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标题: 百安居橱柜十年厂庆 ---谋定而后动 [打印本页]

作者: RMB06 时间: 12-4-30 19:00
标题: 百安居橱柜十年厂庆 ---谋定而后动
本帖最后由 RMB06 于 12-4-30 19:02 编辑

本帖主要是跟大家分享一下自己在装修过程中的经验/教训。

首先，将要装修的是自己房还是租来的，新房还是有可能拆迁的，装修目的是作为婚房还是仅仅改善一下环境。这些问题决定着装修预算以及与装修公司的合同内容。

几年前燕郊房价还可以接受的时候，手头有点富余，我怀着投资的目的在燕郊买了一套90平米的两居室，因为工作都在北京这边，不可能在燕郊居住，而房价又起伏不定，没有及时出售，所以一直闲置，可是每月还贷压力很大，加上通州这边幼儿园也不理想（孩子也快到入园年龄了），曾经考察过，在燕郊1000元的幼儿园比通州2500的都好。所以怀着要么出租，要么为了孩子上幼儿园的目的，去年开始装修。这就带来了问题，如果是出租，每年能收回租金大约15000左右，从经济方面考虑，就不能花太多钱；如果为了孩子入园，自己住，就得好好装修。

在犹豫不决的情况下，觉得还是选择兼容性的目标：好好装修。

现在孩子该上幼儿园了才发现，在燕郊居住根本不现实，算起来还不如在通州居住/入园。所以当初花了将近4万元装修（其实2万简单装修就可以出租）的确不值，至少3年后才能回本，三年后房子说不定乱成什么样。

这是我料事不周第一个教训。

当然，装修前首先要与物业沟通，取得装修许可。否则会给以后施工带来麻烦。经朋友介绍，用了一家很小的装修队，由于其人手不足，耽误一点时间，所幸不是太着急，倒也无大碍。

装修次序/过程，每个专业一点的公司都会提供。下面把我的一些经验/教训分享给大家。

如果时间允许，尽可能自己或者委托可信之人在现场紧盯。比如在铺瓷砖时，工人稍微马虎一点，有的地方就会空（敲击瓷砖发出空音）。

卫生间/厨房：（地面/墙壁）防水漆要刷3遍，离地面1.8米以下均要涂刷，做完防水后，一定要试水，到楼下询问是否漏水，没有问题才可以铺砖；还有一点，就是浴室的墙壁瓷砖最好用防水瓷砖，当然成本会提高。我的卫生间较大，所以开发商留了2个地漏排水，开始因为不懂，封死了其中一个，结果洗手池下方积水，排泄不畅，特别是离门（木质）附近水很多，木材吸水发霉，门受到损害。后来把门经过的地面加高（重安瓷砖），刮了一下木门受损部位，并喷漆。

当然，厨卫地砖不可用白色的；地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。

因为属于包工合同，所以很多原材料都是自己购买，这样用料能节省并放心一点。对于成本，其实只要节约，弹性是很大的，比如灯具，插座，普通的和稍微好一点，价格差距是非常的大啊，在这里提醒大家：购买东西时必要的单据一定要保存好，此举对后期可能存在的退、换货情况绝对有益。特别是一些重要物品的购物小票、说明书等，因为好多东西是有保修期的，凭证丢了会比较麻烦。

由于家具厂有自己非常熟悉的合作伙伴，基本上以成本价买的，这方面省了不少钱。

房子装修好以后，在本小区算得上精装修了，很顺利租给了外籍人士，人家定期给我往银行账户打款，不方便过去拍摄，深表遗憾。

作者: RMB06 时间: 12-4-30 19:04

作者: RMB06 时间: 12-4-30 19:05

作者: RMB06 时间: 12-4-30 19:07

作者: 迎乐澳奥 时间: 12-4-30 21:44
:victory:支持了

作者: A青青 时间: 12-5-2 16:36
顶

作者: 傅小白 时间: 12-5-2 17:23
装修有这么多学问，以后我装修房子时一定请教你:lol

作者: 小牛木子丁丁 时间: 12-5-2 17:29
图片啊图片啊多看看燕郊的风景

作者: 在德国行医 时间: 12-5-2 18:49
祝贺楼主

作者: l_h 时间: 12-5-2 19:02

买房子就够操心的
装修房子还忒不省心的说
举个例子:
一块瓷砖成本20元
挂羊头卖狗肉
贴上'马可波罗'
愣敢卖300元/块
厂家
专卖店
设计公司
装修队
过燕拔毛层层扒皮
这玩意儿
水深了 ...

:lol

作者: RMB06 时间: 12-5-2 19:03

小牛木子丁丁发表于 12-5-2 17:29
图片啊图片啊多看看燕郊的风景

说实话，小区不错，楼间距也大，我也想上几张室内图片，可是已经租给外籍人士了，就为了拍几张图片打扰人家实在不值

再说从通州到燕郊也不近啊。

作者: jjw922817 时间: 12-5-3 07:40
:victory::victory:

作者: 风萧萧 时间: 12-5-3 10:26
欢迎参加！

作者: 乌有乡 时间: 12-5-3 11:24

风萧萧发表于 12-5-3 10:26
欢迎参加！

你们的小板凳挺好

:niu

作者: 七彩niukou 时间: 12-5-3 12:10
:victory::victory::victory:

作者: YGMM 时间: 12-5-3 12:56
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 回忆紫荆 时间: 12-5-3 12:59
房子格局真不好

作者: 那夜 时间: 12-5-3 13:23
;555我悲催的下个月也要开始了

作者: 绿八会 时间: 12-5-3 15:51
本帖最后由绿八会于 12-5-3 15:52 编辑

{:1_1:}

作者: RMB06 时间: 12-5-3 15:53

YGMM 发表于 12-5-3 12:56
请问楼主现在燕郊的房子一个小2居可以租多少钱啊？

我的是1300/月

一般在1000-1500 之间

作者: 罗兰书屋 时间: 12-5-3 16:14
90平米，能租多少钱啊。我跟你的情况差不多哦，也是装修了没住，但也没租出去，舍不得哈

作者: RMB06 时间: 12-5-3 18:00

罗兰书屋发表于 12-5-3 16:14
90平米，能租多少钱啊。我跟你的情况差不多哦，也是装修了没住，但也没租出去，舍不得哈

要想能快点租出去，早中介，他们的效率还是很快的；

至于价位，不会太高，装修好一点，户型好一点的价格会高一些吧

作者: 百安居橱柜小乐 时间: 12-5-4 12:15
鼓励参加。

作者: 百安居橱柜小乐 时间: 12-5-22 11:22
顶起顶起

作者: 百安居橱柜小乐 时间: 12-6-3 11:05
:victory::victory:

作者: 迎乐澳奥 时间: 12-6-5 19:31
恭喜你，入选了

作者: 小猪爱天使 时间: 12-6-5 19:37
楼主写的很详细学习了

作者: 流年、易逝 时间: 12-6-5 21:00
支持一下不错

作者: 傅小白 时间: 12-6-5 21:23
装修真是麻烦啊

作者: 山里人家 时间: 12-6-5 22:28
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作者: qisheng 时间: 12-6-6 09:44
下次我装修的时候，请你来做设计！:victory:

作者: chinapop9377 时间: 12-6-6 19:11
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 11/11/11 时间: 12-6-11 18:09
:lol:lol:lol

作者: 暴风影音 时间: 12-6-11 22:23

{:1_197:}

作者: 11/11/11 时间: 12-6-12 07:19
:handshake

{:1_197:}

作者: 西蜀梦 时间: 12-6-15 10:12
百安居橱柜"十年厂庆"之装修日记大赛投票结果
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