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标题: 也说百合湾 [打印本页]

作者: tx_gold 时间: 11-12-31 09:27
标题: 也说百合湾
上周接到百合湾的电话，说是对以前看过盘的老客户有优惠（这恐怕就是有网友说的怎么没从网上看到促销信息的原因吧，都是电话通知的），搞活动。星期六正好是剩蛋那天，老婆说可能会有点小礼品、小点心之类的，让我带孩子过去玩玩儿。没当回事，星期六没去。
周日没事，带孩子过去了。人山人海:Q。一问房子买的咋样，90平米的全没了:weisuo:weisuo:weisuo（超市里大爷大妈抢特价鸡蛋呢！）。只剩下120平的还有3、4套。大致了解了一下房子情况，看完样板间后抬屁股走人了。销售说有兴趣的话缴纳五万订金，房子就给你留着。没理她。

先说说房子，分90多平和120平两种。房本面积分别是81平和87平，他们把南方盛行的偷面积的概念拿过来了，卖点也就在这里。多出的部分就是他们所谓的赠送面积。加上赠送的面积，折合下来每平12000-15000差不多，楼层越低越便宜。今天（12月31日）又打电话过来说是要开新的楼了，其实昨天上新浪时候已经看到了，说是什么百合湾一周售罄，要开新楼之类的。

  看120平的样板间时候，我是真的动心了，主要是很喜欢那几面大玻璃落地窗。回来查了些资料后，冷静下来分析一下百合湾这个楼盘吧。
  优点：没发现......这个......真没有。非要说的话，可能就是这里距离将来的核心区不算远吧。

  缺点：1、楼间距太小。不是瞎子就能看到百合湾那些楼左右间距有多小了，恨不得挨着。销售会说这些楼是错开的，前后间距大，不影响采光之类的。这话对，有些楼的采光的确不会受影响，但地就那么小，楼盖多了，小区容积率必然高，舒适度下降。
         2、就是这个赠送面积。因为不计入房本，这里存在诸多问题。合同上会不会写明赠送面积是多大？赠送的是按照使用面积还是建筑面积赠送？将来如果拆迁，赠送面积不会有补偿。更大的问题是，开发商交房时候，你拿到的毛坯房和你看到的样板间根本不一样，为什么？因为他们需要2次交房，把毛坯房里的阳台、飘窗、设备间之类的统统使用大玻璃包裹起来，做出赠送的面积来。这里要明确一点，这么做是违规的，直白一些，这就是违章建筑。所以你收房后开发商要和你签第二个合同：装修合同。这个合同的签署将开发商的责任撇干净了，因为开发商是在帮你做这些事情，是你请的开发商帮你装修，责任你承担。将来如果城管要你拆除，法律不会保护你。另外这个“装修”涉及到的费用怎么算，是开发商出还是得自己出，这个我没问，这次开盘我去问问，呵呵。这个楼盘我是肯定放弃了，除非单价比周边便宜。
      3、就是价格了。把赠送的面积加上后，12000-15000的单价比周边的并不便宜。别忘了你的房本面积更小。等于用相同的钱在周边可以买到同样大小的房子，人家房本上是有面积的，你的没有。也就是赠送的越多，你亏的越大。销售会说这样省了契税和将来的物业费、取暖费。我算过帐，这些省下的钱并不多。与风险相比，不值。
         4、停车、物业。物业费是3块多，将来是地下停车。地下车库一般都比地上的贵吧......

      其他的比如，虽然只是隔着一条马路，可不属于北京小学的学区，小区配建的小学正在盖。大部分楼紧邻马路，噪音不得不考虑。

      下面这个是24号开盘的所谓售罄的19#楼。我今天早上查的房地产交易管理网。绿色是目前可卖的。粉色是预定出去的，红色是网签了的。坛子里有百合湾的人士吗？扫扫盲呗，为何网签的那么少......

作者: 麻花辫儿 时间: 11-12-31 09:57
是K2百合湾吗？
人多可能是因为不限购的原因。
K2是50年产权的商住楼。水、电、气应该都比民用的贵吧。

作者: 麻花辫儿 时间: 11-12-31 09:58
居然是沙发！:victory:

作者: tx_gold 时间: 11-12-31 10:22
它有LOFT和平层。LOFT不限购，平层则是普通住宅，70年产权

作者: paopao147258 时间: 11-12-31 10:27
:bufuqi? 售楼处虚张声势，现在的人都聪明了不会上当的。

作者: 是对是错 时间: 11-12-31 10:30
K2还忽悠人呢！

作者: 海边木屋 时间: 11-12-31 10:32
K2的房子不怎样

作者: daisyhoo 时间: 11-12-31 10:39
我也去看过，loft那个是商住两用的，产权时间短，水、电、气、物业估计都比民用的贵，他们的销售一直给我打电话，说有优惠，看了销售情况也就一般般啊，决定等到明年看看形势再说。

作者: 白狐_2009 时间: 11-12-31 11:11
呵呵，等，等

作者: kkkcc 时间: 11-12-31 11:32
有买运河湾的吗？有看过楼盘的吗？

作者: qhdr 时间: 11-12-31 11:37
有买运河湾的吗？有看过楼盘的吗？

作者: xiaomage1986 时间: 11-12-31 12:28

qhdr 发表于 11-12-31 11:37
有买运河湾的吗？有看过楼盘的吗？

有，13439717280

作者: 丁当猫 时间: 11-12-31 12:55
大家淡定吧，支持楼主的总结性发言

作者: myxl 时间: 11-12-31 14:25
都是骗人的，天天给我打电话，根本就没卖出几套。等等肯定还会降。

作者: HEPAN 时间: 11-12-31 14:26
楼主说的很有道理。

作者: 找啊找啊找工作 时间: 11-12-31 14:59
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作者: tx_gold 时间: 11-12-31 17:04

找啊找啊找工作发表于 11-12-31 14:59
广告贴鉴定完毕

广告帖:weisuo

这都被你看出来了，你太有才鸟 :music

作者: jinze688 时间: 11-12-31 18:47
k2--华美资金要断链，百合湾清水湾这回要弯弯。

作者: 挠挠 时间: 11-12-31 19:01
销售那么好还满大街的发小广告？

作者: 冬月 时间: 11-12-31 22:12

qhdr 发表于 11-12-31 11:37
有买运河湾的吗？有看过楼盘的吗？

运河湾看过，130平的公摊面积30平，不是正南正北的房子，楼间距太小，但是比百合湾的间距要大些，还看过西门这边富力金禧家园的，3居的打完折还19000多一平呢（精装修）。

作者: xmumu 时间: 11-12-31 23:02
偶也是对百合湾的楼间距不满意，两个楼的距离很近，仅仅不是在正前方而已，最近开的19号楼最差。后面就是十字路口，尾气污染肯定很厉害，噪音也够呛，还容易出事故，死人之类的，感觉不好，而且貌似给故人烧纸都去十字路口，这个地方貌似不好。
售楼处的沙盘与实际楼差距还是挺大的，看上去不错，从googleEeath看一下就是知道有多近了。
总之不太喜欢，如果价格够低还可以考虑

作者: markyang2000 时间: 12-1-1 14:22
政策这么紧，明年还是有空间的，再等等！

作者: 稀里糊涂哥 时间: 12-1-1 15:00
售罄那是放狗屁！
绿的都是没卖的！

作者: ws6219095 时间: 12-1-1 20:57
哈哈分析很透彻

作者: jjddd 时间: 12-1-1 22:19
24小时365天50年的噪音不能买
将来维权太难不敢买
烂房不必买
买了的嘿嘿
后悔去吧

作者: yumumen 时间: 12-1-2 00:06
百合湾那个位置多好啊，应该盖个精品楼盘，比bobo还好些才好。
唉，被浪费了，那么高的容积率怎么住啊！！
乡村小地产真是无语了。。。。

作者: ynxylx 时间: 12-1-2 10:23
房价还是高啊

作者: hongsushou 时间: 12-1-2 11:47
房子啊~有得住就好！

作者: nu1973 时间: 12-1-2 15:36
骗子:Q:Q

作者: 魍亊瀡偑 时间: 12-1-2 20:14
现在的世道：只要把钱交了，后面没的事，那就去。。。。

作者: 的生 时间: 12-1-4 00:40
开发商眼睛都蓝了买吧把价格再抬回去年老房主会感激你的

作者: 的生 时间: 12-1-4 00:40
:lol:lol:lol:lol

作者: aiaxiaoxia 时间: 12-1-4 10:45
http://workxp.info

作者: takeshi 时间: 12-1-5 13:30
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作者: haibara 时间: 12-1-6 11:14
其实BOBO的房子还不错，但似乎就是停车位不太给力...

作者: whnbeijing 时间: 12-1-8 10:08
K2百合湾商住楼价格到7000起左右可以入手，因为毕竟那个中弘北京像素建在地铁口上的商住楼也就11000起，交通比K2不知强到哪里去了。

作者: whnbeijing 时间: 12-1-8 10:12

冬月发表于 11-12-31 22:12
运河湾看过，130平的公摊面积30平，不是正南正北的房子，楼间距太小，但是比百合湾的间距要大些，还看过西 ...

我有个朋友就是去年9月份买的富力金禧家园，她当时买的两居18000精装。她倒在了黎明前，现在后悔的要死，她11月份的时候说富力金禧家园毛坯14000，又过了两个月估计价格又跌了些。三居19000精装？现在这个价格是绝对不可能的。精装的现在也就15000吧。

作者: tx_gold 时间: 12-1-9 12:41

whnbeijing 发表于 12-1-8 10:12
我有个朋友就是去年9月份买的富力金禧家园，她当时买的两居18000精装。她倒在了黎明前，现在后悔的要死， ...

富力的我九月份也去过，就是那个价。感觉使用面积太小。

那个小区回迁房比较多吧？

天时不是有15000精装的大房子嘛，应该比这个要好

作者: 泡8喝9没10话 时间: 12-1-10 11:55
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作者: 飞翔的猪猪 时间: 12-2-10 10:28

麻花辫儿发表于 11-12-31 09:58
居然是沙发！

您是哪里的沙发啊？

作者: 驴粪球儿 时间: 12-3-14 16:08
K2有那么好吗，广告满天飞？

作者: 驴粪球儿 时间: 12-3-14 16:09
K2有那么好吗，广告满天飞？

作者: youyuan715 时间: 12-4-16 18:20
周末我们也去看了，人还是一样的火爆，如果真有那么好，早就卖的差不多了，还会有那么多看房的吗？而且价钱也没下去。太贵了。不过户型还是不错的。

作者: 爱罗 时间: 12-4-18 20:26
晕，新房您就想着拆迁呢啊？

作者: 快乐如风 时间: 12-4-18 20:31
销售给我们打了好几次电话没有时间去，看来真没必要去了，谢谢LZ的总结分享

作者: 吃蹦豆咯你牙 时间: 12-4-19 21:57
骗人的，不咋地。我去看了

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