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标题: 如何界定第二套及贷款相关问题 [打印本页]

作者: rikwong 时间: 12-6-11 11:23
标题: 如何界定第二套及贷款相关问题
问题一：我是2009年商业贷款买的房，那时是一个人，还没结婚，以我自己的名义买的房、贷的款。2010年提前还清贷款并出售了，现在要是以我们夫妻两个的名义买房的话算不算第二套了？恳请专家指点。
问题二：单位今年才给交纳住房公积金，如果我明年下半年买套130万左右的房子（首付60万，贷款70万），这样子的话如何搭配使用公积金及商业贷款最划算？恳请指点！

作者: rikwong 时间: 12-6-12 15:21
哪位专家能给指点一下啊？对这方面的在政策实在不懂，多谢啦！

作者: chgwfly 时间: 12-6-12 16:00
第一个问题，你这种情况，在银行系统里有贷款记录的，一般都会认定为第二套，享受不了首套房的贷款优惠政策。

第二个问题，你想把公积金和商贷一并利用？这在银行按揭里叫“组合贷”，理论上是可以的，实践中大多数的开发商不会接受这种方式，只能二选一。具体你要问问你看中项目的开发商能否办理才行。

作者: qhdr 时间: 12-6-13 09:40
可说那

作者: rikwong 时间: 12-6-13 11:37
谢谢您哈

作者: rikwong 时间: 12-6-13 11:38
我如果买二手房能用组合贷不？

作者: chgwfly 时间: 12-6-13 13:40

rikwong 发表于 12-6-13 11:38
我如果买二手房能用组合贷不？

二手房卖方都是个人，组合贷，这要多久才能拿到房款啊！你就更别想了。现如今能找个接受贷款的卖方都不容易。

作者: rikwong 时间: 12-6-14 14:56
现在贷款买房是越来越难了。。。

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