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标题: 未来10年房价北京通州涨跌预期及理由 [打印本页]

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作者: 飞飞YZ    时间: 12-7-30 09:49
标题: 未来10年房价北京通州涨跌预期及理由


最近看见通州很多开发空地，有些已经开建了；
例如说北苑商务区；
中山大街（中关村建设）、后南仓（金喜花园）；
还有银地原来所在位置，还有北关那边好大一片地；
东关那边也有很多地；
九棵树地王也动工了；

我在想，如果都盖好了，都卖出去了
那地铁和京通怎么办？
现在都很拥挤了；

而且，这么多房子能卖出去吗？

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作者: 老鸵鸟    时间: 12-7-30 11:32
直到拥挤拥堵到了极致，供水供电恐慌，把黄金地段挤成垃圾地段，自生自灭吧。

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作者: qhdr    时间: 12-7-30 12:32
可说那

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作者: 热狗小强    时间: 12-7-30 13:35
通州的房价肯定会涨，因为有政府的政策在支持。未来的副中心不可小瞧。北京CBD的租户很多已经迁出，就因为那里的房租太高，但通州便宜，且里中心城区非常近，这就是优势。

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作者: 阳光300    时间: 12-7-30 14:50

热狗小强 发表于 12-7-30 13:35
通州的房价肯定会涨，因为有政府的政策在支持。未来的副中心不可小瞧。北京CBD的租户很多已经迁出，就因为那 ...

通州离市中心的确很近，但是，每天上下班路上的时间让人受不了，交通直接影响通州房价。

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作者: 飞飞YZ    时间: 12-7-30 16:48
现在北京本地的一家好几套房，外地工薪阶层有些有房有些租房，外地炒房客手里很多房；现在又建那么多，哪天都抛售了，这些房子都谁来接手？

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作者: wui    时间: 12-7-30 16:51
所以北关的中央商务区很有前景，6号线直达啊，北关站、新华大街站都可以。
关键6号线是不用换乘的，8B的车厢，100km的时速

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作者: 无奈的鱼    时间: 12-7-30 20:26
可是配套呢 房子也盖上了 人也住上了 可是配套服务呢 医疗：一个潞河医院号称是自杀的理想去处 教育：家里没孩子不知道咋样

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作者: gcy77074124    时间: 12-7-31 09:33
独立经济学家谢国忠抛出观点：“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”，引来网友围观。

　　网友困惑，人民币贬值的速度也快过房价下跌的速度吧，不买房子能买啥。业内专家表示，投资房产需谨慎，高利润时代一去不复返。

　　谢国忠新观点

　　现在把房卖了一辈子开心

　　7月29日上午，独立经济学家谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上，抛出“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”的观点。

　　谢国忠说，如果以房价与收入比算的话，中国的房价在全世界是最高的，中国香港的房价也高，但是房价收入比是15倍，而发达国家只有6倍，但是中国北京、上海的房价收入比已经是二三十倍。

　　另一方面，谢国忠认为中国目前的存量房都不止180亿平方米，现在在建的有38亿平方米，开发商手里的地可以再建30亿平方米以上，地方政府手上的地还不少，加起来还有100亿平方米。

　　“2020年已经不远了，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，人口下降，那么房地产一去不复返，房价永远是下降的。现在没有必要去买房子冒险，不要做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心。”他号召有房者赶紧卖房。

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作者: 森根家具    时间: 12-7-31 09:42
通州是个新城，建成北京市副中心肯定会有交通、医疗、教育等等的规划。城市不是一天建就。我想新城应该会避免交通拥堵，雨天洪涝，教育糟糕，医疗无效等一系列问题。房子不是非买不可，家具却是休戚相关。我现在销售的森根家具环保实用物美价廉，我看好我们的明天。

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作者: 永恒化石    时间: 12-7-31 09:47
房价涨不涨先放一边， 政府能做点好事， 引进个好一些的医院吗？

潞河医院（县医院）太坑爹了， 有点小毛病还得往民航医院跑， 整个通州就没个像样的医院。

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作者: shuijing    时间: 12-7-31 10:01
房价估计大跌可能性不大。国民收入总体还是提高的。

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作者: 小心眼儿    时间: 12-7-31 10:02
房子多又不是给一个人的  全中国那么多人呢  全北京那么多人呢 有的是人买

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作者: zhjf    时间: 12-7-31 10:11
个人感觉通州的房价可能还要略涨！因为它在北京站了一个非常重要的结点；刚刚定位的副中心也推进房价要涨；未来新城的设计水准较高也提升区域房价。

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作者: lihongweiniuniu    时间: 12-7-31 10:12
我觉得也是有钱人大有人在，你喊房价高，可哪套都在买卖！

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作者: dongranchen    时间: 12-7-31 10:18
发展交通啊，你看宋庄富豪村那边离市里走朝阳北路多方便啊不赶快发展交通，围着个破8通线开发个什么玩意儿，有法走吗那路还？那地铁有法做吗还

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作者: dhx418    时间: 12-7-31 10:20

无奈的鱼 发表于 12-7-30 20:26
可是配套呢 房子也盖上了 人也住上了 可是配套服务呢 医疗：一个潞河医院号称是自杀的理想去处 教育：家里没 ...

教育还赶不上医院的现状呢 可想而知了

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作者: 森根家具    时间: 12-7-31 10:22

森根家具 发表于 12-7-31 09:42
通州是个新城，建成北京市副中心肯定会有交通、医疗、教育等等的规划。城市不是一天建就。我想新城应该会避 ...

您好，我目前的店面在石景山阜石路东方家园二层，燕郊还有二个店（福成建材市场，燕福达建材市场）。您所说的环保和便宜应该我们的家具完全能达到。我们在通州的新强力家具广场的店面很快就开张了，欢迎您到店考察，来电咨询。QQ， 1609983111

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作者: fzlyusuan    时间: 12-7-31 10:38
我觉得会涨，只是时间的问题，新城嘛，五年之内，通州还会大变样。

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作者: 坚持就好    时间: 12-7-31 10:40
人越多的地方房子越多，价格越高。新通州建设投了那么多钱你想房价能降吗？

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作者: Shangri-la    时间: 12-7-31 10:50
不跟风 等着各种崩溃 让外地人去折腾吧 早晚成炮灰

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作者: 墨1    时间: 12-7-31 11:02
无论涨与降，都买不起啊，俺们这些穷人还是慢慢看吧

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作者: yian    时间: 12-7-31 11:06
我6 7 年前 买巴克（新华联南边）的时候 那时候房价 3300/平 门前还是土路没有路灯，下地铁 觉得走好远，现在看来当时还是买对了。 所以我同意上边那哥们，中央商务区 6号线通车 房价还要涨。现在手里的钱 越来越不值钱，房子 还是还是首选。

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作者: 生既遭戮    时间: 12-7-31 11:09
这么多年了哪年降了，就知道忽悠百姓，建委那帮逼操的还炒房呢，空的房子是不少，可是租房的人多呀。

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作者: qhdr    时间: 12-7-31 11:10
可说那

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作者: yian    时间: 12-7-31 11:10
还有 谢国忠 不了解国情，你看看 非你莫属 天津台的节目 应届毕业生 首选还是北京。人是越来越多。你看看三环写字楼的空置率是多少。什么价格 ，交通 解决了 核心区的房价 还是会升值的 。再说一个 三环以里没有地可以开发了。

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作者: 就爱羊腿    时间: 12-7-31 11:20
{:1_1:}{:1_1:}

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作者: dgh7264    时间: 12-7-31 11:21
不可能降价，又有专家忽悠人了。

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作者: wsmdbp    时间: 12-7-31 11:30
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 八通老手    时间: 12-7-31 11:48

gcy77074124 发表于 12-7-31 09:33
独立经济学家谢国忠抛出观点：“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”，引来网友围观。

　　网友困惑，人民 ...

卖了房子，手里的纸币做何用，普通百姓有多少善于投资，无论是放入银行，还是放入股市，抑或是买黄金或基金，最后都是赔本卖吆喝。今天还是100元的纸币，没准到年底就变成70元了。有些学者根本不了解民情，坐在办公室里，凭一些不靠谱的统计数据和主观想象，乱发表议论，真是可恨！

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作者: bjtnjb    时间: 12-7-31 12:07

gcy77074124 发表于 12-7-31 09:33
独立经济学家谢国忠抛出观点：“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”，引来网友围观。

　　网友困惑，人民 ...

房价怎么样不知道
只是知道现在的经济学家，没有靠谱的
纵然靠谱也是代表着某些利益集团在叫嚷

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作者: 慢慢品味中    时间: 12-7-31 12:09

永恒化石 发表于 12-7-31 09:47
房价涨不涨先放一边， 政府能做点好事， 引进个好一些的医院吗？

潞河医院（县医院）太坑爹了， 有点小毛 ...

支持

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作者: 火山大暴发    时间: 12-7-31 12:13
住宅被限购了，通州的商业地产前景不明不敢下手啊，而且价格也不便宜，税费也很高，也只能是先养地段

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作者: 北京小白菜    时间: 12-7-31 12:23
要配套！商业，娱乐，和工作区，要有高薪企业！

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作者: 安澜桥    时间: 12-7-31 12:23
通州区的基础设施确实满足不了老百姓的强大需求，如教育，医疗，交通。非常典型的有城无业，导致天天潮汐现象，拥挤不堪。建议政府控制人口，多引进几家好的医院，全力提升教育水平。 改变有城无业现象，让通州的老百姓生活得更幸福一些。

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作者: ag_home    时间: 12-7-31 12:36

永恒化石 发表于 12-7-31 09:47
房价涨不涨先放一边， 政府能做点好事， 引进个好一些的医院吗？

潞河医院（县医院）太坑爹了， 有点小毛 ...

医院，教育
有这些资源的地段房价不会跌，通州么，呵呵，我只看好6号线附近的

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作者: hanshx87721    时间: 12-7-31 12:38
别的城市有可能降，但北京不会降，因为大学毕业首选是北京

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作者: weigongcun    时间: 12-7-31 12:41


其实问题很简单，看一个事实：

      政府限购很严格了吧？北京人可以买两套，外地人买一套。这政策史上没有吧？
      可是你看房价在这种时候有暴跌吗？根本没有，只是小小的下降一点而已。并且，刚刚下来一点，就开始有人担心反弹买不到房子了，就开始跟风购买了。为啥？说明需求旺盛。
      想让北京房子价格下来有一个办法，再开发一个北京！您觉得这是开玩笑吧？恭喜你答对了，这就是对北京房价为啥不能下降的回答！

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作者: 英翔    时间: 12-7-31 12:53
:kiss::kiss::kiss::kiss::kiss::kiss::kiss::kiss:房价不会跌的，相信形势没错

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作者: 回忆紫荆    时间: 12-7-31 13:19

森根家具 发表于 12-7-31 09:42
通州是个新城，建成北京市副中心肯定会有交通、医疗、教育等等的规划。城市不是一天建就。我想新城应该会避 ...

你们的家具报价太高了

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作者: 全不知    时间: 12-7-31 13:26
水更不够用了

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作者: 月朗清风    时间: 12-7-31 13:30
其实不用做什么调查，中国的房子从没按经济规律发展过。还有一个不算规律的规律，凡大多人分析的结果，将来就是错的。比如全民炒的股票。盲目跟风的，将来就是接盘手。

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作者: huaxingyuan    时间: 12-7-31 13:32

森根家具 发表于 12-7-31 09:42
通州是个新城，建成北京市副中心肯定会有交通、医疗、教育等等的规划。城市不是一天建就。我想新城应该会避 ...

原来你是做广告，搞推销啊

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作者: wangsheng    时间: 12-7-31 13:41
房子肯定涨，不过还要看国家政策。如果政策跟的上，房价会和CPI成比例，如果控制不好肯定暴涨。游戏规则要在政策里面就没有问题！

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作者: Shangri-la    时间: 12-7-31 14:04
作为通州的土著 工作和性格的原因去过很多外地 可以说 外地人来北京有以下几个特点
1.大城市或者相对大城市一些的很少 如南京 杭州等 因为人家没有必要为了多那么一点点的优越感来受罪
2.在相对差一些的外地 一般非常好的国企或者事业单位不会来 如各地的电厂 石化单位或者公务行业
来的大部分是在本地没什么关系 工作也不行的 为了能过得好些来北京的 而这些人往往不踏实他们对这个城市不存在什么感情 无论你在这里呆多少年都一样
天罪孽有可恕人作孽不可活啊 一两千万的北京土著和外地人之间到底还会发生多少故事 我想几十年后还会继续的

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作者: zhangju0015    时间: 12-7-31 14:24

dongranchen 发表于 12-7-31 10:18
发展交通啊，你看宋庄富豪村那边离市里走朝阳北路多方便啊不赶快发展交通，围着个破8通线开发个什么玩意儿， ...

太赞同了，那块地方的交通其实还是很方便的，可惜拆迁了N年了，还是老样子，通州政府，让我说你点什么好

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作者: 怀旧空吟    时间: 12-7-31 15:30
经济增长，工资增长，房价必然增长！
货币越贬值，房价越增长！
上海浦东开发前上海市民流传：“宁住浦西一张床，不要浦东一间房！”可是浦东开发以后，这个口号已经颠倒过来了！因此就可得知：通州开发后，房价必涨！:Q:Q:Q

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作者: wui    时间: 12-7-31 15:47
我早就说过房价的涨与外地人的需求有关，现在还没看不出外地人不想在北京买房的趋势
所以大趋势还是涨的，只是幅度和速度的问题。政府也没说必须要房价跌，去年只说稳中有跌，今年压根不提了，大方向就是稳定房价，不要快速上涨

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作者: 闲趣LYH    时间: 12-7-31 15:51
政府操控 你没办法

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作者: 591253611    时间: 12-7-31 15:52
感觉还会长。三万每平米就差不多了。那时的通州是日新月异后崭新的宜居城市。:rose:rose

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作者: sbszhu    时间: 12-7-31 16:44

飞飞YZ 发表于 12-7-30 16:48
现在北京本地的一家好几套房，外地工薪阶层有些有房有些租房，外地炒房客手里很多房；现在又建那么多，哪天 ...

只要有人租就不怕没人接收。但如果经济萎缩，北京劳动人口外流，导致租房人口下降，那将是房地产真正完蛋的时候。

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作者: 你本地大爷    时间: 12-7-31 18:17
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 零零柒飘    时间: 12-7-31 18:54
短期不好说。我觉得明年底六号线开通应该会涨一波。到2015年至2020年这阶段通州的房价应该稳中有涨。。

因为现在通州定位为首都副中心。随着新城基础设施、配套和商业开发及刚性需求，以后通州前景应该不错。。随道人大分校、北京电影学院、及长江商学院和协和医院及儿童医院的入驻，通州以后地产大有潜力。。

只是个人观点。。。

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作者: 零零柒飘    时间: 12-7-31 18:57

全不知 发表于 12-7-31 13:26
水更不够用了

http://report.qianlong.com/33378/2012/07/30/3022@8140029.htm

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作者: 782330278    时间: 12-7-31 19:00
肯定会涨，因为人民币越来越不值钱。

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作者: 零零柒飘    时间: 12-7-31 19:01
别看这一年来房价微降些，但租金价格却不停的往上涨。。所以人家手里有房的也不慌。。。

现在老百姓手里有闲钱，投资首位还是房产。因为投资渠道太少了。股市那么不靠谱，，这两天又破“钻石底”了:lol

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作者: 圣贤皆寂寞    时间: 12-7-31 19:26
房价必跌，因为他严重影响了中国经济的可持续发展！这是有良知的经济学家的共识！！

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作者: 瑞都胖熊    时间: 12-7-31 20:41
五年之内不会大变样，但是想一想能够分流北京城区功能的郊区会是哪个呢？一定是通州。为什么呢？看看交通吧，通往房山区、大兴区、顺义区、昌平区、门头沟区都有哪些路呢？都有哪些地铁呢？通州已经有了朝阳北路、朝阳路、京通、两广路延长线、京沈、八通、M6仍然这么拥挤不堪，那么那些只有一条路的郊区怎么能承担得了呢？只有把北京城区的功能外转到通州区，通州到北京城区往返的人流往来平衡，北京城区才不会拥堵，京通才会不赌，八通才会不挤。此时，必是通州发展成熟时，但仍需时日，五年之内搞不定。总体来说通州房价领涨乃是透支了通州房市的预期，随着通州规划的逐步落实，一些预期逐渐在变为现实，通州透支的房价也将不会是透支，而成为货真价实的实价。

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作者: 一颗平常心    时间: 12-7-31 21:06
下下辈子的事，我们管不了。但现在我们要有地方住，我们的孩子们，将来结婚要用房子的！

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作者: 梦在飞1988    时间: 12-7-31 21:28
涨价，不需要理由

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作者: septiger    时间: 12-7-31 21:34
通州的房价太便宜了，会涨的

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作者: amy~    时间: 12-7-31 21:48
感觉要涨价了，，，，，因为我周围认识的人都在纷纷四处看房，有的已经出手买了。

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作者: poseidon_sun    时间: 12-7-31 21:51

飞飞YZ 发表于 12-7-30 16:48
现在北京本地的一家好几套房，外地工薪阶层有些有房有些租房，外地炒房客手里很多房；现在又建那么多，哪天 ...

为啥要抛售呢? 除非哪天北京不是首都了, 或者地区差异没有了.

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作者: mallow112    时间: 12-7-31 23:26
http://bbs.bato.cn/thread-5290774-1-1.html

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作者: 爱在深秋夜    时间: 12-8-1 08:28
楼主，不多说，你想想2句话就会知道结果。1、这里是北京；2、北京是全国人民的北京。你自己理解

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作者: 让你心怦怦跳    时间: 12-8-1 08:56
买来就是住的   管他是涨是跌

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作者: ai_ruirui    时间: 12-8-1 09:53
通州以后人会很多很多的。

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作者: 森根家具    时间: 12-8-1 15:06

回忆紫荆 发表于 12-7-31 13:19
你们的家具报价太高了

我们的价格高低取决于您拿什么标准来秤呢。同大品牌比，我们价格肯定低，但是定制产品更显个性；同小品牌比，我们材质环保，做工精细，价高安全啊！性价比高，物超所值才值得拥有！

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作者: 森根家具    时间: 12-8-1 15:21

huaxingyuan 发表于 12-7-31 13:32
原来你是做广告，搞推销啊

呵呵，我现在的确有点职业病呢。看个电视剧都会看人家的家具。的确有宣传的意思，你就当我是飘过吧，能记住更好！

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作者: 蝴蝶花2277    时间: 12-8-1 16:25
先把交通改善了再谈什么副中心, 否则都是扯.
现在通州人民出行上班这么堵,拥挤, 奇怪没有人呼吁, 就是能忍啊?

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作者: 坦克儿    时间: 12-8-1 17:49
其实租房很合适、想住哪里就住哪里

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作者: 坦克儿    时间: 12-8-3 21:31
{:1_170:}我说的没错

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作者: qhdr    时间: 12-8-6 12:43
楼主，不多说，你想想2句话就会知道结果。1、这里是北京；2、北京是全国人民的北京。你自己理解

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作者: 龟兔赛跑第二    时间: 12-8-9 10:33
人算不如天算，这里面没有考虑战争和经济危机的因素，中国不可能总是这样发展，资源枯竭了，环境毁坏了，没有发展后劲了，政府已经借用了以后20年的潜力，利益集团转走了巨额资金，房价会降，

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作者: 用心良苦木瓜    时间: 12-8-25 22:43
来看看

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作者: 紫嫣韵味    时间: 12-8-28 21:21
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: libin2040    时间: 13-2-18 09:06

飞飞YZ 发表于 12-7-30 16:48
现在北京本地的一家好几套房，外地工薪阶层有些有房有些租房，外地炒房客手里很多房；现在又建那么多，哪天 ...

人家为什么要抛售呢？人家不能出租吗？出租的收入也非常可观，你们的想象就是太理想化了，中国人口就是这么多，想到首都的人更多~~~

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作者: 说者无心    时间: 13-2-18 16:17
通州只要把交通搞上去就没有问题，通州城区的定位以后是商业、消费、生活中心，交通一直是软肋，通州今后城区能发展成什么样就看今后这几年交通建设跟不跟的上了

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作者: 我爱卡卡西    时间: 13-7-18 17:03

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作者: lmx2003    时间: 13-7-19 17:08

龟兔赛跑第二 发表于 12-8-9 10:33
人算不如天算，这里面没有考虑战争和经济危机的因素，中国不可能总是这样发展，资源枯竭了，环境毁坏了，没 ...

地方政府债台高筑，旧村改造贩卖土地的钱早就花光了，农民还没给安置，严重赤字，早晚有崩盘爆发的一天！

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作者: 最近比较累    时间: 13-7-21 18:42
必须是要大涨的

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作者: 我爱卡卡西    时间: 13-7-22 10:39
:lol:lol:lol

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作者: 奋斗2013    时间: 13-8-6 10:47
一切皆有可能啊

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作者: wangsheng    时间: 13-8-6 12:11
肯定升值，但是保值和升值的只有高端住宅，目前来看供给和需求在逐渐改变从国家的政策住房和拆迁改造。当没有高额的租房价格，外加国家收的各种税费-房产税,房租税等等的完善。死的最惨的就是房多的。

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作者: 我爱卡卡西    时间: 13-8-8 13:13

lmx2003 发表于 13-7-19 17:08
地方政府债台高筑，旧村改造贩卖土地的钱早就花光了，农民还没给安置，严重赤字，早晚有崩盘爆发的一天！

这个是早就有了的啊，各个区都一样，雪球越滚越大了，早晚爆发啊

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作者: 清风6    时间: 13-8-14 04:38
南街要拆了真的吗

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作者: yangqiang196999    时间: 13-11-17 16:46
通货膨胀

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作者: yangqiang196999    时间: 13-11-17 16:46
通货膨胀，房价还不涨

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作者: yangqiang196999    时间: 13-11-17 16:47
{:1_1:}{:1_1:}{:1_1:}{:1_1:}{:1_1:}

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作者: 夜儿    时间: 13-11-19 21:49
:L:L我家在万达广场对面，这楼还没建成呢就天天堵车，要是建成了门口还能走吗？

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作者: 羊儿扯那木    时间: 14-1-3 13:50
这可咋整啊。。。。

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作者: 要命的姚明要命    时间: 14-1-3 14:44
会涨么、、

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