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标题: 重大利好！！！ [打印本页]

作者: 金成中心 时间: 12-5-14 16:50
标题: 重大利好！！！
随心地产项目——通州梨园项目设计方案
日期：2012-02-10 来源：随心地产浏览：59
一、《通州新城规划》
1）通州新城是北京重点发展的新城之一，是面向区域的可持续发展的综合服务新城，也是北京参与环渤海区域合作发展的重要基地。
2）规划中提出了 “一河两翼、南拓东进、组团发展“的空间布局，其中规划地块位于其中商务、商贸、文化中心区。
规划中对本地块提出了商务、商贸、文化功能的定位。

二、《通州新城0704街区控制性详细规划》
1）该地区定位为居住、商贸和文化多功能综合区。
2）街区的产业发展以高端现代服务业为目标，积极发展和提升街区商贸、康体、休闲、娱乐等消费性服务业，拉动房地产开发。
规划以多功能综合区为出发点，引入高端休闲产业——“花园中心” ，带动周边商业地产及居住地产的开发。
三、《通州区步行商业街详细规划设计》
将中轴路建设为具有现代特色文化内涵、环境优美、个性鲜明、环境与自然景观相结合、具有商业商贸、文化娱乐、居住休闲是多功能的高品质城市景观大道。
规划充分考虑景观、商业、居住三者互动关系，强化步行街的城市中轴线地位。
四、用地现状
1）现状规划区内主要包括九棵树村、孙王场、映翠园、同仁堂药业通州仓库、北京顾地塑料集团以及大片的农业用地。
2）现状地块内道路极不完善，内部道路严重缺乏，且不成体系，不仅影响了当地居民的出行，也严重制约了当地的发展。
对现状用地和道路进行整合，并利用农田肥沃的土地作为建设花园中心的前提，为该地区健康快速发展提供创造良好的自然生态条件。

五、规划现状
1）《通州梨园地区用地性质调整及控制性详细规划》确定本地块的土地利用规划，是以公园、居住、商业办公为主体的城市综合区。
2）《通州梨园地区用地性质调整及控制性详细规划》对上位控规的道路进行了调整，在南部增加用于补充拆迁安置费用的居住用地；在东侧增加商业步行街，突出规划中轴线的城市景观效果。
以《通州梨园地区用地性质调整及控制性详细规划》确定的用地及道路为基础进行本项目规划设计，最终形成公园、居住、商业、办公的“生态综合体”。

六、设计理念

(一)从功能出发
1）上位规划中确定用地性质——规划范围内有公园绿地、居住用地、商业金融用地。
2）本地块的商业街向北联系九棵树地铁站和北京东站，是通州新城中心区的商业主轴线之一。

确定本区域为公园、居住、商业、办公的“生态综合体” 。
本案为周边区域的视觉中心、景观中心，辐射范围及影响力较大。
（二）从品质出发
A 商业价值最大化
1）商业发展的根本在于人气的聚集，同时也在于人流档次的提升。本区域靠近公园和地铁站，有大量本地人流，因此其重点在于高端人流的吸引。
2）参考世界最顶级的商业区，如日本难波城商业区、巴黎德方斯商业区，其商业通常与公园、地铁站融为一体，有复合化、生态化、主题化的趋势。
B 公园共享最佳化
公园景观的价值在于共享。提供市民交流活动的场所的同时，引入时尚理念，提升景观品质，吸引更大范围的特定人群，提升公园影响力，成为区域中心亮点。
C 居住品质最优化
居住的品质主要体现在房型、地段、景观、配套等方面。本案居住靠近公园及商业街，应重点强化居住的景观优势，提升居住品质。
本区域商业发展以公园、地铁人流为基础，通过复合功能的设置，景观生态的融入，主题商业的引导，提升商业价值。
本区域公园引入“花园中心”概念，与周边功能互相穿插，烘托主题，资源共享。
注重公园景观与商业、居住建筑的呼应，使两种景观体系相映成辉。
本区域居住组团布局充分利用公园景观，并在空间上与公园整体呼应，使之完全融入公园体系，打造真正的“花园住宅”。

（三）设计紧扣北京城市新理念：“ 人文、科技、绿色”

北京的城市定位
一届“非同凡响”的奥运盛会，不仅让世界重新认识了北京、认识了中国，也让北京实现从“人文奥运、科技奥运、绿色奥运”到“人文北京、科技北京、绿色北京”的新理念提升。

（四）高端荷兰花卉园艺中心花园与休闲商业的完美结合
以《通州梨园地区用地性质调整及控制性详细规划》确定的用地及道路为基础进行本项目规划设计，最终形成公园、居住、商业、办公的“生态综合体”。

（五）花园中心服务对象
锁定北京周边别墅区等专类消费群，通过园艺产品进口丰富产品，打造高端品牌。围绕私家庭院景观营造及其配套服务而创设园艺产品采购、供应、配送及相应的设计、施工、管护等服务体系，为客户提供最专业的家庭园艺“高端产品”和“360度庭院管家服务”。
本区域商业发展以公园、地铁人流为基础，通过复合功能的设置，景观生态的融入，主题商业的引导，提升商业价值。
花园中心参考案例
在欧洲乃至全世界，荷兰是经济型花卉种植面积最大、销量最多的国家。荷兰是全球最大的花卉出口国，2008年荷兰出口的花卉产品占世界花卉贸易额的60％左右，“花卉经济”可见一斑。“生活和花园”连锁花园中心是荷兰最大的花园中心之一，是第一个对兰花生产提出要符合“优质花卉产品标章” 中规定的销售公司。从而倡导可持续生产理念。
设计借鉴荷兰式花园中心的可持续性生产、生态的理念。

（六）花园中心功能
园艺功能：花卉展示、销售；花卉种植；国外园艺展示；绿地公园、园艺进出口服务等；休闲功能：餐饮、咖啡；农家乐、户外活动等；纯植物SPA、美容；园艺培训；农业生态旅游等。
设计引入花园中心功能，并与主题商业相结合，形成完整的产业链。

（七）花园中心发展条件
目前市场对花园中心的需求趋势越来越明显，我国的花园中心建设已进入一个相对成熟的阶段，但还没有一个真正高端的花园中心。
花园中心发展条件：
高档次的别墅高端客户群；
独具风情的自然生态条件；
联系便捷交通条件；
配套服务条件的支持。

（八）“花园中心”概念在本案中运用

1）将城市花卉主题引入到北京休闲旅游体系之中，本项目将成为区域吸引大量客流的旅游亮点。
2）形成“花卉销售、种植、展示、绿化景观工程、花卉进出口、贸易、农家乐、植物SPA，园艺培训、生态游、休闲餐饮、购物、花园地产”形成一站式消费的地产、花园、商业产业链。花园中心与本案地块:本案地块位于北京郊区的通州新城，位于东部泛CBD别墅区，周边有大量高档别墅。同时靠近北京东站和轨道一号线的九棵树站。
本案地块具备发展条件：
具有适合发展高端花园中心的客户、自然、交通及配套服务条件。
3）以“花园中心”作为区域的“吸引点”，组织和带动商业、公园、居住人流、将多个地块紧密联系在一起。
4）以“花园中心”为出发点，引入荷兰花卉、荷兰特色，打造 “荷兰风情”城市亮点的综合中心。

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