，我家楼上隔成6间，住着十几个人，天天夜半歌声。报警几回了，警察走了继续。我对物业真没报什么希望，给物业打了个电话，人家经理连续两天晚上到楼上蹲点，警告那些住户，再吵就起诉房东赶走他们，现在好多了。不管怎么说，有困难我还能找他呢。你们呢你们在哪，电话多少，找谁能帮忙，你们还真拿自己当权力机构啊，你们管立法是吗，立的什么法。说是要为民服务，服务什么了。

业委会公布你们的成员，电话，邮箱，QQ到每一个小区业主都知道，我这要求不过分吧。

作者: Sadowsky 时间: 12-11-21 10:27

开心到老发表于 12-11-20 17:16
哇，哇，哇，如此气吞山河，力拔山兮的语气，我很久没见了。

我倒看看你们的“公利”“主性”是啥样的 ...

你这人能不颠倒黑白吗？业委会2011年成立，堵门事件是2009年的事情。

昊宇物业种种无耻行为让广大业主无法再忍受：雇用黑打手恐吓业主，三期强卖水泥沙子和强行装修事件中，更有业主被打，又强行收取高额停车费，制造抢购车位的紧张气氛，好让业主赶紧交钱，甚至有威胁业主的留言。广大业主不堪忍受才自发的组织的抗议维权行为，就连当时的通州区信访办主任都承认了物业收费是违法的。

你把所有问题都推到业委会身上，颠倒黑白，混淆视听，你的出发点又是什么？

作者: Sadowsky 时间: 12-11-21 10:31

sgq 发表于 12-11-20 23:19
你到底是物业还是别有用心，我在旗舰住了近7年，你能代表什么，小区被管理成什么样有目共睹，我说的是事实 ...

他不管是物业的还是物业找来的枪手，就算再混淆视听，颠倒是非，但公理自在人心，大家自有分辨能力，多说无益，让法院的判令让他闭嘴吧。:handshake

作者: Sadowsky 时间: 12-11-21 10:36

开心到老发表于 12-11-21 08:37
瞧瞧，瞧瞧。这就是业委会的成员抑或是忠实的拥护者。意见一点听不进去，急了骂人是“狗“，要么就是”奴才 ...

你现在也就能颠倒是非了，看你们还能强权几天。
我们业主不指望进入什么新时代，就希望不再在你们黑社会黑势力的笼罩下生活，不为鱼肉受人刀俎。

作者: Sadowsky 时间: 12-11-21 10:51

开心到老发表于 12-11-21 08:52
还有，小区里合租现象这么严重，我家楼上隔成6间，住着十几个人，天天夜半歌声。报警几回了，警察走了继续。 ...

像你自己说的，确实你这人文化水平不高。
我也邪了，你“看到”“听到”的全都是业委会的负面消息，全是业委会的种种不对，这么有主观针对性色彩的判断，让人不能不怀疑你的真实身份。
对了，业委会成员均在小区不同场地做过多次自我介绍，他们的简历及相关信息都在小区公示栏里按规定做过公示。我想你这么关注业委会，怎么会没见过。
另外，业委会有对外的邮箱及电话号码，QQ、MSN、Skype、微信有没有我就不知道了。

作者: 开心到老 时间: 12-11-21 14:18
可笑，太可笑了，给你们提意见，就是你们的对立面，就是物业的卧底。就得夸你们，业委会能干，业委会忍辱负重，业委会大公无私，没有业委会，旗舰小区要完蛋，全生活在水深火热之中，都得回到中世纪，是这意思不。。。
再说你的公示，全小区就一广场弄一破纸往哪一帖，这地方每天来的就那么一拨退休在家看孩子的常来，还有单元门口记得贴过那么一回，我看到的是半拉纸，对不起谁是领导真没看见。这就叫公示过了。。。。

我本不是一个热心人，天天上班朝9晚5，但是对业委会所做的作为实在是差距太大，偶然八通网上看见这帖子，本着期望业委会有所作为，能听进一点不同的声音。可看看这么一群人不想如何实际解决问题，广泛采纳意见，总想摁到一切反对声音。

可悲啊，携民意而欺百姓。。。。。。我为我当初的签字，感到忏悔。。。

作者: 特种兵部队 时间: 12-11-21 15:07

开心到老发表于 12-11-21 14:18
可笑，太可笑了，给你们提意见，就是你们的对立面，就是物业的卧底。就得夸你们，业委会能干，业委会忍辱负 ...

写的好，说的对。我也有同感；你先投入资金先让小区有个变化。整别的没用来点实际的。

作者: 特种兵部队 时间: 12-11-21 15:13

开心到老发表于 12-11-21 14:18
可笑，太可笑了，给你们提意见，就是你们的对立面，就是物业的卧底。就得夸你们，业委会能干，业委会忍辱负 ...

年底了，业委会你在发个表让大家在评判一下你们的成绩如何？。

作者: Sadowsky 时间: 12-11-21 22:39

特种兵部队发表于 12-11-21 15:07
写的好，说的对。我也有同感；你先投入资金先让小区有个变化。整别的没用来点实际的。

怎么需要出主意时没见你们都这么积极呢，现在敲锣边儿的倒真不少。

作者: Sadowsky 时间: 12-11-21 23:02

开心到老发表于 12-11-21 14:18
可笑，太可笑了，给你们提意见，就是你们的对立面，就是物业的卧底。就得夸你们，业委会能干，业委会忍辱负 ...

如果你真是业主，我只能为和你住在同一个小区而感觉丢脸。

作者: Sadowsky 时间: 12-11-21 23:25

特种兵部队发表于 12-11-21 15:13
年底了，业委会你在发个表让大家在评判一下你们的成绩如何？。

还发个表，你可真有意思，给自己留点尊严，别自取其辱了。

看看广大业主对物业的评价：

看看广大业主对物业的满意度：

再看看广大业主对物业的迎接程度：

看了这些，做为服务窗口的昊宇物业不觉得脸红吗？没有一细的愧疚吗？不做那怕是细毫的检讨吗？
当然不会！因为你们是昊宇物业。

作者: Sadowsky 时间: 12-11-21 23:43

开心到老发表于 12-11-21 14:18
可笑，太可笑了，给你们提意见，就是你们的对立面，就是物业的卧底。就得夸你们，业委会能干，业委会忍辱负 ...

还有，告诉你们，发这个帖子不是要跟你们斗嘴架。就是要告诉你们，小区业主在得知法院的公正判决后，是多么的欢心鼓舞，大家为送走瘟神而欢庆胜利。
可能以后建设家园的道路不会一路平坦，但总算从无德物业的火坑中跳了出来。
最后说一句，迎接朋友的我们有美酒，对待敌人我们只能用猎枪！

现在就此封贴，对于任何留言不再回复，如有任何意见建议，尽可以跟你们信赖的昊宇物业提出并寻求解决。
也感谢其它热心网友的评论和围观，等待着旗舰凯旋小区业主胜利的消息吧！

作者: 特种兵部队 时间: 12-11-21 23:58

Sadowsky 发表于 12-11-21 23:25
还发个表，你可真有意思，给自己留点尊严，别自取其辱了。

看看广大业主对物业的评价：

行了业委会好，那你快点让新物业接过来啊？一年又一年小区如此现状，倒霉的是业主。判下来七天了业委会就接吧，接不了等上诉又过了来年的春天绿化还是没人管，在说了业主和原物业签的物业费是每平米一元，换新物业你能保征物业费不涨吗。

作者: 开心到老 时间: 12-11-22 09:50
悲哀啊，还要躺在荣誉床上，要不是当初有那么多的民意支持，有业委会吗？哪来那么大的民意支持，为什么知道吗，没有停车费，可以缓缴物业费，以及对未来更好的期待，还有部分业主可以随意私搭乱建。这就是业主支持你们的目的。从开始折腾到现在快2年了，有什么进步吗，除了你们所炫耀的拿到的一纸判决书其他的一无是处。小区乱象丛生，业委会和物业相互推诿，到底你们谁更有责任。你倒是在这里把你们的成绩工作摆一摆，别再提你那判决书。
还有还好意思发那一堆帖子，想证明什么，你们有广大的民意支持？，看看把百十次的点击，就那几个人跟帖，这些就是你们所说的广大的业主成员的支持。2300个业主对200来次点击（很多人多次点击）能证明什么。你们要是真把这也当作民意的话，那你们真的就该散了。

最后给你们句忠告：不要在躺在过去的荣誉上，现实的处境，现实的工作你们多想想把。翻过去的黄历只会被淘汰。别不爱听，别说和我一小区感到耻辱。我是文明人，不会说脏话，也不会语言攻击。

作者: 开心到老 时间: 12-11-22 11:07
根据《物业管理条例》第十五条，“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（据我所知自成立初，貌似开过一次，打那以后没接过通知）
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（1年了，没有结果）
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（貌似只了解他们所谓的在网上几个特殊代表）
(四)监督管理规约的实施；（压根就没实施，何来监督）
(五)业主大会赋予的其他职责。”（抱歉章程没见过，也不知有没有，所以不好说）
据此，业委会应该制定相应的工作制度（包括维修资金使用、财务制度等方面的内容）来规范业委会成员的行为。同时，街道办事处、区县房地局应对业委会工作进行指导、检查和监督。（别的那是机密我不好说至于说规范业委会成员吗，大家都看见了成员都挺高素质，或许他不是成员，正式成员我一个没见过。）

作者: 我也来说 时间: 12-11-22 18:28
蛮有意思的，你们应该找一个更大论坛去辩论，更多的人参加。
为了小区好，多说说蛮好的嘛。

欢迎光临八通网 (http://bbs.bato.cn/)