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标题: 关于菜市场事件，与开发商及物业协商结果 [打印本页]

作者: snowboy 时间: 05-5-30 10:42
标题: 关于菜市场事件，与开发商及物业协商结果
五月二十七日上午九点三十分，本小区三位业主携七号楼数位业主签名的“业主建议书”与开发商、佳宁物业两家单位的经理进行了面谈。地址：杨庄22号小区保安办公室。

首先，物业公司左经理就小区菜市场成立一事提出以下几点说法：

1、这首先是为了区政府会议安排，方便小区居民买菜的一项便民工程，让出一块土地给某蔬菜配送公司是无偿的并未收取费用。

2、此事前期已安排部分业主参观了某配菜基地，该菜市场在卫生管理上是可靠的，而且小区内开门是为了方便经销商早上送菜，白天会锁上以限止人群流动，另由于该配送商服务好，菜场菜价会稍高一些。

对于左经理的这种解释，业主们予以了反驳：

1、业主们购房是看到了小区的规划建设与公共设施设置事实存在后才与开发商购房并支付房款的，这种擅自变更公用设施，搭建违章建筑破坏小区环境，实际上严重侵犯了业主的权益，造成在事实上开发商已经严重违约，这在我们国家法律及道义上是绝不被允许的。

2、既然是建设一个菜市场，就必然是以赢利为目的的一个交易场所，所谓的便民，只能算是一个勉强的理由。事实上，即使几个月后如传说中铁道旁菜市场被拆除后，仍然在不远处的新华联锦园处有数个买菜的地方，更何况，我们楼下已经有了新京城超市这样一个近在咫尺的购物处。

3、即使菜市场营业后如左经理所说，它有很好的管理和卫生保障的话，这也只是一种猜测中的承诺，对业主们来说没有任何实质性的保证！要知道无论多么好的管理，多么好的卫生都改变不了它是一个菜市场的根本性质，我们都知道，再好的菜市场也是菜市场，它是人群流动与蔬菜周转的地方，引发安全与卫生问题是一个菜市场的根本特点。

4、针对物业公司提出的这块土地不属业主所有的情况，业主们提出，即使这块土地不归业主所有，在建设菜市场这样的问题上，业主们仍然有发言权，因为法律上对相邻权有明确的保护规定，这样的一种给居民生活带来必然干扰的设施增加，无论土地是谁的，都不能任意侵犯相邻人的权利。那么，佳宁物业倘若不是获利者，就更应该从维护业主权益角度出发，积极为业主们争取权益，保障小区的安全与卫生环境，而不是寻找种种说辞，为菜市场在小区谋利保驾护航。

对于大家在菜市场认识上的不同，开发商张经理，物业左经理及几位业主就此问题进行了进一步的沟通，最后，左经理与张经理协商后一致同意，接受业主建议书的要求，拆除菜市场通往小区的大门，以保证小区居民的基本安宁，当业主们进一步提出拆掉这栋违章建筑，新建为与小区风格相统一的建筑时，左经理提出了他们的困难，双方在互相体谅的前提下，最终同意仅以拆除大门、恢复墙面为限。

接下来谈到了小区的绿化及业委会成立问题，对于这两个问题，两位经理表现出了十分积极的态度，在声明了前期延误的种种原因后，开发商张经理非常爽快地承诺绿地建设将于6月10日左右开工；而关于新楼业委会的成立一事，现在初步考虑在原来的旧楼业委会基础上扩大，即每栋新楼将增加一名业委代表，以为将来小区业主们与物业管理问题沟通方面搭建一个信息能够畅通的平台。由于下周末将有一次业主乒乓球比赛，所有这两项工作在时间安排上稍后延迟了一些，对此，业主们表示了理解和认可。

最后，业主们就小区内丢自行车及保安夜间脱岗一事提出看法，左经理也就小区所处地理环境引发的种种问题及他们面临的难处做了说明，由于几次纠纷导致的业主打保安事件以及大门外黑车司机们给保安们带来的种种威胁，都使得物业在进行一些管理工作时颇为艰难，希望广大业主在互相体谅的前提下，今后能够使用更好的沟通办法维护自己的权益。

这次会谈共进行了半个多小时，于十点多结束。至此，关于小区菜市场及物业管理所带来的种种问题，通过业主们与开发商及物业两位负责人的初步协商，达成了基本的共识。

到此，可以说问题都已经初步达成谅解，接下来就是如何执行了，在此，我们要求开发商及物业部门对此次承诺的事项积极予以履行，毕竟广大业主们曾经因为物业管理不利所带来的种种问题已经对开发商及物业失去了信心，小区内的矛盾激化已经到了一触即发的程度，如果这次在大家努力沟通后形成的物业承诺上再出现敷衍了事的话，那恐怕是广大业主们最不愿意看到的！！！能否做到重信守诺，是我们与佳宁物业今后能否顺利共处一个小区的基本条件。

而对于业主们，我们也希望大家能够体谅物业在工作中的一些难处，虽然我们是小区真正的主人，物业仅仅是请来的管家的身份，但是在日常的沟通中我们还是应该积极主动，提出自己的要求和对小区未来的希望，以使他们在工作中能够明白业主们真正的需求是什么，从而为我们的家园建设而共同努力！

作者: lenmens 时间: 05-5-30 12:28
：）说的不错

作者: 缘。。。 时间: 05-5-30 13:30
好~大家一起为了小区的建设吧~

作者: jinyuanturen 时间: 05-6-2 13:22
锦园没有买菜的地方。

作者: 殿殿㊣ 时间: 05-6-6 17:42
如果只是个生鲜店，我倒希望它赶紧开啊。。方便啊。。。

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