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标题: [转贴]装修验收之我见 [打印本页]

作者: haoes 时间: 04-3-5 10:20
阿德

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装修的验收比交楼验收要困难和麻烦许多。交楼验收中有些环节是可以通过装修来处理和解决，而装修验收完毕，业主喜牵新居了，再出问题的话解决就不是那么舒服和容易的。所以阿德觉得，装修的验收不能象毛坯房验收那样在交楼时一次完成，而是要分阶段，按工序一步一步来检查，发现问题要求包工队即时返工。
装修是一个漫长的过程，一般的都要一个月到两个月，按装修的工序大约可以分为几个阶段：结构改动，水路电路改造，防水处理，木工工程，墙体工程，地面工程，交工总验收等。阿德就根据这些说说自己的看法：
结构改动：只要工人能理解业主的意图，一般没有太大的问题，所以，你一定要让他们清楚的知道你的要求和目的。这部分的验收一般在开工后的两三天后，出现问题的可能性不大。
水路电路改造：这是一个重要的环节，许多朋友家装修出的问题都在这上面。阿德分水路和电路分别解释一下。
水路如果有问题，受害的不止是自己，还有楼下的邻居，物业公司常接到楼上漏水的投诉。问题可能出在改管的接口，管的质量，防水做的不成功等，验收大概在开工后的5，6天。所用的方法和交楼时一样的打水压：堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间10-15分钟，如果压力打不到或保持不住，就说明水路有问题。
电路的验收时间就不太确定，比如吊顶里的电路验收就在木工完工以后。验收细说起来比较复杂，不过阿德觉得也没太大的必要。主要看看埋在地下和墙里的电线有没有走塑料硬管，吊顶或木器里的电线有没有用软管，开关和插座的应用是否正确和方便。
木工工程占了整个装修的大部分时间，验收时估计离交工不远了。由于木工工程是体现整个装修的效果，所以严格要求是关键。验收的内容较多，但很琐碎，如结构是否合理，使用是否方便，油漆是否满意，吊顶是否牢固，等等。一时半会一二三四的罗列太费事，记住两句话，横挑鼻子竖挑眼，鸡蛋里挑骨头。经得起考验的才是好东西。
墙体工程验收时一般一方面看墙面是否平整，另一方面就看涂料刷的是否均匀，借用工人的800瓦的大灯，一照墙面，坑坑洼洼，深深浅浅一览无遗。
瓷砖铺完后，地面开始验收。较常用的是拿块长条的木板，以它最直的一般做标准，丈量地面。厨房和卫生间地面都有较小的倾斜，地漏是最低处，便于下水。实木地板的验收可以看阿德以前发过的贴子“安装实木地板时你要注意什么”。
最后的交工总验收在交最后一笔余款前，也是个总结，当然更重要。在前面没有提到的，比如龙头的安装，电灯的安装等，还有很多的小的环节，要从每一寸土地看起。做事不容易，挑毛病问题不是很大。一想到一大把钞票被别人掠走，你就不能放松。
阿德就想到这么多，够尖刻可吧。有什么不足，大家补充。

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